Vivir cerca de las olas del mar puede generar un beneficio tanto en el bienestar físico como mental, y que mejor que vivir frente al mar de Miami y disfrutar de las maravillosas vistas que la ciudad ofrece desde tu propia casa.

A continuación, le mostramos algunas lujosas casas en la playa en Miami.

251 N Coconut Ln, Miami Beach, FL 33139

Casa fue diseñada y construida por el propio propietario en 2002 y cuenta con una cocina de chef, techos de 20 pies, ventanas de impacto de gran tamaño que muestran las vistas del agua. Fachada de agua de 50 pies para el yate, piscina de gran tamaño, terraza cubierta al aire libre, 4 habitaciones y 4.5 baños, más de 3500 pies cuadrados de espacio habitable, espacio de teatro tipo loft abierto y garaje.

Lote de 7,000 pies cuadrados con capacidad para estacionar 4 autos, con entrada privada. Fácil acceso a la vida nocturna del centro de Miami y a los clubes, restaurantes y la vida cotidiana de la playa en South Beach.

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4225 N Meridian Ave, Miami Beach, FL 33140

Casa frente al mar ubicada en un lote de 9,594 pies cuadrados con hermosos jardines con 62 pies sobre el agua, con un nuevo muelle grande. Diseñada para una vida moderna en el agua, la casa de 4,614 pies cuadrados cuenta con un plano de planta de concepto abierto con techos altos, escalera flotante, un patio interior y una sala de estar / comedor con una cocina de chef de Italkraft que se conecta perfectamente con la terraza de la piscina equipada con una cocina de verano.

Habitación familiar, dormitorio de invitados y cuarto de servicio completan el primer piso. Arriba, área de estar común superior y 4 dormitorios, incluida una suite principal frente al mar con un gran vestidor y un baño de lujo. Propiedad cerrada con un gran camino de entrada y garaje para 2 autos. Rápido viaje en automóvil a South Beach y fácil acceso a la autopista y Miami. 

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610 S Mashta Dr, Key Biscayne, FL 33149

Exclusiva y elegante casa frente al mar con espectaculares vistas diarias del atardecer y una decoración exquisita. Esta hermosa casa emula una propiedad de la Riviera francesa con todas las características modernas: comedor formal, sala, cocina, oficina y dormitorios con vista directa a la bahía, bodega, electrodomésticos Gaggenau (nevera, horno a vapor, horno, cocina a gas), gimnasio totalmente equipado, la tecnología inteligente de Lutron controla la iluminación y el audio que crea escenarios interiores y exteriores espectaculares, ascensor, piscina climatizada, generador y una impresionante terraza privada con elevador de botes.

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125 Palm Ave, Miami Beach, FL 33139

Finca frente al mar de inspiración mediterránea ubicada en una comunidad exclusiva en Palm Island. Con un diseño arquitectónico con ventanas grandes que brindan iluminación natural, esta casa de 5 HAB / 4.2 BA tiene un plano de planta abierto con una amplia sala de estar interior y áreas de estar cubiertas al aire libre, rodeada de hermosos paisajes frondosos.

Las características incluyen un vestíbulo espectacular con techos altos altísimos, una gran sala de estar con chimenea y candelabros de 1800, espacios para comedor y desayuno, pisos de madera de roble, una sala multimedia de palisandro africano, una oficina en la esquina, un bar con acuario incorporado, una suite principal con 2 balcones y mucho más. Disfrute de las impresionantes vistas desde una cómoda terraza.

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620 W Dilido Dr, Miami Beach, FL 33139

Magníficas vistas del atardecer desde esta casa frente al mar en la codiciada isla Dilido. Disfrute de la tranquilidad de vivir en una isla en esta casa de un piso con piscina y ascensor para botes. Es una gran casa familiar de 5 hab / 5 baños con increíbles vistas de la intracostera y el centro de Miami. Disfrute de la hermosa piscina estilo playa y saque su bote a dar una vuelta desde el muelle de 60 pies con ascensor.

Techos de 10 pies, plano de planta abierto con cocina abierta, ventanas y puertas de impacto de piso a techo, dormitorio principal grande con armario principal grande, sala de estar, cuarto de lavado, enfriadores de vino. Completamente cerrado con estacionamiento para 6 autos. llamar agente de listado, inquilino ocupado.

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La ciudad de Miramar se localiza en el condado de Broward al sur de la Florida. Es una ciudad relativamente joven que fue fundada en 1955 y está a 30 minutos de Miami y Fort Lauderdale. Es valorada como una urbe líder en términos de arte, cultura y calidad de vida. Te mostramos algunas propiedades de Miramar.

12600 Sw 50th Ct 4#41, Miramar, FL 33027

Espectacular casa adosada de dos pisos que cuenta con 3 habitaciones, 2.5 baños, espaciosa cocina / sala de estar de concepto abierto para recibir invitados con pisos cerámicos, todas las habitaciones en el segundo piso con pisos de madera, lavadora y secadora apilables, cocina renovada con encimeras de granito, electrodomésticos de acero inoxidable, techos abovedados , luz empotrada, ventanas y puertas de impacto, el baño principal tiene ducha y bañera de hidromasaje independientes, vestidores, mucho espacio de almacenaje y mucha luz natural. Ubicado en el centro de Miramar, está cerca de centros comerciales y restaurantes.

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16276 Sw 47th Mnr, Miramar, FL 33027

Lote directamente sobre el lago con increíbles vistas al agua en la comunidad privada y segura. La casa cuenta con pisos de azulejos en el nivel inferior y pisos de madera en las escaleras y nivel superior. cocina abierta con encimeras de corian, electrodomésticos de acero inoxidable y barra de aperitivos.

Enorme master suite con mucha iluminación natural e increíbles vistas al lago. Incluye calentador de agua, lavadora y secadora. Todas las puertas y correderas son persianas de impacto huracán y en todo el lugar. Tiene la vía de entrada más larga del barrio y un patio de gran tamaño perfectos para el entretenimiento.

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9012 Sw 18th St #9012, Miramar, FL 33025

Amplia casa adosada de 4 habitaciones y 3 baños que cuenta con un amplio camino de entrada de adoquines, pisos de baldosas en la planta baja, una cocina abierta con encimeras de granito, electrodomésticos de acero inoxidable y un snack bar, una habitación y un baño completos en la planta baja, una generosa suite principal con techo de bandeja, una habitación adicional que podría ser una guardería, una oficina o un gimnasio en casa, dos lavabos y una bañera.

Patio trasero cercado privado con patio de adoquines. Las mejoras incluyen: Apertura automática de garaje, persianas Accordian, ventiladores de techo. 

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2380 Sw 100th Ter #2380, Miramar, FL 33025

Hermosa casa adosada en esquina de dos pisos. Esta espaciosa casa con garaje para 2 autos tiene 1,848 pies cuadrados. Tiene 3 habitaciones de tamaño perfecto y 2.5 baños. La distribución del primer piso consta de sala de estar, comedor, cocina y medio baño. Todas las habitaciones están ubicadas arriba, junto con la lavadora y secadora en el pasillo.

El dormitorio principal (con vestidor) es grande y tiene mucho espacio para una cama king size y una sala de estar. Esta casa se encuentra dentro del tranquilo barrio de Mirabella. La comunidad ofrece una piscina comunitaria y un parque infantil. Mirabella está muy cerca de Miramar Pkwy, autopistas, tiendas y restaurantes.

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13128 Sw 44th St #1103, Miramar, FL 33027

Hermosa casa adosada completamente pintada por dentro, cocina renovada y baño principal renovado, baldosas en toda la planta baja y piso de madera laminado en la planta superior, vestidor en la habitación principal, 3 dormitorios y un estudio, 2.5 baños. Lavadora / secadora mejoradas. Electrodomésticos de acero inoxidable, garaje para un automóvil y entrada para auto para 2 automóviles.

Persianas de acordeón, cargador eléctrico en el garaje y estantes de almacenamiento adicionales en el garaje. Piscina comunitaria, casa club, canchas de tenis, comunidad cerrada con guardia de seguridad. Convenientemente ubicado cerca de las principales autopistas, escuelas, tiendas y restaurantes. 

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El Castillo de Coral es una construcción totalmente atípica. No solo por la frustrada historia de amor que la inspiró, sino también por su novedoso diseño y composición. Situada a una hora de Miami, esta hermosa estructura de grandes corales representa un interesante atractivo turístico. Si está buscando qué hacer en Miami, este paseo le resultará una excelente opción.

Su creador, Edward Leedskalnin, fue un inmigrante de Letonia que llegó a Estados Unidos desconsolado por el abandono de su prometida Agnes Scuffs, justo un día antes de su boda. En 1923 adquirió un terreno de 8.000 metros cuadrados en el estado de Florida, a 48 kilómetros al sur de Miami. Y aunque resulte increíble, los pagó a tan solo 10 dólares.

En el área abundaba la roca de coral, material que Edward utilizó para esculpir las esculturas del castillo. Según él, allí recibiría a Agnes cuando ella regresara a su lado. Esto nunca ocurrió, pero el enamorado continuó con el Castillo de Coral hasta terminarlo 28 años después (GMCVB, 2020).

Misterios y leyendas sobre su construcción

Considere que todas las esculturas del castillo aún se conservan y que suman aproximadamente 1.100 toneladas. Pero ¿cómo logró ese hombre levantarlas sin la ayuda de nadie? De acuerdo con la BBC (2016), cuando alguien le preguntaba “cómo había construido el castillo, respondía que conocía los secretos de las pirámides de Egipto”. A lo largo del tiempo, el enigmático Castillo de Coral dio origen a las más variadas e increíbles teorías. De hecho, se han escrito varios libros sobre este lugar en los que se pueden encontrar tanto explicaciones sobrenaturales como científicas. Lo innegable es que Leedskalnin, a pesar de su escasa formación, era un verdadero autodidacta y sumamente inteligente.

Las asombrosas teorías que rodean al Castillo de Coral

En uno de esos libros se pueden ver fotos de Edward junto a un enorme trípode de madera con poleas. Esto hace suponer que fue ese el método utilizado para mover las enormes piedras que extraía del suelo. Por eso se piensa que el letonio conocía las leyes físicas de apalancamiento y sabía aplicarlas aún con sus escasos recursos (BBC, 2016).

Claro que también existen otras teorías menos científicas. Una de ellas afirma que el Castillo de Coral está ubicado en un punto geográfico que favorece el magnetismo y la levitación de los objetos. Esta teoría se basa en el hecho comprobado de que Leedskalnin solía hacer experimentos de magnetismo. Además, era un gran estudioso de los fenómenos eléctricos (GMCVB, 2020).

Para sumar más admiración hacia esta monumental obra, varios años después Edward emprendió otra tarea titánica. En 1936 adquirió tierras en Homestead, a unos 40 kilómetros al sur de Miami, y comenzó la mudanza. Durante 3 años movió cada una de las piedras talladas del Castillo de Coral, entonces llamado Rock Gate Park.

Un paseo por el Castillo de Coral

En el Castillo de Coral usted encontrará las increíbles esculturas talladas en roca coralina, rodeadas por plantas y flores ornamentales. Entre ellas se destacan una mesa de coral con la forma del estado de Florida y un enorme obelisco. Esta escultura termina en una estrella de cinco puntas que mide 12 metros de largo y pesa 28 toneladas.

Además descubrirá un original reloj solar tallado en una de las rocas y una mesa con forma de corazón. Luego de trasladarse a Homestead, Edward comenzó a interesarse en la astronomía. Como resultado, esculpió un telescopio para observar la Estrella del Norte. Esta escultura la acompañó con figuras de la Luna en cuarto creciente, Saturno, Marte y Venus (BBC, 2016).

Durante el recorrido del Castillo de Coral podrá escuchar la enigmática historia de Leedskalnin. Estos audios también están disponibles en español. Se trata de un paseo que resultará interesante para toda la familia, incluidos los niños. Su recorrido se puede realizar en dos horas aproximadamente.

¿Dónde está ubicado y cómo llegar?

El Castillo de Coral o Coral Castle Museum fue nombrado sitio histórico de Estados Unidos. Está abierto todos los días de la semana y puede ser reservado para realizar eventos privados. En la tienda de regalos podrá encontrar artículos de colección, piedras naturales y originales recuerdos.

Está ubicado en el 28655 South Dixie Highway de Homestead, Florida. Desde Miami Beach se llega a través de la Interestatal 95. Su horario es de domingos a jueves de 9 a.m. a 6 p.m., y viernes y sábados de 9 a.m. a 7 p.m.

Bibliografía:

BBC News. (2016). Coral Castle: el misterioso letón que construyó un enigmático castillo en Florida y su historia de (des)amor. Recuperado de https://www.bbc.com/mundo/noticias-38287459.

Coral Castle Museum. (2020). Recuperado de https://coralcastle.com.

Oficina de Convenciones y Visitantes del área metropolitana Miami. (2020). Los misterios y el ingenio detrás del Castillo de Coral de Miami. Recuperado de https://www.miamiandbeaches.lat/cosas-para-hacer/atracciones/the-mysteries-behind-miamis-coral-castle.

Radford, B. (2018). El misterio del Castillo de Coral explicado. Recuperado de https://www.livescience.com/41075-coral-castle.html

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South Beach es una de las zonas más populares de Miami Beach; de playas de arena blanca y impresionantes atardeceres son tan solo uno de los atractivos de tener un apartamento en South Beach. 

1500 Ocean Dr #1005, Miami Beach, FL 33139

Condominio muy espacioso de 2 dormitorios / 2.5 baños con hermosas vistas al mar y a la playa. Nuevos electrodomésticos de cocina, impresionantes nuevas encimeras de piedra, enorme baño principal con ducha de vidrio y bañera de hidromasaje.

Las comodidades incluyen una barra de café / té gratis, clases de yoga en temporada, centro de negocios, biblioteca, jardín privado con cocina al aire libre y barbacoa. La playa privada con servicio de toallas y salón de cortesía está a la vuelta de la esquina. Camine hasta el histórico distrito Art Deco, los mejores restaurantes y tiendas de South Beach.

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100 S Pointe Dr #701, Miami Beach, FL 33139

Maravillosa residencia con hermosas puestas de sol. Remodelada con cocina importada de Italia, electrodomésticos Bosh y SubZero, baños modernos y armarios personalizados.

Espaciosa sala de estar-comedor o en la gran terraza frente al mar Continuum ofrece a sus residentes un estilo de vida único dentro de un oasis privado frente a la playa de 12.5 acres. Un restaurante italiano al aire libre, club de playa + servicio de lounge, club de tenis con canchas Har-Tru, dos piscinas de forma libre, gimnasio y piscina de entrenamiento.

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102 24 Street #1413, Miami Beach, FL 33139

Único 3 + den / 3 w / vista al mar desde cada habitación. Ubicado en el destino más popular de South Beach. Directamente en el océano y centrado en el corazón de South Beach. A pasos de los mejores restaurantes, centros culturales y boutiques minoristas de Miami Beach. Disfrute de 4 piscinas, incluida una piscina en la azotea con vistas panorámicas del océano y del horizonte de la ciudad de Miami.

Edificio de servicio completo. Los propietarios disfrutarán de la amplia gama de servicios y comodidades que ofrece la única marca de hoteles ecológicos en Miami Beach.

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6039 Collins Ave #1018, Miami Beach, FL 33140

Magníficas vistas directas al océano sin obstáculos desde un balcón de 42 pies de largo con vista a Miami Beach en “Millionaire’s Row”. 2 habitaciones / 2 baños completos completamente remodelados con amplio vestidor y espacio de almacenaje.

Disfrute de la tranquilidad con las ventanas Hurricane Impact y las puertas corredizas de vidrio. El edificio incluye una tienda de conveniencia completa, gimnasio, piscina, sala de almacenamiento, sala de billar y cartas, área de juegos para niños, Tiki Huts y áreas de Bar-B-Q. Camine directamente hacia la playa desde su unidad y comience a disfrutar.

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Este es un momento perfecto para invertir en Miami. Lo invitamos a conocer nuevas construcciones en Miami con mejor ubicación y valorización al sur de la Florida. 

Una Residences

Una Residences es un condominio de 48 pisos, con un diseño arquitectónico característico que es reconocible por la extensa curva de su silueta. Fue diseñado por Adrian Smith y Gordon Gill Architecture. Todas las residencias cuentan con amplias vistas del agua y del horizonte de la ciudad. 

Ubicado en el corazón de Brickell, Una Residences ofrece fácil acceso a excelentes restaurantes y tiendas, Coconut Grove, Downtown, al aeropuerto internacional de Miami y a las playas de Key Biscayne.

Las residencias incluyen hermosos acabados, ventanas de vidrio de piso a techo de alta eficiencia energética, amplias terrazas y más. Las amenidades incluyen marina privada, piscina frente al mar, piscina de entrenamiento al aire libre, piscina familiar, jacuzzi, sala de cine y más.

Ver Proyecto: Una Residences

The Estates at Acqualina

Estates at Acqualina es una comunidad residencial privada y cerrada. Las dos torres residenciales de 50 pisos cuentan con un estilo arquitectónico posmoderno, mezclado con la arquitectura que distingue a Acqualina, de estilo italiano y mediterráneo. Ofrece a los residentes y visitantes la más exquisita experiencia de vida frente a la playa en Miami. 

Las amenidades en Acqualina incluye valet parking las 24 horas, sala para jugar bolos, sala de cine, seis piscinas y el servicio legendario por Acqualina Resort and Spa.

Ambos edificios no poseen más de 4 residencias por planta, lo que garantiza privacidad, seguridad y magníficas vistas del océano o la bahía. Además, The Estates en Acqualina está situado en una zona exclusiva y lujosa de Sunny Isles Beach, Miami.

Ver Proyecto: Estates at Acqualina

Aston Martin Residences

Aston Martin Residences es un edificio de 66 pisos con forma de velero, con 150 metros frente al agua. Ofrece vestíbulos privados, gimnasio con spa, una piscina infinita en el piso 55, un puerto deportivo, vistas al río Miami y más. Las residencias en Aston Martin van de uno a cuatro dormitorios, así como siete penthouses y un penthouse dúplex.

 La experiencia única de vivir en Aston Martin está llena de lujo, donde prima la autenticidad. Los espacios interiores y el edificio comparten un elemento común con los autos Aston Martin: la secuencia Fibonacci.

La empresa extrajo la secuencia entera natural para llegar a proporciones de los diseños en el edificio. Esto equilibra las proporciones exteriores de las diversas partes de sus coches deportivos.  

Ver Proyecto: Aston Martin Residences

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A todos les gusta tener ganancias, pero los impuestos en Estados Unidos obligan a declarar las ganancias de capital. Antes que nada, se debe empezar con el primer concepto. Una ganancia de capital se obtiene cuando se vende un bien como acciones, bonos o inmuebles por más dinero del que se pagó al comprarlo (Regions, s.f.).

El impuesto por este tipo de ganancias se divide en dos formas:

• A corto plazo: se obtiene de activos que se conservaron durante un año o menos. El cobro es mínimo del 25% de la utilidad o más.
• A largo plazo: se obtiene de activos que se conservaron durante más de un año. El cobro oscila entre el 5 y el 25%.

Para este artículo, se hará énfasis en dicho impuesto aplicado a la venta de inmuebles. La pregunta entonces es, los no residentes o con visa EB5, ¿también deben pagar el llamado capital gains tax?

Extranjeros no residentes y pago al impuesto de ganancias de capital

La mayoría de los estados de USA permiten que los extranjeros adquieran inmuebles para uso personal o como inversión. Pero su calidad de no residentes no los exime de pagar el impuesto a las ganancias de capital (Suárez, 2014).

En ese caso, la utilidad que se genera al vender un inmueble, se grava a una tasa máxima del 20%.
El problema es, que los extranjeros están sujetos al 10% por concepto de retención provisional del valor de venta. Lo cual encarece el impuesto a la ganancia. Sin embargo, hay alternativas para disminuir, eliminar o solicitar la devolución de dicha retención. Esa es una de las razones por las que se recomienda asesoría con un profesional.

Cómo impacta el impuesto a las ganancias de capital a los bienes inmuebles en Miami

El número de días que el inversor pasa en Miami (o en cualquier parte del territorio estadounidense), impacta en el cálculo del impuesto a las ganancias de capital. Si el inversor permanece físicamente en Estados Unidos durante 31 días del año en curso o 183 días en un periodo de 3 años, se le considera extranjero residente (IRS, s.f.).

En ese caso, la ganancia de capital se cobrará de la misma manera que para los estadounidenses. Como se comentó al inicio: 25% o más para las ganancias a corto plazo y entre el 5 y 25% para las de largo plazo (Miami Inmobiliario, s.f.).

Hay otro aspecto importante. Si una persona que es dueña de un inmueble en Miami y lo usa como vivienda durante 2 años, queda exonerada del impuesto a las ganancias de capital (Barrios, 2019).

Esto es porque la venta de un inmueble residencial queda exenta de este impuesto, sin límite de transacciones. Mientras se usen como vivienda personal, se pueden comprar y vender tantos inmuebles como se deseen.

Cómo estimar el impuesto a las ganancias de capital

Calcular las ganancias de capital es un proceso relativamente sencillo. Al precio de venta hay que restarle el de compra y los gastos que afectan a la ganancia (Barrios, 2019). Será mejor si se explica con un ejemplo. Una persona compra una unidad en el 2010 en US$400 mil y en el 2016 la vende en US$520 mil.

Cuando compró, tuvo un costo de cierre de transacción de US$10 mil. Además, en el 2013 remodeló el garaje, eso le costó US$20 mil. En el momento en el que la vendió, tuvo costos de comisiones inmobiliarias de US$24 mil y otros costos de cierre por US$6 mil.

La ganancia, entonces, se calcularía así:

Compra: US$400,000 (propiedad) + US$10,000 (costos de cierre) + US$20,000 (remodelación) = US$430,000.

Venta: US$520,000 (propiedad) – US$24,000 (comisiones) – US$6,000 (costos de cierre) = US$490,000.
Cálculo de la ganancia: US$490,000 – US$430,000 = la ganancia de capital es de US$60 mil.

Consejos para afrontar el impuesto a las ganancias de capital

Para declarar el impuesto a las ganancias de capital, se necesita llenar dos formularios (IRS, s.f.):

• Formulario 8949: ventas y otras disposiciones de activos de capital.
• Anexo D del formulario 1040: sobre ganancias y pérdidas de capital.

Le recomendamos asesorarse con un especialista porque hay formas de minimizar este impuesto, por ejemplo (Orem, 2020):

• Mantener el inmueble por más de un año antes de vender.
• Habitar la vivienda el tiempo mínimo necesario para quedar excluido.
• Equilibrar las ganancias con dividendos.
• Utilizar cuentas con ventajas fiscales.

Un asesor profesional será capaz de entender su contexto particular y recomendarle la mejor forma de operar. Esto le permitirá sacarle el mayor provecho a sus ganancias de capital generadas por la venta de inmuebles en Miami.

Referencias bibliográficas

Barrios, M. (19 de marzo de 2019). Impuestos inmobiliarios en Miami – EE.UU.
Sociedad Peruana de Bienes Raíces. Recuperado de https://bienesraicess.com/blogs/impuestos-inmobiliarios-miami-ee-uu/

Internal Revenue Service, IRS. (Sin Fecha). Extranjeros residentes y no
residentes. Recuperado de https://www.irs.gov/es/taxtopics/tc851

Miami Inmobiliario. (Sin Fecha). Consideraciones fiscales de Miami.
Recuperado de https://www.miamiinmobiliario.com/impuestos-en-miami/

Orem, T. (25 de septiembre de 2020). Tasas de impuestos sobre las ganancias
de capital de 2020 y cómo calcular su factura. Nerwallet. Recuperado de https://www.nerdwallet.com/article/taxes/capital-gains-tax-rates

Regions. (Sin Fecha). ¿Cómo se cobran los impuestos a las ganancias de
capital? Recuperado de https://espanol.regions.com/Perspectivas/Patrimonio/Planificaci%C3%B3n-impositiva-y-patrimonial/Planificar-Estrategias-Impositivas/10w3/Ganancias-de-capital-Planificaci%C3%B3n-del-Patrimonio

https://espanol.regions.com/Perspectivas/Personal/Finanzas-personales/inversiones-e-impuestos/g8w/c%C3%B3mo-se-cobran-los-impuestos-a-las-ganancias-de-capital

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¿Lo atraen los ambientes tranquilos y armoniosos? ¿Le gusta un estilo de vida relajado y discreto, pero con aventura? Entonces mire a Sunny Isles Beach.

Muchos habitantes de esta hermosa ciudad son conocidos por su actitud amistosa y su pasión por el aire libre.

Te mostramos algunos departamentos nuevos en venta en Sunny Isles Beach.

18000 N Bay Rd #203, Sunny Isles Beach, FL 33160

Esta impresionante unidad de esquina de 2/2 con una vista increíble de la costa y una cantidad ilimitada de atardeceres asombrosos. Esta unidad ha sido totalmente renovada y viene amueblada, llave en mano.

Muy altos acabados y muebles en este condominio en los cuales no se han reparado gastos. Los mecanismos de ventana son todos eléctricos. Esta unidad se puede alquilar 12 veces al año y es una comunidad de 55 +. Un muelle privado con un elevador que puede acomodar hasta 36 pies también está disponible con esta unidad por $ 95,000 adicionales.

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15701 Collins Ave #1805, Sunny Isles Beach, FL 33160

3640 pies cuadrados de: pisos de mármol Thassos en todas las áreas de estar, pisos de madera Oscar Ono en áreas privadas. Acabados: Panel de pared con mármol Callacata y espejo de bronce, panel de pared lacado mate y papel pintado de Arte; Pared italiana en armario de Poliform; Muebles italianos: Minotti, Poliform y Dedon; Luminarias italianas: Venicem, Oluce, Vistosi y Artemidi; Alfombras de seda; Obra de Solferini, Fernanda Namam y Will Sampaio; Objetos decorativos: jarrones Lalique, cubiertos Baccarat y Christofle, accesorios de cuero de lujo Riviere para el hogar; Trousseau juegos de cama de alta gama de 1000 hilos.

Ritz Carlton ofrece comodidades de clase mundial como piscinas, gimnasio Spa, impresionante nivel Club en el piso 33 y más.

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300 Se Sunny Isles Blvd #4-1502, Sunny Isles Beach, FL 33160

Impresionante unidad de esquina en Parque Towers en Sunny Isles, a poca distancia de la playa. Esta residencia está completamente terminada con persianas y cortinas automáticas, electrodomésticos y gabinetes de cocina de lujo, armarios empotrados y mucho más.

El balcón envolvente de gran tamaño junto con las ventanas de impacto del piso al techo le da a esta residencia abundante luz e increíbles vistas de la costa. El edificio ofrece increíbles comodidades, como 5 piscinas estilo centro turístico, sala de billar, centro de negocios, sala para niños, gimnasio de última generación, sauna / spa.

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300 Sunny Isles Blvd #4-1501, Sunny Isles Beach, FL 33160

Esta unidad llave en mano elegantemente decorada está esperando su llegada. Totalmente amueblado por un decorador de interiores con los mejores muebles “Habitus”. Unidad de esquina de plano de planta abierto con balcón envolvente y una vista amplia del horizonte de Sunny Isles y el océano Atlántico.

La propiedad está situada en la riviera Sunny Isles Beach de Florida, cerca de aeropuertos, excelentes restaurantes y destinos de compras de renombre mundial. El edificio ofrece un club de playa con servicio de conserjería en la playa con transporte desde y hacia la playa.

En este edificio de nueva construcción, encontrará comodidades de lujo como un spa, una habitación para niños y una plataforma de chapoteo, y un hotel privado solo para sus huéspedes.

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El precio de apartamentos en Miami varía según muchos factores como ubicación y año de construcción. Te mostramos algunas de las zonas más deseables para comprar un piso en Miami.

Sunny Isles Beach

Sunny Isles Beach es conocida como “la ciudad del sol y el mar” y, como probablemente pueda adivinar por su nombre, cuenta con una playa espectacular y propiedades frente al mar. Los apartamentos en Sunny Isles Beach son muy buscados. El área ha experimentado una gran cantidad de proyectos recientes, incluidos increíbles rascacielos.

El valor típico de una vivienda en Sunny Isles Beach es $474,253. Este valor está ajustado estacionalmente y solo incluye el nivel de precio medio de las viviendas.  Casi todo en Sunny Isles está experimentando un renacimiento, lo que hace que la compra de un apartamento en Sunny Isles Beach sea una inversión inteligente. 

Brickell

La gran mayoría de los apartamentos en venta en Brickell se construyeron después del cambio de siglo; construidos por algunos de los mejores arquitectos y desarrolladores que operan en la región, para ofrecer algunos de los mejores ejemplos del estilo de vida contemporáneo de gran altura en las propiedades inmobiliarias de Miami.

Un apartamento en Brickell cuesta aproximadamente $369,659. Este valor está ajustado estacionalmente y solo incluye el nivel de precio medio de las viviendas. Los condominios de lujo de Brickell capturan perfectamente la impresionante costa de Florida; con planos de planta abiertos “fluidos”, techos altos, paredes de vidrio y puertas corredizas que conducen a enormes terrazas. Los condominios tienen acabados exquisitos, con características de diseño y una ejecución meticulosa de cada detalle. 

Fisher Island

Realmente no hay otro lugar como Fisher Island. La clásica comunidad residencial privada de estilo mediterráneo de Fisher Island está ubicada en un exuberante complejo tipo club en una isla tropical.  Fisher Island consiste principalmente en edificios de condominios y casas adosadas, el valor de un apartamento en Fisher Island es de $3,078,250. Este valor está ajustado estacionalmente y solo incluye el nivel de precio medio de las viviendas. 

Los residentes podrán disfrutar de un conjunto inigualable de instalaciones para el tiempo libre, las actividades deportivas y la vida de lujo.  Como su encantador club de playa privado junto al mar y otros restaurantes íntimos, su magnífico centro de tenis de inspiración mediterránea, sus encantadoras cabañas de alrededor de 1925 y casas de suites para huéspedes, sus elaborados puertos deportivos de aguas profundas y el impresionante campo de golf.

Doral

La ciudad de Doral tiene una población de más de 70,420 y es una comunidad única donde personas de todas las edades y culturas se reúnen y disfrutan de muchas de las cosas que hacen la vida hermosa. Los apartamentos en Doral son asequibles que se adaptan a todos los estilos de vida.

 Desde un bonito apartamento o townhome, una casa más nueva o una casa en una comunidad privada cerrada, Doral lo tiene. El futuro de Doral promete una combinación de proyectos de vanguardia tanto residenciales como no residenciales, que incluyen tiendas minoristas, centros médicos, parques, escuelas, oficinas y más.

El valor de una vivienda típica en Doral es $345,555. Este valor está ajustado estacionalmente y solo incluye el nivel de precio medio de las viviendas. Los valores de las viviendas en Doral han subido un 1,8% durante el año pasado y se predice que subirán un 6,3% el próximo año.

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Miami Beach es uno de los lugares más deseados para vivir en Miami, con sus lujosas propiedades e impresionantes vistas al océano, no hay lugar que se compare.

Te mostramos 3 lujosos departamentos en Miami Beach con magníficas vistas al mar.

102 24th St #1020, MIAMI BEACH, FL 33139

Precio: $3,500,000

Impresionantes vistas directas al mar desde la mejor línea del edificio. 2 dormitorios, 2 baños, esta unidad de esquina está impecablemente amueblada por la aclamada diseñadora Debora Aguiar. Cocina completa, sala de estar y dormitorios de gran tamaño. 

Sala de estar en el hotel con piscina privada en la azotea, bar y salones llenos de arena. Restaurantes que sirven la mejor cocina orgánica. Vestíbulo privado para residentes, conserje y Tesla con chofer. 600 pies lineales de playa, 4 piscinas, Gimnasio de 14,000 pies cuadrados, Bamford Spa, servicio de playa y piscina, valet y más.

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2201 Collins Ave #1615, Miami Beach, FL 33139

Precio: $1,900,000

Un verdadero Oasis en el centro de South Beach con vistas impresionantes al océano. Como uno de los propietarios, usted recibirá acceso a la mayoría de las comodidades en la playa, como su propia playa privada, servicios de conserjería dedicados, canchas de tenis / baloncesto, Bliss Spa, gimnasio las 24 horas, piscina Infiniti, restaurantes de clase mundial y el famoso Wall Night Club.

La unidad es parte del programa W Hotel Rental y ha tenido un desempeño excelente.

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1455 Ocean Dr #1106, Miami Beach, FL 33139

Precio: $2,850,000

Magnífica unidad frente al mar en el codiciado Il Villaggio de South Beach. El ascensor privado lo llevará a la impecable unidad de flujo continuo de 3 habitaciones con vista frontal directa del océano, South Beach y el horizonte de la ciudad a través del apartamento. Este apartamento cuenta con acabados de alta calidad, terraza frente al mar a lo largo de la unidad y una terraza al atardecer orientada al oeste con electrodomésticos de primera línea. 

Il Villaggio es un edificio boutique de lujo conocido por su servicio personalizado de primer nivel y excelentes comodidades; gimnasio de dos pisos, hermosa piscina frente a la playa, área de barbacoa, lobby recientemente renovado, puerta de seguridad, conserje, valet y servicio de playa privada.

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Miami es la puerta de entrada a los Estados Unidos para los latinoamericanos y, como destino de inversión, ha crecido los últimos años (Portafolio, 2020). El sector inmobiliario se ha fortalecido después de la crisis del 2008, atrayendo mucha inversión. Los latinos están buscando oportunidades para comprar negocios y bienes raíces en los Estados Unidos (Forbes, 2020).

Consideramos importante que calcule el rendimiento sobre la inversión de sus inversiones en bienes raíces.

Algunas formas de invertir en bienes raíces son:

• Comprar y vender inmuebles: la rentabilidad está en la valorización del inmueble menos los gastos. Las casas en Miami en venta son un excelente ejemplo de este modelo de inversión en bienes raíces.
• Arrendamiento: le incrementa liquidez a la inversión, mientras se valoriza. Las casas en Miami vinculadas a Airbnb en Miami son un buen ejemplo de este modelo.
• Crowdlending: se recaudan fondos con pequeños inversionistas para venderlo a un tercero. Muchos proyectos inmobiliarios se ubican en este modelo.

Queremos indicarle a continuación, cómo calcular el rendimiento sobre la inversión en bienes raíces.

¿Cómo calcular el rendimiento sobre la inversión en bienes raíces?

En general, el rendimiento sobre la inversión mide las ganancias de una inversión frente a su costo (Muñoz, 2020). Los bienes raíces, son inversiones que no generan mucha liquidez inmediata, pero se valorizan bastante (Forbes, 2020).

La fórmula general es:

ROI = (Valor actual del inmueble – valor inicial del inmueble) / valor inicial del inmueble.

Este valor, que es un porcentaje, indica cuánto se incrementó el capital invertido en el inmueble durante el tiempo evaluado. Es una métrica muy utilizada para evaluar el rendimiento del capital invertido.

Cuando se invierte en bienes raíces, el objetivo principal es proteger el capital invertido, con la seguridad del inmueble o con la valorización (BBVA, 2019). A continuación, explicamos los factores que influyen en el rendimiento sobre la inversión.

¿Qué factores influyen sobre la rentabilidad de las inversiones en bienes raíces?

Las inversiones en bienes raíces se caracterizan por su riesgo relativamente favorable y baja liquidez. Además, ofrecen una moderada facilidad para entrar y retirarse de la inversión. Los siguientes factores afectan el rendimiento sobre la inversión inmobiliaria (Ricardo, s.f.):

• Ubicación: el factor más influyente para definir la rentabilidad de los bienes inmuebles. La proximidad de servicios, áreas de influencia, proyección del sector, seguridad y estado del vecindario son variables a considerar.
• Valor de la propiedad: influye sobre el costo de los seguros, impuestos y costos de registro. Muchas propiedades pueden tener costos iniciales altos que se compensan con la valorización final.
• Propósito de la inversión: aquí aparece el perfil del inversionista para determinar el rendimiento sobre la inversión en bienes raíces. El tiempo que quiera permanecer con el inmueble, así como el riesgo que quiera asumir, afectan la valorización, el mercado puede no reaccionar de acuerdo a sus expectativas.
• Flujos de efectivo y ganancias esperadas: a veces los bienes no se rentan en el momento esperado, el tiempo muerto afecta la rentabilidad. Otras veces, se ve afectada la valorización por eventos inesperados que distorsionan la imagen del sector, disminuyendo su valor.
• Proyección del sector: es importante conocer la vocación del sector a la hora de decidirse por invertir en inmuebles. Si aparece un proyecto que no se conocía y afecta la panorámica de la propiedad, su valor puede afectarse.
• Inversiones indirectas: muchos inmuebles requieren adecuaciones posteriores a la compra, que incrementan el valor inicial y disminuyen su valor final.

Contar con la asesoría de un profesional a la hora de invertir en las casas en venta en Miami, permite proyectar el rendimiento sobre la inversión con mayor solidez y confianza.

¿Por qué es importante calcular el rendimiento sobre la inversión en bienes raíces?

Conocer el rendimiento sobre la inversión cuando se invierte en bienes raíces, es importante porque (Fernández, 2014):

• La rentabilidad que genera el capital invertido es una medida del éxito de la inversión.
• El perfil del inversionista también facilita la decisión a la hora de invertir. Puede suceder que el inmueble sea susceptible de valorizarse pero no el tiempo que espera el inversionista.
• Los bienes inmuebles que requieren adecuaciones y mejoras, afectan la rentabilidad del capital, y sólo midiéndose, se descubre qué tan eficiente fue la inversión.
• Muchos inversionistas se enamoran de un proyecto por la afinidad que les genera. Pero esto puede distorsionar su percepción de la rentabilidad, y sólo midiendo se conocen los beneficios reales del inmueble.
• Al medir el rendimiento sobre la inversión del inmueble, se motiva al inversionista a considerar otros factores que pueden afectar su decisión sobre si vende o permanece más tiempo con la inversión inmobiliaria.

Muchos inversionistas tienen claro el horizonte de sus inversiones, así como su perfil de riesgo. Sin embargo, no todos son tan profesionales. Para ellos se tiene al mejor grupo profesional dispuesto a ayudarle a obtener la mayor rentabilidad en su inversión. Calcular el rendimiento sobre la inversión es una tarea simple que todo inversionista debe hacer a la hora de poner su capital en bienes raíces.

Referencias Bibliográficas:

Fernández, D. (10 de enero de 2014). La importancia de analizar la rentabilidad real de una inversión en I+D+i. Ticpymes. Recuperado de https://www.ticpymes.es/tecnologia/noticias/1071790049504/importancia-analizar-rentabilidad.1.html

Muñoz, O. (5 de mayo de 2020). Cómo calcular el rendimiento de una inversión. Camino Financial. Recuperado de https://www.caminofinancial.com/es/como-calcular-el-rendimiento-de-una-inversion/

Redacción BBVA (5 de agosto de 2019). Tres maneras de invertir en bienes raíces, una forma segura de hacer crecer el dinero. BBVA. Recuperado de https://www.bbva.com/es/mx/tres-maneras-de-invertir-en-bienes-raices-una-forma-segura-de-hacer-crecer-el-dinero/

Redacción Forbes (7 de abril de 2020). Inversores latinoamericanos ya están a la caza de oportunidades en EU. Forbes Latinoamérica. Recuperado de https://forbescentroamerica.com/2020/04/07/inversores-latinoamericanos-ya-estan-a-la-caza-de-oportunidades-en-eu/

Redacción Portafolio (24 de agosto de 2020). Colombianos, entre mayores compradores de bienes raíces en EE.UU. Portafolio. Recuperado de https://www.portafolio.co/negocios/inversion/colombianos-entre-mayores-compradores-de-bienes-raices-en-ee-uu-543924

Ricardo, R. (s.f.). Los factores más importantes para invertir en bienes raíces. Exonegocios. Recuperado de https://exonegocios.com/los-factores-mas-importantes-para-invertir-en-bienes-raices/

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