Extendiéndose hacia el sur desde la desembocadura del río Miami y con vista a la Bahía de Biscayne, la ubicación frente al mar de Brickell brinda una brisa marina refrescante para contrarrestar su humedad y temperaturas subtropicales, que promedian 29 ° C en agosto.
El camino del perímetro junto a la bahía en Brickell Key ofrece vistas del agua y es popular entre los corredores y paseadores de perros.
El vecindario está anclado por Brickell City Center, un desarrollo bastante nuevo de uso mixto. que cuenta con tiendas premium, dos torres residenciales y un hotel. El centro comercial tiene una sensación interior-exterior con pasos elevados expuestos y pasarelas iluminadas por el sol para que pueda aprovechar al máximo el clima de Miami sin sentirse encerrado.
La mejor parte de vivir en Brickell es que todavía tiene toda la diversión y la emoción que Miami tiene para ofrecer, pero sin tantos turistas. Esta ciudad todavía ofrece las playas y la vida nocturna que la gente piensa cuando visita Miami. Hay algunas playas estupendas y algunos bares estupendos que entretienen. Es como estar de vacaciones sin dejar de estar en casa.
Uno de los mejores lugares para visitar es Brickell Key. Esta es una pequeña isla artificial que se encuentra frente a la costa del continente. Uno puede hacer turismo o puede tomarse un tiempo y relajarse en una de las playas más pequeñas. Por la noche, puede ver el vecindario de Brickell iluminarse frente a sus ojos.
Simpson Park Hammock es el mejor lugar para dar un paseo en esta parte de la ciudad. Este es un parque que se encuentra entre los grandes edificios en el medio de la ciudad. Ofrece tanta paz de todas las prisas alrededor.
El Centro de Artes Escénicas Adrienne Arsht fue diseñado por uno de los arquitectos más reconocidos del mundo Cesar Pelli. Aquí se realizan grandes obras de teatro. Aquí se presentan algunos actos de música clásica, incluidos los Roots y los Beach Boys.
Miami es uno de los destinos turísticos preferidos por turistas nacionales e internacionales. Pero, ¿a qué se debe su popularidad? Su ubicación en el sur de la Florida le representa varias ventajas. Las ciudades cerca de Miami es una de ellas, pues en menos de 3 horas se pueden visitar paradisíacas playas, parques nacionales, centros comerciales y reconocidos restaurantes.
Pero es tal vez el clima de Miami el mayor de sus atractivos. Es una de las ciudades más soleadas de Estados Unidos con 3 mil horas de sol al año. Los veranos suelen ser calurosos y húmedos, pero también lluviosos con temperaturas entre 25ºC y 32ºC. Los inviernos son templados y secos con temperaturas que oscilan entre los 16ºC y los 25ºC.
Y así suele ser el estado del tiempo de las ciudades cerca de Miami. Entonces, si está planeando sus próximas vacaciones en Miami, estas son algunas opciones que puede explorar.
Las ciudades cerca de Miami que debe visitar
Alquilar un auto en Miami es la mejor forma de disfrutar de un tranquilo viaje de fin de semana hacia uno de los siguientes destinos (Vamos a Miami, s.f).
Tampa
Su renovado centro ofrece un paisaje urbano en el que convive la arquitectura histórica con construcciones modernas. Y este también es el lugar de mayor actividad nocturna con un gran número de bares y restaurantes.
Pero si prefiere actividades en la naturaleza, esta ciudad tiene varios parques y reservas. En Hillsborough River State Park o Lake Park se pueden hacer caminatas, paseos en bicicleta o en kayak para avistar aves, tortugas, caimanes y hasta manatíes.
Para los amantes de las emociones fuertes, Busch Gardens es un paseo obligado. Este parque de atracciones concentra las montañas rusas más extremas entre las ciudades cerca de Miami. Justo al lado está ubicado el Adventure Island Water Park que tiene zonas para niños.
St. Petersburg
Ubicada justo entre el Golfo de México y la Bahía de Tampa, esta es una de las ciudades cerca de Miami con las mejores playas. Es una zona perfecta para un plan familiar, pues además de disfrutar de sus aguas, puede alquilar un bote para un paseo por la bahía o pescar en el muelle.
Explore la costa, desde el Fort De Soto Park y hasta Clearwater. Encontrará una variedad de hoteles, restaurantes y rooftop bars con vistas completas al mar, ideal para los atardeceres. En la playa St. Pete está el histórico hotel Don CeSa, que abrió sus puertas desde la era del Gran Gatsby en 1928. El corazón de la ciudad ofrece una zona de shopping, bares y restaurantes. Y es aquí donde se encuentra el mundialmente conocido Museo de Salvador Dalí. Este concentra la colección más grande del artista fuera de España.
Orlando
De las ciudades cerca de Miami, esta es, tal vez, la más visitada. ¿Por qué? Porque es el hogar de Mickey Mouse y de los parques de Universal Studios. Aunque los parques temáticos le han dado fama, también es un destino de restaurantes de fama mundial, centros comerciales y escenarios para eventos deportivos y de entretenimiento.
El International Drive es una zona de 18 km de largo (11 millas) que concentra múltiples atracciones. The Wheel en ICON Park, la rueda de observación más alta del país, es una de las más populares. A la lista se suma el Museo de Cera Madame Tussauds, un minigolf de 18 hoyos, el Reino del Chocolate, entre otros.
Para los amantes de los deportes extremos, hay varios centros de deportes acuáticos. Aquí puede practicar esquí sobre el agua, paseos en jet ski, parasailing e, incluso, paracaidismo sobre el mar. Las aventuras en este lugar son infinitas.
West Palm Beach
Es una de las ciudades cerca de Miami que está ubicada sobre la costa del océano Atlántico. Por tanto, la diversidad de playas promete satisfacer a todos los tipos de turistas. Peanut Island es para grupos de amigos; Gulfstream Park, para los exploradores; Lake Worth Beach, para las familias, y Juno Beach, para quienes van acompañados de su perro.
Además de las playas, el centro alberga cuatro distritos comerciales y de entretenimiento. En Clematis Street, Rosemary Square, Northwood Village y Antique Row se encuentran exclusivas boutiques, galerías, bares y restaurantes.
Y la lista continúa. Daytona Beach, Fort Lauderdale, Hollywood, Fort Myers y Sarasota son solo algunas de las otras ciudades cerca de Miami que vale la pena visitar. Desde un hospedaje en Miami puede explorar las atracciones, actividades y spots turísticos ilimitados que ofrece la Florida.
Miami destaca por sus playas paradisíacas y su nutrida oferta de entretenimiento. No obstante, su diversidad cultural y su importancia artística no se queda atrás. La ciudad cuenta con múltiples lugares para explorar y disfrutar del arte, la historia y la ciencia. Conozca aquí los mejores museos en Miami que puede visitar.
Museos en Miami dedicados al arte
Admirar diversas manifestaciones de arte es una de las más interesantes actividades en Miami para hacer. La ciudad cuenta con un variado repertorio de museos que exhiben distintos enfoques e influencias artísticas:
Pérez Art Museum Miami
Este es un lugar ideal para explorar el arte del siglo XX y XXI con una perspectiva latinoamericana. El museo como tal es una obra de arte de los premiados arquitectos Jacques Herzog y Pierre de Meuron.
Este ofrece impactantes espacios al aire libre y hermosas vistas del puerto de Miami, del Canal Intracostero del Atlántico y del MacArthur Causeway. Está en Biscayne Bayfront, una zona privilegiada para los amantes del diseño, el arte y los centros comerciales en Miami.
Institute of Contemporary Art
Este museo ubicado en el distrito del diseño está dedicado a artistas emergentes. También incluye el trabajo de visionarios legendarios como Pablo Picasso, y es un centro de investigación y educación alrededor del arte. Asimismo, es popular por su tranquilo jardín de esculturas.
Bass Museum of Art
Justo en frente de South Beach, uno de los mayores atractivos del turismo en Miami, se encuentra el Bass. Este museo de espacios tanto abiertos como cerrados en Collins Park acoge exhibiciones itinerantes de arte moderno internacional. Igualmente, tiene piezas de arte público como la conocida Miami Mountain.
Museos en Miami que cuentan su historia
La historia local de la ciudad de Miami se toma el reflector en varios de sus museos:
HistoryMiami Museum
Dedicado a la historia del sur de Florida, este museo en Downtown Miami es parte del programa de afiliados del Smithsonian. Presenta más de 37.000 objetos que se remontan incluso a los tiempos previos al descubrimiento de América. Cuenta con exhibiciones sobre temas tan variados como turismo, desarrollo, tecnología, inmigración y transporte.
Vizcaya Museum and Gardens
Vizcaya, en Coconut Grove, es perfecto para experimentar el periodo de ascenso de Miami como ciudad. El lugar está construido a semejanza de las villas italianas de antaño y aloja más de 2.500 antigüedades. Sus habitaciones están ambientadas para evocar ciudades de Italia como Milán, Palermo y Venecia. Además, está rodeado por diez acres de hermosos jardines.
Wolfsonian
Justo en South Beach, escondido entre las numerosas tiendas y los restaurantes en Miami, está el museo y centro de investigación Wolfsonian. Es hogar de una colección de más de 200.000 artefactos, fotografías, pinturas, muebles, libros y otros objetos que muestran la importancia del arte y el diseño en la historia moderna. Sin duda uno de los más peculiares museos en Miami.
Museos en Miami llenos de ciencia
La ciencia y la educación también tienen su lugar entre los museos en Miami:
Frost Museum
En el área de Downtown está uno de los más emblemáticos museos en Miami. El Frost es uno de los pocos museos del mundo que cuentan tanto con un acuario como con un planetario. El tanque de 500.000 galones muestra tiburones, rayas y variedades de peces.
Mientras tanto, el planetario ofrece experiencias visuales de inmersión para aprender sobre el espacio, el ADN o los arrecifes de coral. También es famoso por sus llamativos espectáculos láser. Igualmente, el museo se destaca por sus exhibiciones interactivas y programas virtuales de aprendizaje.
Miami Children’s Museum
Al igual que el Frost, este es uno de los museos en Miami más apropiados para visitar en familia. Tiene 14 galerías llenas de exhibiciones interactivas. En especial se enfoca en educar sobre los diversos aspectos de la vida en Miami, por lo que cuenta con espacios sobre el océano y la naturaleza de la zona. Se encuentra en la costa frente a Downtown Miami, sobre el MacArthur Causeway. Esta ciudad mágica es un destino cultural y educativo privilegiado. Sin lugar a dudas, hay más que playas, tiendas, centros nocturnos y parques acuáticos en Miami. Antes de visitar sus numerosos museos, asegúrese de revisar sus días y horarios de atención. En general, estos han sido modificados en el contexto de la emergencia actual relacionada con el COVID-19.
¿Sabía que Fort Lauderdale es conocida como la Venecia de América? Es una de las ciudades de Florida más bellas. Se caracteriza por tener un extenso sistema de canales (Lorien, 2021). Por eso no es muy difícil imaginar qué hacer en Fort Lauderdale. Ya que tiene parques, playas, cruceros, museos y hasta un aeropuerto internacional.
Es un lugar ideal para los inversionistas. La ciudad está muy bien ubicada a menos de una hora de Miami, en el condado de Broward, en el corazón de la Florida. Si desea conocer sobre sus infinitos planes, por qué invertir en este lugar y qué hacer en Fort Lauderdale, se lo contamos a continuación.
Qué hacer en Fort Lauderdale en un día
Fort Lauderdale es una ciudad ideal para aventureros, amantes de las playas y deportes de aventura al aire libre. Pero también se puede disfrutar de paseos nocturnos, deliciosa comida y visitar museos y centros culturales.
Si se pregunta qué hacer en Fort Lauderdale, ¡todos los días hay un nuevo plan!
Las mejores playas en Fort Lauderdale
Se pueden recorrer 37 kilómetros de playas en Fort Lauderdale (Expedia.com, s.f.). Puede disfrutar del clima soleado y un día relajado en el mar y la arena.
Visite las playas bordeadas de palmeras, restaurantes para todos los gustos y una variada oferta de cafés, bares y boutiques en Las Olas Boulevard. Está ubicado en el centro de la ciudad.
Además, le sugerimosrecorrer el camino de Riverwalk para observar lujosos yates y cruceros o darse una vuelta por Deerfield Beach a tan sólo 20 minutos de Fort Lauderdale.
Puerto de Everglades: lujo y diversión
El Port Everglades se ha convertido en uno de los principales puertos de cruceros de lujo en los Estados Unidos. Puede encontrar las mejores líneas como Carnival Cruise Line, Celebrity Cruises, Costa Cruises. Además de Crystal Cruises, Cunard Line, Royal Caribbean International, Silversea Cruises, entre otros (Mundomaritimo.cl, 2019).
También puede optar por un recorrido en deslizador por los Everglades. Eso, si cuenta con poco tiempo para observar aves nativas y caimanes desde lejos. O simplemente disfrutar el atardecer romántico desde el puerto o un paseo en kayak. ¡Lujo y diversión en un solo lugar!
Qué hacer en Fort Lauderdale por la noche
Si lo suyo es la vida nocturna, Fort Lauderdale tiene la diversión que espera en una variada oferta de clubes y bares.
Puede descubrir fiestas al aire libre en el America ‘s Backyard para bailar y beber un refrescante cóctel. En el Seminole Hard Rock Hotel & Casino de Hollywood hay una programación de música en vivo, shows de comedia y eventos especiales todos los meses.
Qué comer en Fort Lauderdale
Si se está preguntando qué hacer en Fort Lauderdale cuando se trata de comida, no se preocupe. En esta maravillosa ciudad puede encontrar platos y estilos de comida para distintos paladares.
Pero si usted es un apasionado de la gastronomía, planifique su visita para los meses de agosto y septiembre. Podrá disfrutar del Greater Fort Lauderdale Restaurant Month (Kalber, 2019). Más de 50 restaurantes ofrecen menús de tres platos gourmet diseñados específicamente para mostrar los mejores ingredientes y preparaciones de la zona.
Qué hacer en Fort Lauderdale: arte y cultura
Si se trata de arte y cultura, podemos encontrar el espectacular Broward Center for the Performing Arts y Broward County Convention Center.
Fort Lauderdale también alberga numerosos museos y jardines importantes. El Museum of Discovery and Science es una excelente opción para las familias gracias a sus muchas exhibiciones, parque de ciencias, historia del agua, juego del reciclaje, entre otros.
Es muy fácil descubrir qué hacer en Fort Lauderdale cuando el destino le ofrece diversión, arte, gastronomía y mucho más.
Fort Lauderdale:una inversión única
Fort Lauderdale es una excelente opción si está pensando en invertir. ¡No lo dude! Si Coral Gables es una ciudad que lo tiene todo y Doral en Miami se destaca por su multiculturalidad, Fort Lauderdale no tiene nada que envidiarle.
Recuerde que la ciudad cuenta con un aeropuerto Internacional con más de 600 vuelos diarios. Es uno de los aeropuertos de mayor crecimiento en la última década (Expedia.com, s.f.).
Por lo que vemos existe un gran interés de miles de personas en visitar y vivir en esta maravillosa ciudad. Por lo pronto, usted ya sabe qué hacer en Fort Lauderdale en su próxima visita.
Aventura, una de las comunidades más nuevas de Miami-Dade, se incorporó en 1995 y es un municipio joven, vibrante y con una base demográfica diversa y es reconocido internacionalmente como un lugar de primer nivel para vivir, comprar y jugar.
Hay muchos apartamentos en Aventura con vista al mar o con algunos de los proyectos de condominios y edificios a gran escala más conocidos del sur de Florida.
Restaurantes, cines y el Aventura Mall están cerca y el centro de Fort Lauderdale y Miami están a solo 20 minutos.
un refugio para jóvenes y adultos por igual, y está repleto de parques, escuelas, restaurantes y tiendas, como el Aventura Mall, uno de los centros comerciales más grandes del país que está compuesto por 300 tiendas especializadas en decoración, moda, belleza, salud, joyerías, tiendas de deporte etc.
El suburbio tiene una escuela primaria y secundaria bien, así como una escuela secundaria. También hay tres parques públicos, todos equipados con bicicletas comunitarias para recorrer la ciudad, junto con una pista de 3 millas ubicada en el centro de la ciudad alrededor de un campo de golf.
La mayoría de los vecindarios aquí están cerrados con seguridad las 24 horas y cuentan con piscinas, gimnasios y otras comodidades de estilo de vida como spas y restaurantes. Es una mezcla de viviendas unifamiliares y propiedades de gran altura.
Aventura es el lugar ideal para jóvenes o profesionales recién graduados. Está convenientemente ubicada cerca de una de las principales carreteras de Miami, la I-95, y está a solo 10 millas del centro de la ciudad y Brickell. Eso significa un fácil acceso a algunos de los lugares más concurridos de Miami, mientras se mantiene una sensación de tranquilidad en casa.
La Ciudad Mágica es un destino líder en Estados Unidos para comprar bienes raíces. Según Miami Association of Realtors (Cordle, 2020), las ventas residenciales en Miami-Dade aumentaron 21% entre 2019 y 2020. Se proyecta que esta tendencia de crecimiento continúe durante 2021. Estas son las mejores zonas de Miami para inversionistas extranjeros.
Miami como destino de inversión
Hoy la población de Miami es la segunda más grande de Florida con cerca de 468 mil habitantes, según cifras de 2019 del United States Census Bureau. De ellos, el 58% nació en el extranjero. Así, vivir en Miami significa vivir inmerso en diversidad.
De acuerdo con el U.S. Bureau of Labor Statistics (2020), hoy el empleo en Miami se concentra mayoritariamente en:
Comercio, transporte y servicios públicos.
Servicios profesionales y de negocios.
Servicios educativos y de salud.
Por otro lado, el sistema de educación pública de Miami-Dade es el cuarto más grande de Estados Unidos. Específicamente, la ciudad cuenta con más de 200 colegios públicos y 570 privados. U.S. News & World Report (2020) ubica 15 escuelas secundarias de Miami entre las 200 mejores del país. Así mismo, existen 17 universidades en Miami con diversos enfoques.
Adicionalmente, el panorama de impuestos de Florida hace que Miami sea especialmente atractiva para inversionistas. La revisión tributaria federal de 2017 convirtió a los estados con porcentajes menores de impuestos a la renta en lugares llamativos para vivir e invertir (Kallergis, 2019).
Florida, que no grava los ingresos personales de sus habitantes, se ubica además en un lugar privilegiado en la clasificación estatal de impuestos a la propiedad entre 2014 y 2021: el número 14 (Walczak y Cammenga, 2020).
Zonas de Miami de lujo
El mercado residencial de lujo es uno de los más prósperos de la ciudad. Miami Association of Realtors afirma que las ventas de casas crecieron 120 % y las de condominios 88 % entre 2019 y 2020 (Cordle, 2020). The Real Deal asegura que este comportamiento al alza es evidente desde 2017.
Miami Beach
Este prestigioso sector cuenta con numerosas comunidades cerradas de lujo. Cuenta con varios ejemplos de la reconocida arquitectura Art Deco. Así mismo, abundan los restaurantes, lugares de compras y establecimientos de entretenimiento.
Bal Harbour
Reconocido por su exclusividad y privacidad entre los barrios de Miami. Cuenta con locales de servicios y colegios de alto nivel.
Zonas de Miami familiares
Estas son las locaciones líderes para invertir en unidades familiares en la ciudad:
Coral Gables
Es una de las zonas de Miami con mejor rendimiento como mercado de bienes raíces. Cuenta con una excelente oferta de colegios, parques y restaurantes locales. También dispone de numerosas propiedades frente al mar.
Coconut Grove
Este es un barrio tranquilo y con buenos índices de seguridad. Así como Coral Gables, está muy orientado hacia la vida familiar.
Pinecrest
Una opción igualmente familiar, pero más asequible. Disfruta de varios colegios de prestigio y de múltiples parques. Se caracteriza por propiedades en lotes amplios.
Zonas de Miami urbanas
La vida urbana y profesional predomina en estas zonas de Miami. El gran número de propiedades en venta disponibles en ellas estimula llamativas negociaciones de adquisición para inversionistas extranjeros.
Downtown
Es el centro comercial, financiero y cultural del sur de Florida. Cuenta con todos los servicios necesarios para familias o individuos: centros educativos, bancos, tiendas, teatros, establecimientos gubernamentales, etc.
Brickell
Con su vibrante oferta de entretenimiento y una creciente industria financiera, es considerado el Wall Street de Miami. En años recientes ha sido destino de inversión para latinos. Según Forbes, para 2015 dos tercios de la demanda residencial en la zona provenía de Sudamérica.
Wynwood
Se perfila como una de las mejores zonas de Miami para jóvenes profesionales, especialmente de la industria tecnológica. Sus desarrollos de bienes raíces se concentran en espacios de vivienda compartida y de trabajo colaborativo. Igualmente, sus distritos de moda y arte son uno de sus mayores atractivos.
Otras zonas de Miami para invertir
Aventura, por su nutrida oferta de comercio y espacios públicos. Cuenta con lujosos edificios residenciales y playas en las cercanías.
Sunny Isles, por su ambiente de comunidad costera multicultural y familiar. Conocida como la Riviera de Florida.
Edgewater, por su diversidad de bienes raíces y cercanía al distrito financiero. Tiene desde construcciones históricas, hasta edificios medianos y de gran escala.
Miami es una ciudad prominente y prometedora para inversionistas extranjeros, gracias a la estabilidad de su mercado de bienes raíces y su nivel de vida.
Según Property Management (2019), existen casi 450 millones de usuarios de alquiler vacacional en el mundo. Estos usuarios gastan más de 29 mil millones de dólares solo en la renta. Si aún no ha considerado invertir en un condominio vacacional, se está perdiendo su parte. Veamos las ventajas de este pujante negocio y cómo comprar casas en Orlando para veranear puede convertirse en su mejor opción de negocios.
¿Qué es un condominio vacacional?
Para entender este término, primero veamos la definición de condominio. Según la RAE (s. f., definición 1) es “una propiedad que pertenece de manera colectiva e indivisible a un conjunto de personas sin asignación de cuotas entre ellas”.
Por ejemplo, si compra casas en Orlando en un régimen de condominio, usted comparte un espacio privado con los demás propietarios. Este espacio podría incluir áreas de esparcimiento comunes, seguridad, entre otras comodidades.
En ese sentido, un condominio vacacional es un complejo de casas o apartamentos acondicionado y administrado profesionalmente para el uso temporal de turistas. Esto, como alternativa a un hotel. De hecho, usted puede invertir en esta propiedad para un doble propósito: vacacionar con su familia o compartir con amigos tres o cuatro semanas del año y rentar a turistas durante el resto del tiempo (Casale, 2020).
Ventajas de los condominios frente a otros tipos de inversión
A continuación veamos algunas ventajas de invertir en condominios vacacionales, frente a otros tipos de inversiones inmobiliarias:
Obtiene mayor rentabilidad. Las casas en Orlando y en otras ciudades dedicadas al alquiler vacacional tienen un costo de renta mucho más alto que los apartamentos con fines de vivienda.
Los turistas prefieren los condominios vacacionales porque son más baratos que un hotel. Además, tienen comodidades y actividades que permiten a las personas compartir experiencias sociales. Esto no lo ofrece una vivienda sola.
El negocio de los condominios vacacionales está en auge. Property Management reseña que hay 23 mil empresas que ofrecen este servicio solo en Estados Unidos. Además, el negocio proyecta ingresos por más de 88 mil millones de dólares para el año 2023.
¿Por qué comprar casas en Orlando puede ser una buena opción de inversión?
La ciudad de Orlando es una de las principales ciudades del estado de Florida. Amada por su agradable clima, su exuberante vegetación y sus paradisíacas playas. Además, se encuentran los parques de Orlando preferidos por las familias en todo el mundo: Walt Disney World Orlando, Universal Studios y SeaWorld.
Este ecosistema turístico hace de Orlando una de las ciudades preferidas para vacacionar. Miles de vacacionistas prefieren rentar una de las hermosas casas en Orlando, en lugar de una habitación de hotel. Esta es la razón por la que la tasa de ocupación de estas propiedades se mantiene en torno al 60%. (Andreevka, 2018). Lo que permitiría un retorno de inversión (ROI) más alto que un apartamento dedicado solo a la vivienda.
4 Recomendaciones para invertir en condominios de casas en Orlando
Es posible que se pregunte: ¿qué debo hacer para invertir en condominios de casas en Orlando? Veamos las siguientes recomendaciones:
1. Elija la ubicación correcta de las casas en Orlando en las que va a invertir
Elegir la ubicación correcta puede aumentar su ROI. Muchas personas alrededor del mundo sueñan con viajar a Orlando solo para disfrutar las atracciones de Disney. Por esta razón, Rented (s. f.) recomienda invertir cerca del aeropuerto de Orlando o de las carreteras que llevan al complejo de Disney World.
2. Analice las normas del condominio donde pretende comprar casas en Orlando
Incluir los costos de mantenimiento y de servicios colectivos en el precio de alquiler es más competitivo que agregarlos como un costo adicional. Además, asegúrese de publicar las normas en los portales digitales donde anunciará su propiedad y de que el inquilino las acepte al contratar su vivienda.
3. Si va a comprar casas en Orlando con una hipoteca, considere sus ingresos
Si bien el inicial ronda el 20%, el pago de la hipoteca no debe superar el 36% de sus ingresos. Esto no incluye los ingresos potenciales de la propiedad en sí (Duling, 2018).
4. Cree un plan de marketing inmediatamente después de la compra
Incluya su propiedad en todos los sitios web para casas en Orlando. Tales como Airbnb, Homeway y Homestay. También puede negociar con las agencias de viajes que ofrecen paquetes de Orlando para turistas. Duling (2018), reseña que Orlando recibió 75 millones de visitantes en 2018. Esto, junto con el hecho de que las personas prefieren alojarse en condominios vacacionales, es el panorama ideal para invertir en casas en Orlando. Si se anima, siga los consejos que describimos y busque asesoría de un profesional experto en negocios inmobiliarios en Orlando.
En la actualidad, la mayoría de la gente no invierte adecuadamente su dinero. Según El Economista (2020), en España, por ejemplo, el 40% de las familias concentran sus ahorros en depósitos y efectivo, con una rentabilidad casi nula. Mientras tanto, el 77% de los que sí invierten no utilizan una estrategia que les permita diversificar las inversiones.
Diversificación patrimonial: una buena forma de proteger las inversiones
La diversificación patrimonial es una estrategia de diversificación de los activos financieros. Esta consiste en ampliar la cartera en diferentes tipos de inversión, con la finalidad de reducir la exposición del capital a los riesgos naturales del mercado. En el argot popular, se trata de “no poner todos los huevos en una misma canasta”.
Veamos ahora un ejemplo práctico. Imagine que invierte todo su dinero en acciones de una gran empresa de vehículos eléctricos. Al siguiente mes, una agencia gubernamental descubre problemas de seguridad en el software de los autos fabricados por la compañía.
Como es natural, la confianza de los consumidores disminuye y el valor de las acciones cae en picada. En consecuencia, ¡usted pierde el 40% del total de su patrimonio en una sola semana! Pero hay algo que puede hacer para evitarlo: implementar una buena estrategia de diversificación patrimonial.
En ese sentido, el Banco Monex (2018) explica que los beneficios de diversificar las inversiones son los siguientes:
Mitigar el riesgo de inversiones.
Establecer objetivos de inversión.
Mejorar el rendimiento y proteger sus activos de las cambiantes paridades cambiarias.
¿Qué papel tiene el patrimonio inmobiliario para diversificar las inversiones?
La inversión inmobiliaria es una de las más seguras y una de las de mayor crecimiento sostenido. Lalaine C. Delmendo (2020) informa que los precios de las viviendas han aumentado durante 102 meses consecutivos. Esto hace de la inversión en propiedades inmobiliarias una alternativa perfecta en su esfuerzo por diversificar las inversiones.
En ese sentido, Mor Zucker (2020) recomienda aplicar la diversificación incluso dentro de la categoría de inversiones inmobiliarias. Diversifique su cartera por tipo de propiedad y ubicación. De este modo puede crear un portafolio orientado tanto a la apreciación a largo plazo como a los ingresos mensuales.
Considere comprar un apartamento en Miami para alquiler e invertir en una propiedad en construcción, por ejemplo. Y recuerde: invertir en propiedades inmobiliarias ofrece las siguientes ventajas:
Permite conseguir flujo de caja mientras el valor de su propiedad crece todos los años.
Obtiene apalancamiento financiero. Es decir, puede utilizar su propiedad como garantía para conseguir un préstamo que haga crecer su inversión.
Accede a un fideicomiso de inversión de bienes raíces (REIT). Así reduce aún más el riesgo y puede concentrarse en seguir haciendo crecer su dinero, en lugar de administrar su propiedad.
Miami: una opción excelente para diversificar las inversiones inmobiliarias
Miami es una de las mejores opciones para diversificar su cartera con inversiones inmobiliarias. De hecho, Delmendo explica que la ciudad del sol es una de las 10 zonas metropolitanas en los Estados Unidos en donde más aumentó el precio de la vivienda en 2020.
Miami tiene el escenario de inversión inmobiliaria perfecto. Atrae a cada vez más empleados de otras zonas, lo que se traduce en un aumento en la demanda de alojamiento en Miami. Otro ingrediente es el constante aumento en el flujo de turistas. Asimismo, el promedio de la tasa hipotecaria fija a 20 años está en su valor más bajo de la historia: 2.83% (Merrill, 2020).
Consejos para diversificar las inversiones inmobiliarias en Miami
A continuación, tres consejos para diversificar las inversiones en Miami:
Comprar departamentos en Miami en diferentes zonas geográficas. Si va a invertir en varias propiedades, considere zonas distintas. Comprar un apartamento en Brickell para rentarlo es una buena idea. Esta zona tiene el promedio de alquiler más alto de todo el estado (San Juan, 2019).
Considere diferentes tipos de propiedad. De este modo aprovecha una eventual alta demanda en Townhouses o se protege de una mala temporada en zonas comerciales.
Busque asesoría especializada. Contar con un asesor lo ayuda a aumentar el retorno de su inversión (ROI). Los profesionales en bienes raíces conocen las zonas donde más buscan alquilar un apartamento en Miami. Además, le brindan asesoría respecto de la conveniencia de cualquier otra forma de inversión inmobiliaria.
Al diversificar las inversiones reduce los riesgos del mercado que puedan afectar el valor de sus activos. En ese sentido, la inversión inmobiliaria es el mejor refugio contra los riesgos financieros. Aporta flujo de caja mientras aumenta el valor de sus propiedades. Invertir en Miami es una excelente opción para lograr la diversificación patrimonial con la que todo inversionista sueña.
El área metropolitana de Miami y la ciudad de Orlando están entre las 10 ciudades a nivel nacional que atraen mayor interés a inversionistas (Rodríguez, 2019). Mientras Miami es la joya de lujo del Sur del estado, Orlando es la meca del turismo nacional. Entonces, ¿cuál de las dos ciudades es mejor para invertir?
¿Por qué la ciudad de Orlando y la ciudad de Miami están entre las mejores para invertir?
University of Central Florida (s. f.) reseña que Florida tiene el cuarto PIB más grande de Estados Unidos. Esto, solo detrás de California, Texas y Nueva York. El turismo juega un papel muy importante. Cabe resaltar el hecho de que el 63.4% de los alojamientos están ubicados en los condados costeros de Florida. (EDR, 2018).
EDR reseña que más de 15 millones de pasajeros se embarcaron en cruceros en 2016 desde los puertos de la Florida. Este hecho es otra muestra del impacto que tiene el turismo en la economía del Estado. Además, Florida Department of State (s. f.) informa que el estado tiene 663 millas de playas. Este panorama contribuye al crecimiento de la demanda de alquiler, lo que agrega valor añadido a un mercado inmobiliario en auge.
Ciudad de Orlando vs. ciudad de Miami, ¿cuál es más conveniente para invertir en bienes raíces?
Veamos las ventajas que tienen la ciudad de Orlando y la ciudad de Miami. Más adelante, le ofrecemos algunos consejos que lo ayudarán a decidir en cuál de estas debe enfocar su inversión.
Ventajas de invertir en el mercado inmobiliario de la ciudad de Miami
Veamos algunas ventajas de invertir en Miami:
El 70% de la población de la ciudad alquila. Puede rentar su propiedad, mientras esta aumenta su valor. Luego de los gastos de mantenimientos, pago de impuestos y de la hipoteca, la rentabilidad media es del 10% (Santarelli, 2020).
El Puerto de Miami es el que más turistas de cruceros recibe en toda la nación. Lo que hace de la ciudad una buena opción para invertir en propiedades con fines turísticos (University of Central Florida, s. f.).
La ciudad de Miami es una de las que experimenta un crecimiento más estable en los precios de las propiedades. Los precios llevan 102 meses consecutivos creciendo. Además, el 25,9% de las transacciones inmobiliarias se realiza en efectivo, en comparación con la media nacional del 17% (Gerrity, 2020).
Ventajas de invertir en la ciudad de Orlando
Entre las ventajas de invertir en el mercado inmobiliario de la ciudad de Orlando, destacan las siguientes:
Sus parques temáticos están entre los más dinámicos del mundo. Gracias a ellos, cada vez más personas planifican viajar a Orlando para sus vacaciones. Reciben más de 70 millones de visitantes (TEA/AECOM, 2017).
Los condominios vacacionales y otras propiedades destinadas al alquiler turístico están en auge. El alto costo de hospedaje de los hoteles del complejo de Disney World, Universal Studios y los demás parques de Orlando, está ayudando a que esta tendencia se mantenga.
Tiene un mercado de alquiler muy dinámico. Henry (2019) reseña que las propiedades en alquiler obtienen un promedio de 34 clientes potenciales y solo permanecen en el mercado durante 19 días.
Consejos para decidir en cuál de las dos ciudades invertir
Como vimos, ambas ciudades son maravillosas para invertir en bienes raíces, pero, si debe decidirse por una, le conviene leer los siguientes consejos:
Establezca sus objetivos de inversión antes de decidir si va a invertir en la ciudad de Orlando o en Miami
¿Quiere comprar una propiedad para fines de alquiler turístico? Puede considerar a la ciudad de Orlando. ¿Prefiere mantener su renta a largo plazo, mientras ve cómo se revaloriza su vivienda? Entonces, su lugar es Miami.
Localice las zonas de la ciudad de Orlando o de Miami que ofrezcan mayor rentabilidad
Las áreas cercanas a los parques temáticos de la ciudad de Orlando suelen ser más costosas, pero ofrecen mayor rentabilidad. Además, se venden o alquilan más rápido.
Antes de elegir, piense en su estrategia de diversificación
¿Prefiere concentrar su estrategia de diversificación de inversión inmobiliaria en una sola ciudad? Piense en el Área Metropolitana de Miami. Con más de cinco millones de habitantes, la ciudad tiene zonas con diferente poder adquisitivo. Pompano Beach, por ejemplo, tiene varias comunidades para personas que buscan el refugio perfecto para su retiro (El Mundo, 2020). La ciudad de Orlando y la ciudad de Miami compiten en lujo, diversidad cultural, infraestructura y dinamismo económico. Además, ambas cuentan con un mercado inmobiliario pujante. Establecer sus objetivos de inversión y alinearlos con su estrategia de diversificación lo ayudarán a seleccionar la ciudad con el ecosistema inmobiliario adecuado para invertir.
La ciudad de Weston es una comunidad planificada, muy cerca de Miami. Se estableció como ciudad en 1996 y es considerada uno de los mejores lugares para vivir en los Estados Unidos, según la reconocida Money Magazine.
Como su nombre indica, Weston se encuentra en la parte más occidental del condado de Broward, en la frontera con los Everglades y con toda la naturaleza y el tropicalismo que ofrece la región.
La ciudad está cerca de Fort Lauderdale, el famoso outlet de Sawgrass Mills y a solo 20 minutos de las hermosas playas del sur de Florida.
A pesar de brindar un ambiente muy tranquilo y ser conocida por su entorno residencial, Weston es una ciudad autónoma, con varias tiendas, restaurantes, hospitales, bancos, hoteles y un centro comercial muy encantador y completo, llamado Weston Town Center donde los residentes pueden disfrutar de excelentes restaurantes, compras y entretenimiento.
Dentro de las calles de Weston podrá observar el color verde en cada rincón, con sus jardines perfectamente mantenidos, sus extensos campos de golf y sus características palmeras reales.
La ciudad también es escenario de varios festivales de arte, conciertos y torneos de golf.
Para quienes disfrutan del ciclismo la región ofrece numerosos parques con senderos, espacios para la práctica de deportes y actividades al aire libre. También puede disfrutar de algunos de los catorce parques que ofrece la región.
La mayoría de las casas a la venta en Weston se encuentran en comunidades cerradas con infraestructura y seguridad completas. Muchas de las casas están al borde del canal.
Vivir en Weston es vivir en una de las comunidades con mayor número de escuelas públicas y privadas calificadas como A+, lo que convierte a la ciudad de Weston en un destino predilecto para familias con hijos en edad escolar.
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