Sunny Isles Beach es la combinación perfecta de tranquilidad y diversión. Basta caminar un poco por sus dos millas de pura arena blanca para darse cuenta dónde está parado. Además, al estar ubicada al noreste de Miami, justo al lado del océano Atlántico y la vía navegable intercostera, esta ciudad es un lugar ideal para el comercio y desarrollo. Su temperatura no varía mucho del resto de las ciudades de Florida. A pesar de los días de calor, este disminuye gracias a los vientos del océano en esta parte del mundo. Según AccuWeather, la temperatura promedio máxima en un día normal es de 25 grados. La mínima es de 15 grados. Así pues, hoy entraremos en detalle a analizar Sunny Isles Beach y descubriremos su potencial de inversión y entretenimiento.

Sunny Isles Beach: una ciudad única para los turistas e inversionistas

Sunny Isles Beach es conocida como la Riviera de Florida porque, sin exagerar, la vista no tiene precio. Al llegar se encontrará con el imponente océano Atlántico a la derecha, y a su izquierda una arquitectura de vanguardia que no tiene nada que envidiarle a las grandes ciudades del mundo. Pero ¿qué la hace tan única tanto para los turistas como para los inversionistas? Aquí le contamos.

Los turistas aman los eventos y lugares públicos

En el caso de los turistas, los eventos al aire libre, públicos y gratuitos, son los que se llevan el premio mayor. En Sunny Isles Beach se puede disfrutar de conciertos, sesiones de yoga, meditación y todo tipo de temáticas que mantienen entretenidos a sus visitantes.

También puede visitar sus destinos culturales y relajarse en sus parques y playas. Además de realizar actividades de lujo, como ir a restaurantes, discotecas, teatros y spas. Y dar paseos en bote y realizar buceo.

Los inversionistas aman la rentabilidad

Para los inversionistas, la cosa no es distinta. De acuerdo con AirDNA, en febrero del 2020, justo antes de la pandemia, la tasa de ocupación era de casi el 75%. Este dato demuestra que cuando el turismo vuelva a la normalidad, una inversión temprana podría dejar retornos atractivos.

Recordemos también que las tasas de hipoteca están en mínimos históricos. Por esta razón, Sunny Isles Beach podría ser una gran opción para invertir en propiedades de lujo.

Entonces, ¿vale la pena invertir en Sunny Isle Beach?

En Travel Advisors, Sunny Isles Beach  fue  votada como un destino top. Esta información muestra que, de las ciudades de Florida, esta puede estar en el top 3 para invertir y viajar. Deerfield Beach también se puede encontrar en el ranking.

Sin embargo, según el Miami Real Estate Trend, Sunny Isles Beach se queda con la mayor parte del pastel en términos de turismo. Por eso, una inversión aquí podría dejar rendimientos interesantes gracias al turismo y a la ocupación en general.

Sin duda alguna, Sunny Isles Beach es un destino con potencial tanto para inversionistas como para turistas. La relación calidad/precio de las casas en venta en Florida han hecho que muchos inversionistas pongan el ojo allí. Sobre todo porque la diversidad cultural que aporta Sunny Isles Beach es difícil de replicar en otros lugares.

De acuerdo con el centro de datos de Sunny Isles Beach, en el año 2000, el inglés no era el idioma dominante de esta ciudad. Era el español, al cual le seguían otros 13 idiomas incluido el inglés. Si hay un lugar donde se puede hacer negocios y convivir con personas de todo el mundo, es este. En PFS Realty Group llevamos años en el mercado y sabemos de principio a fin cómo funcionan las inversiones inmobiliarias en Miami. Le recomendamos ponerse en contacto para no embarcarse solo en esta travesía. Esperamos que esta guía sobre Sunny Isles Beach resuelva sus dudas y le impulse a invertir en la Florida.

Referencias bibliográficas

AccuWeather. (2020). Sunny Isles Fl. Temperature History. Recuperado de: https://www.accuweather.com/en/us/sunny-isles-beach/33160/current-weather/2245325

AirDNA. (2020). Marketminder Miami Beach Overview. Recuperado de: https://www.airdna.co/vacation-rental-data/app/us/florida/miami-beach/overview

Miami Real Estate Trends. (2020). Condos in Sunny Isles Beach. Recuperado de: https://www.miamirealestatetrends.com/condos-in-sunny-isles-beach/

Modern Language Association. MLA’s Data Center Results of Sunny Isles Beach, FL. Recuperado de: https://apps.mla.org/map_data_results&state_id=12&county_id=&mode=place&zip=&place_id=69550&cty_id=&ll=&a=&ea=&order=r

TripAdvisor. (2020). Explore Sunny Isles Beach. Recuperado de: https://www.tripadvisor.com/Tourism-g552080-Sunny_Isles_Beach_Florida-Vacations.html

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Si ha llegado hasta aquí, es porque se dio cuenta del potencial que tiene comprar un apartamento en Miami, bien sea como inversión o para vivir.

Miami se ha vuelto clave para los inversionistas extranjeros y locales. Sin embargo, aún hay desconocimiento y uno que otro mito relacionado con la financiación. Esto ha hecho que los no residentes en Estados Unidos duden si invertir en Miami o no.

 Por eso, hoy mostraremos en detalle las opciones de financiamiento para comprar un apartamento en Miami como extranjero.

¿Cuánto le presta un banco a un extranjero y cuál es la inversión mínima para comprar un apartamento en Miami?

Miami es un lugar que recibe mucha inversión extranjera y los bancos lo saben. Por eso, cada vez se adaptan más a ello con mejores tasas y mejores opciones. De hecho, hoy en día puede ser más sencillo financiar departamentos en Miami siendo extranjero que ciudadano local.

La cuota inicial que pide el banco para un extranjero es del 30% para una casa y del 40 % para un departamento. Hoy, la tasa de interés es la más baja de la historia.

¿En cuánto tiempo se puede pagar el préstamo y cuáles son las tasas de interés promedio?

Los préstamos hipotecarios en Estados Unidos se amortizan a 30 años y los primeros 5, se cobran tasas fijas para los extranjeros. Después del quinto año la tasa varía dependiendo del mercado. Lo bueno es que, por contrato, siempre habrá un tope máximo en la vida del préstamo. Eso significa que usted jamás pagará más de lo estipulado. Así es como protegen al consumidor.

Por experiencia, vemos que luego del quinto año, los extranjeros hacen un refinanciamiento o, en muchos casos, aprovechan la valorización y los aportes a capital para generar una buena rentabilidad. En cuanto a la tasa de interés, como lo mencionamos antes, es la más baja de la historia. Esto ha causado una avalancha de inversionistas extranjeros que buscan aprovechar el apalancamiento ofrecido por los bancos para comprar casa en Miami.

¿Qué requisitos necesito para aplicar?

Hay algunas cosas que se deben mostrar a la hora de aplicar a un préstamo. Puede que varíe de una entidad a otra, pero en general estos son los requisitos clásicos:

• Demostrar que se tiene la suma inicial y el dinero para los gastos de escrituración.
• Mostrar que el dinero para la compra ha permanecido en una cuenta bancaria por los últimos dos meses. Puede ser en su lugar de origen.
• Cartas de referencia de créditos anteriores (tarjetas, carro o cualquier otro).
• Si es empleado, deberá mostrar una carta de empleo. Si es independiente, una carta del contador mostrando el ingreso de los últimos dos años y el año en curso.
• Dos meses de estados de cuenta de donde proviene el dinero.

Según The Real Deal, es indispensable tener claro que la fuente del dinero debe provenir de fondos propios y cualquier deposito en la cuenta de donde proviene el dinero, se debe justificar.  Esto no se pasa por alto y cada vez se regula con más intensidad.

Si lleva dándole vueltas a la idea de adquirir casa, ¿por qué no hacerlo en Miami? Miami tiene potencial de crecimiento, está bien ubicada y la pandemia hizo que las tasas estén en mínimos históricos.

Eso sí, comprar un apartamento en Miami es una decisión que hay que tomar con cabeza fría. Sabiendo la oportunidad, no debería hacerlo solo; esto es un proceso intenso. La mejor forma de comprar un apartamento en Miami es con la ayuda de alguien que lleva años haciéndolo. En PFS Realty Group le asesoramos de principio a fin. Esperamos que esta guía sobre opciones de financiamiento para comprar un apartamento en Miami haya cumplido sus expectativas y le anime a tomar acción en esta época de oportunidades.

Referencias Bibliográficas

Florida Home Funding. (2020) FAQs: Florida FHA Loan Requirements for 2020. Recuperado de: https://flhomefunding.com/fha-loans/florida-fha-loan-requirements/

Hudson, E. (2020). Mortgage applications rise as rates reach another record low. The Real Deal. Recuperado de https://therealdeal.com/miami/2020/12/16/mortgage-applications-rise-as-rates-reach-another-record-low/

Mortgage Bankers Association. (MBA). Joel Kan, Associate Vice President. Recuperado de: https://www.mba.org/news-research-and-resources/newsroom/mba-speakers-bureau/additional-speakers/joel-kan

Nerdwallet. (2020). Florida Mortgage Calculator. Recuperado de: https://www.nerdwallet.com/mortgages/mortgage-calculator/calculate-mortgage-payment/florida

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La constante evolución del mercado inmobiliario requiere de nuevos métodos que faciliten los negocios entre todas las partes involucradas. En los últimos años, está ganando terreno la estrategia BRRRR. Pero, ¿en qué consiste esta estrategia y qué pasos son necesarios para llevarla a cabo? Además, ¿en qué casos conviene utilizarla al invertir en Miami?

¿En qué consiste la estrategia BRRRR?

La estrategia BRRRR significa compra, restauración, alquiler, refinanciamiento y la repetición. El objetivo de la estrategia BRRRR es rentabilizar la inversión en el menor tiempo posible.

La estrategia BRRRR paso a paso

Paso 1: Comprar

Antes de ejecutar este primer paso, es necesario que haga una evaluación de las oportunidades inmobiliarias que desea comprar. Si no tiene el capital completo, puede apoyarse en un préstamo hipotecario. Para hacer una buena compra, Esajian (s. f.) recomienda hacer un análisis intensivo. Este análisis incluye lo siguiente: calcular el costo de las renovaciones, estimar los gastos de alquiler y asegurarse de que los ingresos por alquiler generen un margen de ganancia suficiente.

Paso 2: Restaurar

Al invertir en Miami u otra ciudad costera, la restauración de una propiedad cobra especial importancia. Este proceso hace que la propiedad sea habitable y funcional. Sin embargo, hacer renovaciones adicionales agrega valor al precio de alquiler. Hágalas, siempre que estas no afecten la relación costo-beneficio.

Para entender qué cantidad debe invertir, la mayoría de los inversionistas utilizan la regla del 70%. Por ejemplo: si el After Repair Value (ARV) es de 100.000 dólares, la inversión en compra y restauración no debería exceder los 70.000 dólares.

Paso 3: Alquilar

El alquiler implica un proceso de selección de inquilinos. El contrato de arrendamiento debe ser suficientemente claro. Deje por escrito aspectos relacionados con la fecha de pago y la penalidad en caso de que el arrendatario incurra en retrasos. También exprese en el documento la responsabilidad material de los inquilinos frente a los daños que provoquen a la propiedad.

Paso 4: Refinanciar

Para lograr el cuarto paso, se necesita tener un buen puntaje crediticio. Al respecto, Nowacky (2020) sostiene que, generalmente, necesitará un puntaje mínimo de 620 para lograr un financiamiento con retiro en efectivo. Al invertir en Miami o en cualquier otra ciudad, con el refinanciamiento, puede obtener la totalidad del capital invertido. Es decir, el 70% del ARV de la propiedad.

Paso 5: Repetir

Una vez que logre recuperar el capital invertido, puede embarcarse en su segundo proyecto. Repita estos cinco pasos una y otra vez. Es aconsejable que la cuota a pagar sea inferior al pago de alquiler, tasas impositivas y posteriores reparaciones.

¿Cómo invertir en Miami con la estrategia BRRRR?

Veamos un ejemplo que ilustra cómo invertir en Miami con la estrategia BRRRR. Primero, necesita identificar las zonas ideales de la ciudad para hacer una inversión con buena rentabilidad. Por ejemplo, considere comprar departamentos en Miami para reparar en la zona de Northeast-Hialeah City. Un barrio de renta media, bajo desempleo (3.3 %) y un buen precio promedio de alquiler (Gross, 2019).

Al invertir en Miami, en la zona señalada, un apartamento de una habitación, valorado en 120.000 dólares, debe tener un ARV máximo de 84.000 dólares (70%). Por lo tanto, si compra la propiedad por 40.000 dólares y gasta la misma cantidad en reparaciones, podría rentarla por 900 dólares.

Al refinanciar los 84.000 dólares, obtiene 4.000 dólares de beneficio instantáneo. Además, adquiere efectivo suficiente para repetir la operación. Un dato importante: se puede alquilar un apartamento en Miami, en Northeast-Hialeah City, con un promedio de 933 dólares (Gross, 2019).

Pros y contras de la estrategia BRRRR al invertir en Miami

Ya sea que vaya a invertir en Miami o en otra parte de Estados Unidos, la estrategia BRRRR tiene puntos a favor y en contra. A continuación, abordaremos los más importantes:

Ventajas

• Puede hacer crecer su cartera de propiedades sin la necesidad de un pago inicial muy alto.
• Tiene el potencial de crear ingresos pasivos a través de la renta de sus propiedades.
• Posibilidad de lograr una economía de escala.

Desventajas

• Financiamiento costoso. Los propietarios deben asegurarse de pagar sus propiedades cuando estas no estén generando ingresos.
• Hay riesgo de no poder refinanciar por la cantidad esperada (Brumer, 2020).
• Largo tiempo de espera entre uno y otro paso. Por ejemplo, las reparaciones pueden tomar más tiempo y esfuerzo del esperado.

Si bien invertir en Miami con la estrategia BRRRR tiene algunos riesgos, sus beneficios los superan con creces. Una vez rehabilite su propiedad, tiene múltiples opciones para hacer dinero con ella. Piense, por ejemplo, en el alojamiento en Miami. Analice bien la rentabilidad de la propiedad antes de hacer la compra y lleve a cabo el resto de los pasos en el mismo orden descrito. Con el tiempo, la experiencia lo ayudará a reducir costes y posibles riesgos.

Referencias Bibliográficas

Brumer, L. (11 de marzo de 2020). The BRRRR Method explained: getting

started in real estate investing. Recuperado de https://www.fool.com/millionacres/real-estate-investing/rental-properties/the-brrrr-method-explained-getting-started-in-real-estate-investing/

Esa Jian, J. (s. f.). Interested in learning how to invest in real estate.

Recuperado de https://www.fortunebuilders.com/brrrr-strategy/

Gross, S. (15 de febrero de 2019). Richest and poorest in Miami. Recuperado

de https://stacker.com/stories/728/richest-and-poorest-places-miami

Nowacki. (14 de diciembre de 2020). Understanding the BRRRR Method of

Real Estate Investment. Recuperado de https://www.rocketmortgage.com/learn/brrrr

Turner, B. (6 de noviembre de 2020). How to make $100k a year with

fixer-upper rental. Recuperado de https://www.biggerpockets.com/blog/make-100k-year

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Coconut Grove es un barrio conocido por su tranquilidad y su belleza natural, rodeado de canales, propiedades frente al mar y comunidades cerradas de alto nivel.

Situado cerca de Coral Gables, al sur de la ciudad de Miami, la exuberante vegetación de Coconut Grove se funde con las azules aguas de la cercana Bahía Vizcaína de Miami, dándole una luz especial a los viejos caserones de roca coralina.

Los apartamentos en venta Coconut Grove son de los más exclusivos dado el estilo de vida que este vecindario tiene para ofrecer.

2 Grove Isle Dr #B402, MIAMI, FL 33133

Fantástica unidad de esquina con vistas a la bahía de Biscayne y una relajante zona de piscina. Disfrute de una vida lujosa y segura en esta isla privada de 20 acres con un fabuloso sendero para caminar / trotar alrededor de toda la propiedad.

El apartamento cuenta con impresionantes vistas del amanecer y el atardecer, amplio plano de planta abierto, 2 balcones de gran tamaño, piso de baldosas completamente nuevo en todo el apartamento, nuevo aire acondicionado.

Las comodidades del condominio incluyen entrada vigilada, canchas de tenis, área de piscina / patio que pronto se renovará, administración en el lugar, valet, conserje, marina. Muy cerca del aeropuerto, los parques, restaurantes y lugares de entretenimiento del centro de Coconut Grove.

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1 Grove Isle Dr #A803, MIAMI, FL 33133

Rara vez en el mercado, este popular plano de planta dividido de 1,882 pies cuadrados bellamente remodelado no durará. Esta residencia ofrece espectaculares vistas abiertas de la bahía, el puerto deportivo y el horizonte de la ciudad desde todas las habitaciones.

Disfrute de los amaneceres de la mañana y observe cómo pasan los veleros. Las características incluyen una cocina abierta con hermosas encimeras, un baño en polvo inteligentemente diseñado, 2 baños completos en suite, puertas y ventanas corredizas de impacto de huracán, una amplia terraza e iluminación cuidadosa en todas partes.

La suite principal ofrece un gran vestidor, baño con dos lavabos, bañera y ducha independientes. Grove Isle es una isla vigilada de 20 acres en Coconut Grove con servicio completo y comodidades. Viene con 2 espacios de estacionamiento asignados, servicio de valet y una unidad de almacenaje. Viva en uno de los lugares más deseados de Miami.

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2 Grove Isle Dr #B302, MIAMI, FL 33133

Listo para la mudanza + impecablemente renovado. Este hermoso condominio de 3/2 Grove Isle cuenta con exposición al este y vistas al mar, amplios balcones, 2 lujosas habitaciones + una gran habitación convertible / oficina en el hogar con muebles empotrados personalizados.

Este apartamento ha sido cuidadosamente renovado con impresionantes detalles de diseño que se pueden ver en toda la cocina, los baños, los pisos de madera, los armarios y puertas personalizados y más. La suite principal cuenta con un gran vestidor con amplio espacio de almacenamiento + un baño tipo spa que te hace sentir como si estuvieras en un hotel de cinco estrellas.

Disfrute de todo lo que el estilo de vida de Coconut Grove tiene para ofrecer + increíbles comodidades en la comunidad privada de Grove Isle, que incluyen seguridad las 24 horas, servicio de valet, conserje, área de playa privada, canchas de tenis, puerto deportivo y un área de piscina / patio que pronto será renovada.

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Según el Insurance Information Institute (2019), una de cada 20 viviendas aseguradas reporta algún tipo de reclamación cada año. De hecho, el promedio de gasto en su reparación es de $12.000 dólares. Una buena protección patrimonial puede ayudarle a evitar la pérdida total o parcial de su propiedad y brindar soporte legal en caso de daños a terceros.

¿Qué es la protección patrimonial?

Empecemos por la definición de patrimonio. Es “un conjunto de bienes, derechos y obligaciones con los que una persona, grupo de personas u organización pública o privada, cuenta para lograr sus objetivos”. (Sánchez, 2019).

La protección patrimonial, por su parte, es un servicio a través del cual se busca proteger el patrimonio de amenazas que puedan afectar sus activos. Y, en el caso de la propiedad inmobiliaria, su mantenimiento y las personas que la ocupan.

¿Cuál es la finalidad de la protección patrimonial y por qué es importante?

Este tipo de protección tiene el objetivo de reducir los niveles de riesgo en el uso y resguardo del patrimonio. Además de proteger los bienes, derechos y obligaciones de las personas naturales y jurídicas.

La seguridad patrimonial es importante porque permite prever riesgos y amenazas de su propiedad frente a fenómenos que no puede controlar. Además de los desastres naturales o vandalismo, la protección incluye cobertura ante potenciales demandas judiciales.

Pasos para la protección patrimonial para personas que tienen propiedades en Miami

A continuación, detallaremos los pasos que debe dar para proteger sus activos en Miami:

• Paso 1. Haga un inventario de sus activos e ingresos para comprender qué debe ser protegido y qué no. A partir de este inventario, puede identificar los potenciales riesgos de su propiedad.
• Paso 2. Realice una revisión legal y de responsabilidad civil frente a sus propiedades. Una buena protección de activos puede contener múltiples capas de protección con opciones de defensa legal (Rarick y Beskin, 2018).
• Paso 3: Seleccione la protección legal adecuada para su propiedad. Su asesor legal debe informarle cuáles opciones son las más adecuadas según el tipo de propiedad. Quienes cuentan con varias propiedades en alquiler podrían optar por un fideicomiso en el extranjero. También, registrarlas en una LLC de varios miembros.
• Paso 4. Aproveche al máximo las ventajas de las leyes de propiedades de Florida.
• Paso 5: Integre su plan de protección patrimonial con su plan patrimonial. Rarick & Beskin (s. f.), sostienen que, de este modo, podría beneficiarse de las exenciones de impuestos sobre los patrimonios. Además, esto le ayuda a extender la protección de sus activos por el resto de su vida y para sus hijos y nietos. También le proporciona rendimiento sobre la inversión realizada.
• Paso 6: Proteja su propiedad con un seguro de responsabilidad. Su propiedad, debe incluir un seguro de responsabilidad. Este tipo de seguros le brinda cobertura para cubrir los costos de defensa ante un tribunal.

Ventajas de la protección patrimonial en Miami

A continuación, las principales ventajas de contar con protección patrimonial:

• Al comprar casas en Miami, obtiene ventajas legales propias del estado de Florida.
• El nivel de protección para la propiedad declarada como familiar (Homestead) en Florida, es de los mejores de Estados Unidos. Este tipo de propiedad ofrece exención de impuestos. Junto con una protección al 100% contra la venta forzada (Sierra De-Varona, 2014).
• Un fideicomiso de seguro de vida irrevocable puede ser útil para la protección de propiedades grandes y medianas. Esta protección es la opción más viable para proteger su propiedad de posibles reclamaciones de sus acreedores. Upchurch (2020).

¿Debería contar con asesoría legal en todo el proceso?

El primer paso para invertir en el mercado inmobiliario es explorar casas en Miami en venta. El siguiente, asegurarse de tener la protección patrimonial adecuada. Para que todo el proceso sea un éxito, necesitará el acompañamiento de un buen abogado durante todo el camino. La asesoría legal facilita cada uno de los pasos descritos.

Un buen asesor legal le brinda claridad, ya que tiene conocimiento del marco legal del mercado inmobiliario. De este modo, se evitan errores de interpretación de leyes y reglamentos que podrían desencadenar pérdidas.

Es posible que se pregunte: ¿en qué parte del proceso debo consultar a un abogado? Puede hacerlo desde el paso dos en adelante. No solo lo ayudará con el papeleo. También lo asesorará sobre cuál activo debe proteger y cuál no. Además, le dirá cómo debe hacerlo. Una inversión inmobiliaria en Miami podría convertirse en el negocio de sus sueños. La protección patrimonial es el camino correcto para asegurar su inversión de cualquier fenómeno natural o potencial amenaza legal. Busque asesoría legal en todo el proceso y obtenga la tranquilidad que necesita para concentrarse en lo que realmente es importante. Esto es, disfrutar la vida y hacer negocios, por ejemplo.

Referencias Bibliográficas

Asset Protection Planners. (s. f.). Asset protection for real estate investments.

Recuperado de https://www.assetprotectionplanners.com/strategies/investment-properties/?c1=GAW_SE_NW&source=ASP_RE&cr2=search__-__nw__-__real_estate__-__asset_protection&kw=_PLUS_real__PLUS_estate__PLUS_asset__PLUS_protection&cr5=477360473418&cr7=c&utm_source=ASP_RE&utm_medium=cpc&utm_term=_PLUS_real__PLUS_estate__PLUS_asset__PLUS_protection&gclid=CjwKCAiAoOz-BRBdEiwAyuvA6y2FupR

Insurance Information Institute. (2019). Facts + statistics: homeowners and renters insurance. Recuperado de https://www.iii.org/fact-statistic/facts-statistics-homeowners-and-renters-insurance#tophttps://economipedia.com/definiciones/patrimonio.html

Rarick & Beskin. (9 de octubre de 2018). Florida trust & probate attorneys blog. Recuperado de https://www.rblawfl.com/blog/8-point-porcupine-asset-protection-strategy/

Sierra-DeVarona, S. (4 de agosto de 2014). Ten asset protection strategies every Florida residential should consider. Recuperado de https://www.devaronalaw.com/2014/08/ten-asset-protection-strategies-every-florida-resident-consider/

Upchurch, T. (17 de diciembre de 2020). Florida estate planning: asset protection benefits of an irrevocable life insurance trust. Recuperado de https://www.upchurchlaw.com/florida-estate-planning-asset-protection-benefits-irrevocable-life-insurance-trust/

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¿Está pensando en salir de vacaciones? Si su deseo es realizar un viaje corto en busca de sol y playas paradisíacas, el destino perfecto es Miami. Tiene todo lo que se necesita para disfrutar de una ciudad cosmopolita con turistas de todo el mundo. Su próximo alojamiento en Miami lo espera. Se pregunta ¿cómo elegir el mejor alojamiento en Miami para disfrutar su estadía? En este artículo le mostramos qué buscan los turistas a la hora de elegir apartamentos en Miami y cómo encontrarlos.

Las mejores opciones de alojamiento en Miami

Encontrar el mejor alojamiento en Miami es muy fácil. Miami es una ciudad bien accesible para recorrer. Depende del tipo de viaje que va a realizar para elegir la mejor zona por su ubicación y comodidad.

Si desea alojarse muy cerca de la playa y lo suyo son las fiestas de noche, lo mejor es buscar un apartamento en Miami Beach para pasear por South Beach a muy pocos pasos. Pero si lo que busca es tener cerca muchas tiendas y centros comerciales, el downtown de Miami es la mejor elección. Existen infinitas opciones a la hora de elegir su alojamiento en Miami.

Si lo que busca es alquilar un apartamento en Miami para descansar y alejarse del ruido de la ciudad, puede optar por la zona de Coral Gables y el Coconut Grove (SurFlorida, 2018). De paso, puede realizar compras de lujo en las tiendas más exclusivas de Miami.

Rentar un alojamiento en Miami

Una vez que tenga muy claro cuál es el plan para su próximo viaje a esta ciudad, podrá sumergirse a buscar las opciones de alojamiento en Miami. Muchos turistas rentan habitaciones o apartamentos enteros en exclusivas zonas en Miami por días, semanas o incluso meses. ¿Cómo? A través de plataformas online como Airbnb o Booking. Esta práctica les da la facilidad de contar con áreas comunes y espacios donde preparar sus alimentos. Lo que significa ahorro y practicidad durante la estadía en Miami. ¿Qué más se puede pedir?

Invertir en un alojamiento en Miami

¿Ha pensado en invertir en una propiedad en Miami? ¡No lo piense más! Actualmente existe una tendencia de co-living en edificios de muchas ciudades de Estados Unidos (Rodríguez, 2019). Este tipo de estadía permite a los inquilinos compartir la sala y la cocina de apartamentos amueblados, y aprovechar otros servicios, como piscinas o gimnasios dentro de los edificios.

Según el World Economic Forum, la modalidad co-living fue uno de los temas de discusión más importantes del año pasado en Cannes, Francia. Es allí donde se realiza la cita anual de dueños internacionales de propiedades y urbanizadores. Por eso, esta modalidad junto al alquiler en plataformas online permite a los dueños de los inmuebles generar algunas ganancias extras y también conocer a muchas personas de todas partes del mundo que llegan buscando un alojamiento en Miami para hacer turismo.

Engreimientos extras en su hospedaje

A los turistas les gusta pasarla bien y aunque se encuentren de viaje quieren sentirse como en casa. Por eso puede agregar un detalle a la estadía de sus visitantes. Puede ser desde un kit de bienvenida con unos bombones de chocolate hasta unos amenities como si estuvieran en un hotel, como gel de baño, champú, peines, jabones. ¡Dejará una gran impresión!

Bibliografía

Oosterveer, P. (6 de mayo de 2019). Is co-living an answer to the affordable housing crisis? Recuperado de https://www.weforum.org/agenda/2019/05/co-living-answer-affordable-housing-crisis/

Rodríguez, R. (25 de junio de 2019). ¿Triunfará en Miami la tendencia de alquiler de habitaciones en edificios de lujo? El Nuevo Herlad. Recuperado de https://www.elnuevoherald.com/article231932658.html

SurFlorida. (10 de agosto de 2018). Los mejores vecindarios de Miami para familias. Recuperado de https://surflorida.com/los-mejores-vecindarios-de-miami-para-familias/ VisitarMiami. (s.f.). Dónde dormir en Miami. Recuperado de https://visitarmiami.net/donde-dormir/

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Fort Lauderdale, ciudad de Florida conocida como la Venecia de América, es famosa por sus canales, sus playas, su panorama artístico y cultural y la gran cantidad de eventos que acoge.

Te mostramos algunas de los apartamentos en Fort Lauderdale que se encuentran a la venta en el mercado de la Florida.

701 N Fort Lauderdale Beach Blvd #1604, Fort Lauderdale, FL 33304

Paramount Residence 1604 ofrece un nivel inigualable de lujo. Esta Residencia Exclusiva ha sido diseñada de forma única hasta el último detalle sin escatimar costos. Paramount Residence 1604 incluye vidrio de piso a techo con alturas de techo de 10 pies que brindan vistas espectaculares del océano, el parque y la ciudad de Ft Lauderdale desde todas las habitaciones.

Residence está completamente equipada con un diseño contemporáneo de cocina abierta que incluye una isla de encimera de dos tonos y todos los electrodomésticos de primera línea bajo cero, lobos, hermosos techos inclinados que incluyen mucho trabajo de molino personalizado, parlantes incorporados, iluminación automática, persianas y más.

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401 N Birch Rd #1015, Fort Lauderdale, FL 33304

Bienvenido a Tiffany House. Alberga comodidades tipo centro turístico, servicios de conserjería de 5 estrellas y un ambiente que admite mascotas. Las comodidades incluyen valet / seguridad las 24 horas, salón social con cocina a la vista y bar totalmente equipados, piscina con vistas directas a la costa, gimnasio de última generación, área de barbacoa, sauna, cine y servicio de playa.

La unidad 1015 es una unidad de esquina de diseño arquitectónico personalizado única en su tipo que consta de 2 dormitorios + sala de estar, 2.5 baños, fantásticas vistas al mar desde un balcón envolvente.

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3100 N Ocean Blvd #2408, Fort Lauderdale, FL 33308

Bienvenido a Residence 2408, LHermitage, el plano de planta más buscado que incluye 3 habitaciones y 3 1/2 baños. Este hermoso apartamento ofrece increíbles vistas al mar y a la ciudad a través de las paredes de vidrio de cada habitación.

La cocina abierta ofrece acabados a medida, que incluyen gabinetes personalizados, encimeras de cuarcita, iluminación personalizada, refrigerador Subzero, electrodomésticos de la serie profesional Jenn Air y la mejor campana extractora profesional. Esta residencia ofrece pisos de mármol y porcelana en todas partes, junto con accesorios de iluminación personalizados, techos perforados, iluminación empotrada, persianas eléctricas y Control 4.

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3101 Bayshore Dr #607, Fort Lauderdale, FL 33304

Residencia privada totalmente amueblada frente al mar con orientación sureste en el W Hotel. Plano dividido con 9 ventanas de piso a techo y amplios balcones con vista al mar, Intracoastal y al centro de Fort Lauderdale.

Se pueden encontrar baldosas de tablones de madera de porcelana en las áreas de estar y alfombras con temática del océano en los dormitorios. Disfrute de las comodidades de una lavadora / secadora en el apartamento, una cocina grande, electrodomésticos de primera línea y una bañera. Las comodidades estilo W Resort incluyen dos piscinas 1 privada para los propietarios, un gimnasio y excelentes opciones gastronómicas.

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920 INTRACOASTAL DR #1201, Fort Lauderdale, FL 33304

Uno de los edificios más emblemáticos de East Fort Lauderdale con impresionantes vistas al océano, intracosteras y a la ciudad. Condominio boutique con solo 35 residencias. A poca distancia de muchos restaurantes, el supermercado Publix y la mundialmente famosa playa de Fort Lauderdale. A 15 minutos del aeropuerto internacional de Fort Lauderdale ya 10 minutos de restaurantes y tiendas en Las Olas Blvd. Muchas actualizaciones de Retro Interiors.

Los cambios de diseñador en este condominio de lujo frente al mar son extremadamente impresionantes a diferencia de otras unidades en la pila. Experimente una vida vivida por pocos con el tráfico constante de barcos y vistas al mar. Disfrute de amaneceres y atardeceres desde enormes terrazas orientadas al este y al oeste.

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Buena parte de quienes invierten en finca raíz en el sur de la Florida, buscan alquilar sus propiedades para generar una renta permanente. Una vez adquirido el inmueble, arrendarlo a un inquilino bien sea a corto o largo plazo, supone tener en cuenta distintas variables y surtir algunos procesos. El objetivo no debe ser otro que hacer el proceso sencillo para el arrendatario. Al mismo tiempo, es indispensable tener en cuenta las condiciones del contrato y los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario. A continuación compartimos una guía rápida para alquilar un apartamento en Miami.

Los derechos y deberes de alquilar un apartamento en Miami

Alquilar un apartamento en Miami, una casa o cualquier otro tipo de vivienda, supone un acuerdo. En inglés se conoce como “rent agreement” y no necesariamente debe estar escrito. Sin embargo, al dejarlo por escrito, el acuerdo se convierte en un contrato de arrendamiento o “lease”. Aquí puede consultar un ejemplo. Este proceso, de acuerdo con la ley, supone derechos para las partes, pero también deberes. 

Los derechos del arrendador (inversionista) 

El principal derecho del arrendador al alquilar un apartamento en Miami, es por supuesto, recibir una renta. A cambio, como dueño, permite el uso de su propiedad. Por otro lado, es derecho de quien alquila, recibir de vuelta el inmueble sin daños, en la misma condición en la que lo entregó. Así mismo, el propietario puede realizar inspecciones periódicas.

Los deberes del arrendador (inversionista)

No obstante sus derechos, el arrendador debe proveerle al inquilino la propiedad en optimas condiciones y no debe interferir en el uso de la propiedad. Esto implica, por ejemplo, no bloquear el uso o los servicios públicos. Ademas debe avisar con antelación si desea no renovar el contrato y las condiciones de a renovacion.

Por otro lado, es deber de quien busca alquilar un apartamento en Miami, cumplir con los códigos de construcción, habitación y salud. Esto implica, por ejemplo, la limpieza de las áreas comunes cuando sea el caso, y proveer el acceso al lugar y a los servicios. Sin duda, es necesario tener estas prevenciones al momento de mostrar el lugar. Así mismo, se debe procurar mantenerlo de esa manera durante el alquiler.

Entonces, ¿qué debe incluir un contrato de arrendamiento?

Cabe mencionar que el alcance de estos derechos y deberes puede especificarse en un contrato de arrendamiento. Dejar los términos, detalles y acuerdos por escrito le permitirá al arrendador implementar los mismos cuando sea necesario. En términos generales, un contrato de arrendamiento para departamentos en Miami debe incluir detalles legales como:

• Descripción del inmueble
• Condiciones generales del alquiler
• Fechas de arrendamiento y terminación
• Especificaciones del proceso de pago 
• Derechos de entrada
• Reformas permitidas a la propiedad
• Responsabilidad sobre reparaciones y daños
• Limitaciones de ingresos de, por ejemplo, mascotas o niños.
• Depósito de seguridad
• Incumplimiento de las obligaciones

Es importante tener en cuenta que los agentes inmobiliarios manejan contratos que son aprobados por la asociación de agentes inmobiliarios y por la asociación de abogados. Los agentes inmobiliarios no escriben los contratos.

¿Qué requisitos o documentos se deben solicitar al arrendatario?

Los aplicantes a alquilar un apartamento en Miami, deben cumplir con algunos requisitos. Estos se traducen en documentos que el arrendatario puede y debería solicitar. Estos son los principales:

• Documento que certifique más de18 años de edad.
• Depósito de seguridad equivalente al alquiler de un mes.
• Deposito de seguridad de un mes
• Entrevista en persona.
• Estándares de ocupación (usualmente 2 personas por habitación).

Fuera de eso, la investigación de antecedentes juega un rol determinante. Normalmente, consiste en los siguientes puntos:

• Verificación de empleo actual
• Revisión de calificación crediticia.
• Revisión de registros públicos de desalojos pasados.
• Referencias anteriores de arrendadores.
• Antecedentes penales.

¿Debo acudir a un asesor para realizar todo el proceso?

Siempre se recomienda al alquilar un apartamento en Miami, acudir a asesoría profesional. El trato puede hacerse de manera directa. Sin embargo, son muchas las variables que hay que tener en cuenta. Con el objetivo de facilitar que el proceso fluya, y sobre todo, que tenga un apoyo en el momento de cualquier eventualidad, siempre es recomendable asesorarse con un experto. Esto le permitirá al inversionista dedicar su tiempo a sus actividades y dejar su propiedad en manos de profesionales.  

Referencias Bibliográficas

The Florida Bar. (Mayo de 2017). Rights and Duties of Tenants and Landlords. Recuperado de https://www.floridabar.org/public/consumer/tip014/#RIGHTS%20AND%20DUTIES%20OF%20LANDLORDS

Online Sunshine. (8 de agosto de 2020). The 2011 Florida Statutes. Recuperado de http://www.leg.state.fl.us/Statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&URL=0000-0099/0083/0083PartIIContentsIndex.html&StatuteYear=2011&Title=->2011->Chapter%2083->Part%20II

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Uno de los mejores mercados inmobiliarios en Estados Unidos es el de Florida. Por ello, pensar en abrir una locación destinada a prestar servicios de Airbnb en Miami es una buena idea (Granheet, s.f.). Primero un par de datos:

• Miami fue localizada por PwC en el lugar número 12 en la lista de los mejores mercados generales de bienes raíces en Estados Unidos (Granheet, s.f.).
• Además, mantiene uno de los promedios de alquiler más altos del país (Rodríguez, 2019).

Pero, ciertamente, aún con el panorama anterior, quizá la primera pregunta que salta es, ¿con la regulación de alquileres a corto plazo, convertirse en anfitrión de Airbnb en Miami es legal? Afortunadamente, la respuesta es que sí.

Ser anfitrión de Airbnb tiene varias ventajas sobre los modelos de alquiler a corto plazo tradicional (Airbnb, 2019):

• Encontrar inquilinos es cómodo y fácil.
• El anfitrión es el dueño de su propio negocio.
• Los costos de alquiler los decide el anfitrión.
• Puede operar con presupuestos limitados.
• Los pagos son seguros porque los gestiona la plataforma.
• El anfitrión puede disfrutar de la propiedad cuando no está en uso.

Regulación de alquileres a corto plazo y cómo afecta a Airbnb en Miami

Es importante conocer los detalles de las regulaciones de alquileres a corto plazo que involucran a las locaciones de Airbnb en Miami. Para empezar, al momento de hacer la reserva, los huéspedes pagan los siguientes deberes tributarios (Khoury, 2019):  

• Impuesto de desarrollo turístico e impuesto de alquiler transitorio de Florida.

Por el lado de los inversionistas, para su protección, deben cumplir con los requisitos que a continuación se mencionan (Khoury, 2019):

• Los anfitriones deben solicitar un certificado de uso.
• Deben estar atentos para manejar  las solicitudes de los huéspedes.
• Es necesario que lleven un registro con nombres y fechas de sus huéspedes.

Por último, también es necesario que todos los anfitriones cumplan con estos requerimientos (Khoury, 2019):

• Respetar el código de zonificación Miami 21, que establece los usos del suelo.
• Respetar las normas de construcción y vivienda para las casas en Miami.
• Tener una licencia de negocios.

¿Cómo funciona Airbnb en Miami?

El modelo de Airbnb en Miami está más que consolidado. Para la muestra, un dato: esta ciudad tiene más propiedades per cápita registradas en la plataforma que cualquier otro lugar de Estados Unidos (NegociosNow, s.f.).  Sin embargo, registrar una locación tiene las siguientes particularidades (Airbnb, s.f):

1.- El municipio y condado de Miami consideran empresas a quienes dirigen o anuncian cualquier tipo de alojamiento, incluido Airbnb. Por lo tanto, hay que registrarse como empresa.

2.- Los tipos de negocios en los que un anfitrión puede registrarse son: propietario único, firma, sociedad anónima o limitada.

3.- Crear una sociedad o LLC es la forma mas usada para operar en Airbnb.

4.- La creación de la sociedad o Corporación LLC la debe hacer un contador o un abogado.

5.- Hay que tramitar una licencia en el departamento de urbanismo de Miami.

6.- El manejo de la renta corta requiere más tramites de impuestos que la renta a largo plazo.

¿Cómo elegir la mejor zona para una propiedad destinada a Airbnb en Miami?

Para llevar con éxito una propiedad destinada a servicios de Airbnb en Miami, es importante verificar que la zona donde está situada la propiedad permita dicha actividad. El código de zonificación Miami 21 es la guía a seguir.

Ahora, los términos a los que hay que poner atención son (Airbnb, s.f.): bed and breakfast, dwelling unit, hotel, inn, lodging, lodging unit, multi-family housing, single-family residence y residential use.

Hay muchas zonas en Miami que son atractivas para adquirir propiedades destinadas a renta corta tipo Airbnb. Un parámetro que puede tomarse en cuenta al momento de elegir es dónde le gustaría al inversionista pasar una parte de sus vacaciones. Es común que las personas adquieran una propiedad pensando en disfrutarla cuando viajen a Miami. Por último, si está planeando realizar una inversión destinada a Airbnb en Miami, lo recomendable es asesorarse con un profesional. De esta manera, podrá elegir la mejor opción que se adapte a sus intereses. 

Referencias bibliográficas

Airbnb.  (Sin Fecha). Business licensing in Miami. Recuperado de https://es.airbnb.com/help/article/1469/business-licensing-in-miami

Airbnb. (20 de noviembre de 2019). Cómo ganar dinero con Airbnb. Recuperado de https://www.airbnb.com.ar/resources/hosting-homes/a/how-to-earn-money-on-airbnb-3

Airbnb. (Sin Fecha). Miami, Florida. Recuperado de https://es.airbnb.com/help/article/891/miami-florida

Granheet. (Sin Fecha). ¿Por qué Miami? Recuperado de https://granheet.com/es/why-miami

Khoury, M. (29 de abril de 2019). Lo que necesitas saber sobre las regulaciones de Airbnb Miami en 2019. Mashvisor. Recuperado de https://www.mashvisor.com/blog/airbnb-miami-regulations-2019/#:~:text=New%20Law%20Effective%20in%20September,illegal%20in%20the%20Miami%20area.&text=The%20law%20took%20effect%20in%20September%20of%202018.

NegociosNow (Sin Fecha). Mayor presencia de Airbnb en Florida. Recuperado de https://negociosnow.com/mayor-presencia-de-airbnb-en-florida/

Rodríguez, R. (20 de diciembre de 2019). Alquileres en Miami: esta fue la monumental cifra que los inquilinos pagaron en 2019. El Nuevo Herald. Recuperado de https://www.elnuevoherald.com/article238346463.html

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Comprar condominios en Miami de pre-construcción es ciertamente una gran decisión, ya sea para su hogar o simplemente como una inversión. Sin embargo, buscar el condominio perfecto de preconstrucción en Miami puede ser bastante confuso.

Con la enorme cantidad de proyectos en Miami, puede ser difícil para los compradores comprender completamente las diferencias entre cada uno de los desarrollos de condominios de preconstrucción. 

Te mostramos algunos de los más llamativos que la ciudad tiene para ofrecer.

57 Ocean

5775 Collins Avenue, Miami Beach, Florida, 33140

Ubicado en el corazón del icónico Millionaire’s Row de Miami Beach, 57 Ocean es la última incorporación a este prístino y muy solicitado tramo de bienes raíces frente al mar.

Estos nuevos 71 condominios en Miami se enfocan en experiencias de vida inspiradas en interiores y exteriores, desde los hermosos materiales naturales integrados en los interiores hasta los espacios al aire libre que extienden la casa aún más. Cada residencia ofrece amplias terrazas al aire libre como punto focal con impresionantes vistas de la costa circundante.

57 Ocean Condominios fueron diseñados por la galardonada firma de arquitectos Arquitectonica y desarrollado por Multiplan Real Estate.

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Legacy Residences

942 NE 1st Avenue, Miami, Florida, 33132

Legacy es un hotel de lujo y una torre residencial con 274 residencias de marca ubicadas sobre un hotel de 256 habitaciones. A poca distancia de Brickell, South Beach, Wynwood, Design District y Little Havana, Miami Worldcenter realmente lo coloca en el centro de todo.

Legacy Hotel será uno de los únicos hoteles de lujo del centro de Miami. Dentro de un plan maestro que incluye un centro de convenciones, entretenimiento, restaurantes y tiendas minoristas de alta gama, todo lo cual ayuda a impulsar la demanda de reservas durante todo el año.

Legacy Residences Condominios fueron diseñados por la galardonada firma de arquitectos Kobi Karp y desarrollado por Royal Palm. 

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Missoni Baia

700 NE 26th Terrace, Miami, Florida, 33137

Missoni Baia es una obra maestra residencial creada por una colaboración entre la casa de moda italiana de renombre mundial, Missoni, y OKO Group, que está dirigido por Vladislav Doronin, el desarrollador más respetado y exitoso de Europa. Ubicada en 2.5 acres de terreno privilegiado frente al mar en 700 NE 26th Terrace en East Edgewater, esta obra de arte residencial de 57 pisos consta de 146 residencias a medida con interiores diseñados por Paris Forino Design. 

Las residencias en Missoni Baia son unidades de flujo continuo que cuentan con ascensores privados, diseños amplios, techos de más de 10 pies, baños personalizados inspirados en un spa, cocinas gourmet con electrodomésticos Gaggenau de primera calidad y amplias terrazas con impresionantes vistas de la bahía de Biscayne. 

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One River Point

24 SW 4th Street, Miami, Florida, 33130

One River Point da vida al concepto de arquitectura de Viñoly como performance. Dos altísimas torres simétricas se unen en un impresionante Skybridge de cristal a 800 pies sobre el río Miami. Al ofrecer vistas inigualables del río, el centro, la bahía y el océano más allá, logra una síntesis única de arte y naturaleza en una declaración arquitectónica sobresaliente.

One River Point ofrece 350 residencias en 60 pisos con diferentes planos de piso de distintos tamaños desde 1008-6820 pies cuadrados, más grandes balcones. Estos estan distribuidos en 1, 2, 3, 4 & 5 dormitorios. Cerca al Parque Riverfront. Club exclusivo. Espectacular Skybridge.

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