Picassos, Warhols, Basquiats, Miró, Giacomettis, Magrittes, Hirtts, Fontana, Koons y un largo etcétera obras y de los mejores artistas del mundo tienen una cita obligada en diciembre de cada año en Miami en la feria más importante de arte llamada “Art Basel Miami”.

Piense en cualquier obra, la que quiera, en un artista, el que quiera, sin importar su nacionalidad, edad, sexo, si no está vivo o aún vive y seguro aparecerá en un rincón de Art Basel Miami.

Cuadros de todos los tamaños, esculturas de más de tres metros de altura, video instalaciones, murales, diseño, moda, arquitectura, música; el arte en su mayor expresión y esplendor acoge esta feria.  

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Sin duda alguna, quienes se han atrevido a afirmar que Miami se ha convertido en una capital de arte mundial no están equivocados, pues así como Art Basel se torna en el centro de atención y de atracción de lo  mejor del arte moderno y contemporáneo mundial en esta época, también refuerzan el circuito artístico de Miami; sus galerías, sus museos, Wynwood, centros culturales, espacios públicos y privados con un sólo propósito: vestir a la ciudad de Arte.

Hace algunos años sería fácil predecir el movimiento económico de Miami los diciembres; sol, playa, rumba, visitar parques, compras, cruceros; jamás se hubiera pensado que el arte pondría su cuota y se convertiría en uno de los grandes impulsores de la economía de la ciudad a fin de año.  

Art Basel Miami moviliza millonarios, coleccionistas, galerías, artistas, gente de todo tipo, con conocimiento de arte y sin conocimiento alguno, familias, todos ellos atraídos por lo que el arte tiene para ofrecer en cada versión de la feria, la que año tras año toma mayor relevancia y atención en el mundo e incrementa de manera significativa sus asistentes y alcance.

Art Basel Miami cumplió este año dieciocho años, se celebra la primera semana de todos los diciembres, es una iniciativa que tiene origen en Basilea (Suiza) cuyo evento fundante es Art Basel Suiza creado por Messe Basel.

Se eligió a Miami como sede de Art Basel por ser el puente en USA y América Latina, para allí año tras año realizar una exclusiva selección de las galerías líderes en el mundo provenientes de Europa, África, Asia, América Latina, Norteamérica, que presenten obras  de arte de los siglos XX y siglo XXI.

Lo que no pudo ver de sus artistas favoritos en cualquier museo o galería del mundo alrededor del año, seguro estará en Miami en diciembre en la próxima edición de Art Basel Miami. 

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Según los últimos datos de vivienda de Florida Realtors para septiembre de 2019, el mercado de la vivienda de la Florida informó más ventas cerradas, precios promedio más altos y un mayor inventario pendiente en comparación con hace un año. Las ventas de viviendas unifamiliares en todo el estado totalizaron 23.510 el mes pasado, un 11,5% más que en septiembre de 2018.

«Las tasas hipotecarias que permanecen históricamente bajas y las fuertes tendencias económicas continúan ayudando a impulsar el mercado inmobiliario de Florida», dijo el presidente de Florida Realtors en 2019, Eric Sain. «En otro signo positivo, el inventario pendiente de viviendas unifamiliares existentes aumentó 1.7% año tras año, mientras que el inventario pendiente de propiedades de condominios existentes aumentó 0.9%.

«Mantenerse al tanto de las tendencias en los mercados locales de vivienda puede ser un desafío para los compradores y vendedores: recurrir a un agente inmobiliario local para obtener orientación experta puede aliviar el estrés y ayudar con la tranquilidad».

El inventario pendiente es el número de propiedades enumeradas que estaban bajo contrato al final del mes o período de recopilación de datos.

Los precios de venta medios estatales para viviendas unifamiliares y propiedades de condominios aumentaron año tras año durante 93 meses consecutivos. El precio medio de venta en todo el estado para viviendas unifamiliares existentes fue de $ 265,000, un aumento del 5.3% respecto al año anterior, según datos del Departamento de Investigación de Agentes Inmobiliarios de Florida. El precio promedio estatal del mes pasado para las unidades de condominios fue de $ 193,000, un 5.8% más que la cifra del año anterior. La mediana es el punto medio; la mitad de las casas vendidas por más,

Según la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR, por sus siglas en inglés), el precio de venta promedio nacional para las viviendas unifamiliares existentes en agosto de 2019 fue de $ 280,700, un 4.7% más que el año anterior; el precio promedio nacional de un condominio existente fue de $ 257,600. En California, el precio medio de venta en todo el estado para viviendas existentes unifamiliares en agosto fue de $ 617,410; en Massachusetts, fue de $ 430,000; en Maryland, fue de $ 310,000; y en Nueva York, fue de $ 296,900.

Mirando el mercado de casas adosadas de Florida en septiembre, las ventas cerradas en todo el estado totalizaron 9,007, un aumento del 6.1% en comparación con el año anterior. Las ventas cerradas pueden ocurrir entre 30 y 90 días después de que se escriben los contratos de venta.

«Con la disminución de los niveles de inventario, las bajas tasas de interés hipotecarias siguen siendo la razón principal por la que seguimos viendo un fuerte crecimiento de las ventas y los precios en gran parte del estado», dijo el Dr. Brad O’Connor, economista jefe de agentes inmobiliarios de Florida. «Y dado que las ventas y los precios continúan aumentando, no debería sorprendernos que el volumen de ventas en dólares en todo el estado también haya aumentado significativamente en septiembre en comparación con septiembre del año pasado. En todo el estado, las ventas cerradas de viviendas unifamiliares totalizaron alrededor de aproximadamente $ 8 mil millones, un aumento interanual del 17%. Mientras tanto, el volumen en dólares para las ventas de casas y condominios aumentó un 7,5% a alrededor de $ 2.4 mil millones «.

Según Freddie Mac, la tasa de interés para una hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 3.61% en septiembre de 2019, una caída significativa del 4.63% promedio durante el mismo mes del año anterior.

Fuente: worldpropertyjournal

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Los aficionados al arte acudirán a Florida el próximo mes, ya que la principal feria de arte del país , Art Basel Miami Beach , una vez más abre sus puertas a los visitantes.

La extravagancia, que este año se realizará del 5 al 8 de diciembre, reunirá a más de 4,000 artistas y 269 galerías internacionales líderes en el Centro de Convenciones de Miami Beach para mostrar algunas de las mejores obras nuevas que la escena del arte contemporáneo tiene para ofrecer.

Desde obras maestras modernas e instalaciones inmersivas hasta fiestas en la azotea y oportunidades de compras, hay algo para todos los gustos. Global Traveler de CNBC explora 5 cosas que debe saber antes del evento de este año.

¿Qué es Art Basel?

Art Basel es una feria internacional de arte organizada anualmente en Basilea, Suiza ; Miami Beach y Hong Kong .

Lanzado en 1970 por los galeristas de Basilea Ernst Beyeler, Trudl Bruckner y Balz Hilt, el evento fue diseñado originalmente para mostrar el trabajo de artistas contemporáneos emergentes al reunir a galerías, coleccionistas y miembros del público.

El evento se ha convertido en un punto culminante del calendario anual de las artes y un lugar para detectar quién es quién en el mundo del arte. En 2002, se expandió a Miami y, en 2013, a Hong Kong, en un intento por destacar mejor a los artistas de esas regiones.

¿Qué hay de nuevo este año en Miami Beach?

Ahora en su 18ª edición, Art Basel Miami Beach presentará este año más expositores estadounidenses y latinoamericanos que nunca.

Más de la mitad de los 269 expositores tienen bases en América del Norte y del Sur, lo que los organizadores llaman una “visión general única” de la escena artística del hemisferio. Mientras tanto, una docena de los 20 recién llegados de este año son de la región, incluyendo el Barro Arte Contemporáneo de Buenos Aires y la Galería Parker de Los Ángeles.

Este año, por primera vez, el evento también albergará un nuevo “sector”, dedicado a obras a gran escala. Comisariada por Magalí Arriola, director del Museo Tamayo de la Ciudad de México, el sector Meridians contará con unas 30 piezas de gran tamaño.

Cómo conseguir entradas

Las entradas para el evento de este año están disponibles para comprar en línea a través del sitio web de Art Basel .

Los boletos diarios cuestan $ 65 por persona, o $ 45 para estudiantes y personas mayores. Mientras tanto, los boletos permanentes, que otorgan acceso durante los cuatro días, están disponibles por $ 145.

Los boletos también se pueden comprar en persona en la taquilla del Centro de Convenciones de Miami Beach cuando el evento se abra el 5 de diciembre.

Donde quedarse

Art Basel se ha asociado este año con varios hoteles líderes en el área de Miami Beach para ofrecer tarifas con descuento para los visitantes.

The W South Beach , The Standard Spa, Miami Beach y Nautilus by Arlo se encuentran entre los hoteles que ofrecen tarifas asociadas, con precios iniciales que oscilan entre $ 422 y $ 1,650 por noche.

Mientras tanto, Pestana South Beach , Marseilles Hotel y Lennox Hotel son algunos de los otros alojamientos cercanos que ofrecen tarifas por noche desde $ 349.

Cómo comprar

Los coleccionistas que buscan embolsar el último experimento de arte moderno, como siempre, estarán vigentes este año. Pero los visitantes también pueden llevarse a casa una parte del evento.

Para las piezas más buscadas, espere separarse de algo de dinero en efectivo: en Art Basel de este año en Suiza, un coleccionista anónimo pagó $ 20 millones por el Versammlung de Gerhard Richter . Mientras tanto, las obras de artistas prometedores pueden comenzar desde cuatro figuras más apetecibles.

Los compradores interesados ​​pueden realizar solicitudes directamente con las galerías expositoras.

Fuente: cnbc

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En la mente y en los deseos de miles de latinos Miami siempre ha estado presente, de
los latinos de toda condición socioeconómica, desde la base hasta la punta de
la pirámide social. En Miami convergen empresarios,
profesionales, trabajadores no calificados, etc.

Miami es deseada para vivir, para trabajar, para
hacer negocios, para invertir, para viajar, para ir de compras, tal vez por
todo esto se le ha atribuido la condición de ser “la capital de Latinoamérica” y quizá también por la capacidad que
tiene la ciudad de influir en toda la cultura latinoamericana.

Los latinos invierten en inmuebles en Miami, en
principio, por las siguientes tres razones: para vivir, para rentar o para a través de las dos anteriores conseguir
visas de inversionistas y así vivir legalmente en Estados Unidos.

La inestabilidad en las economías latinoamericanas
hacen atractivas las inversiones
inmobiliarias en Miami y en el sur de la Florida, pues los latinos con
excedentes de capital o con planes de mudanza hacia USA están en busca de una
economía estable, mejor calidad de vida y seguridad en los negocios.

Dentro del gran abanico de posibilidades de
inversión las inversiones en inmuebles
suelen ser las más sencillas y, principalmente, son la puerta de entrada a
otro tipo inversiones más complejas.

Un latinoamericano sin salir de su país puede comprar un inmueble en Miami, bien sea
para con posterioridad habitarlo de manera permanente, para ir de vacaciones o
para rentarlo y recibir una renta en dólares. Eso sí, habrá casos en los que
deba ir, pero, en síntesis, el trámite
de compra de vivienda en los Estados Unidos es simple y ágil.

Los latinos que invierten en inmuebles en Miami con
el propósito de obtener rentas en
dólares lo hacen con el objetivo de lograr retornos financieros en una
moneda más fuerte que la de su país de origen, en este caso el dólar; moneda
base de referencia de la apreciación o depreciación de todas las monedas de la
región.

Los altos precios del metro cuadrado en las
principales capitales latinoamericanas sitúan a Miami en una posición
privilegiada, ya que se pueden encontrar proyectos
inmobiliarios en donde el precio del metro cuadrado, la valorización y las
rentabilidades fijas en dólares le generan un retorno más alto al
inversionista latino en comparación con inversiones equivalentes en sus países
y… claro está invirtiendo en Miami.

Si se revisan los históricos en el mercado
inmobiliario de Miami se observa que el valor de los bienes raíces sube de
manera estable y constante, lo que sumado a los beneficios tributarios que tienen los inmuebles en el Estado de La
Florida hace que la compra de estos sea atractiva para los inversionistas.

Otro factor que juega a
favor de la inversión en vivienda en Miami consiste en que las tasas de interés promedio para los créditos hipotecarios oscilan entre el 4.5
y 7.5 por ciento y, por lo general, están por debajo de los Bancos en
Latinoamérica.

Además, hay líneas de crédito orientadas a que extranjeros inviertan bienes raíces en los Estados Unidos con una financiación del 70% o en algunos casos del 80% del valor del inmueble.

Por estas y muchas otras razones, Miami se consolida como una alternativa de vanguardia para los inversionistas latinos, quienes siempre encontrarán opción viable para lograr sus objetivos en Estados Unidos; tal lo afirma Gustavo Galvez,[1]  Presidente de PFS REALTY GROUP,[2]  así que si ya decidió invertir en Miami nosotros lo asesoramos, pues es más fácil de lo que usted cree: escríbanos a info@pfsrealty.com y juntos trazaremos los pasos a seguir. 

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Para PFS Realty Group es un honor anunciar el nuevo reto  que María Pía Mcleod ha decidido aceptar como Vicepresidenta de Ventas y Operaciones. Estamos seguros que esta será una nueva etapa de crecimiento profesional y personal.

María Pía, Nacida en Los Ángeles, California, de padres ecuatorianos y residente de la Florida desde 1999, comenzó a trabajar en la industria de Bienes Raíces hace 15 años y desde entonces con la empresa PFS Realty Group.

Licenciada en Real Estate certificada por el Estado de la Florida, y miembro de la Asociación Nacional de Realtors (NAR) y del Board de Realtors de Miami (MIAMIRE). Con experiencia previa laboral en el área de sistemas y turismo.

Especialista en transacciones internacionales, sirviendo a clientes locales e internacionales en la compra de propiedades de residencia primaria, vacacional o de inversión, inmuebles nuevos, inmuebles de lujo, reventas, locales comerciales y bodegas, proyectos en pre-construcción, propiedades de inversión, propiedades para la renta.

Sus ventas son producto de las relaciones que ha desarrollado con compradores a nivel local e internacional. Visitando y participando en eventos en Ecuador como Directora del Mercado Ecuatoriano, Colombia, Venezuela y México.

Su exitosa carrera inmobiliaria está fundamentada en la integridad, capacidad de negociación, experiencia y visión del negocio.

Antes de unirse al equipo de PFS Realty, ocupó varios cargos superiores en Dow Chemical, Continental Airlines y Amadeus. María Pía, ha viajado extensamente por América Latina y Europa, estableciendo relaciones comerciales y desplegando soluciones estratégicas de inversión. Maria Pia tiene una sólida experiencia de mercadeo y de IT.

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Miami la postal
eterna de: cielo, mar, palmeras, mansiones y rascacielos es uno de los destinos
preferidos por los pensionados gringos y latinos al elegirla como la ciudad de
su descanso al ocaso del sol y la playa. Conozcamos algunas de sus principales
razones:

-El clima: la ciudad tiene una
temperatura promedio de 24 grados centígrados durante el año. Sin lugar a
dudas, este es quizá uno de sus mayores atractivos.

-Las playas: Miami tiene 15 kilómetros de playas a disposición de sus residentes y visitantes.

-Los servicios médicos: la
ciudad cuenta con una red hospitalaria y servicios médicos de primer nivel: el
Jackson Memorial Hospital, el  Hospital
Miami VA, la escuela de Medicina Leonard M. Miller de la Universidad de Miami,
el Hospital de Niños Holtz, el Centro 
Médico Mount Sinai, la famosa Cleveland Clinic Florida (en Weston) y la
Mayo Clinic en Jacksonville.

-Actividades de ocio: conferencias, conciertos, bailes, deportes (numerosos campos de golf), zumba, tai chi, cursos de tecnología, de pintura, de fotografía, clubes de lectura, museos, teatro, ópera, ballet y más.

-Oferta gastronómica: la buena mesa tiene un papel protagónico en Miami; la cocina del mundo para todo comensal, opciones de restaurantes de toda variedad y de todos los precios, así como festivales gastronómicos a lo largo del año. La diversidad cultural de la ciudad se ve reflejada en la cocina, lo que también se traduce en la gran oferta de ingredientes y de las tiendas y mercados que los proveen, todo bajo el sello de alimentos saludables y gourmet.

-Beneficios tributarios:

Los beneficios de
la jubilación y la seguridad social no están gravados con impuestos.

No hay impuesto al
patrimonio y a la herencia.

Los residentes mayores de 65 años en La Florida pueden aprovechar una exención de impuestos de USD 50.000.

-El Aeropuerto Internacional de Miami (MIA): esta terminal¿Qué tiene
Miami para que la elijan los jubilados para vivir en su retiro? aérea moviliza, en promedio, 35 millones de pasajeros al año y ofrece
conexiones con las principales ciudades de USA, Canadá, América Latina, Europa,
Asia y Oriente Medio.

-Comunidades VIP: en los últimos años se han venido posicionado las comunidades VIP exclusivas para jubilados que se caracterizan por ofrecerles experiencias con el propósito de garantizarles que disfruten sus días de descanso a plenitud, rodeados de hermosas zonas verdes, infraestructura de lujo, actividades lúdicas todos los días de la semana y acompañados de equipos de profesionales dedicados a atender cualquier tipo.

-El puerto de Miami: los amantes de la vida en el mar tienen la terminal marítima de cruceros más grande del mundo para zapar al Caribe los 365 días del año.

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Le presento el nuevo proyecto en Downtown Miami llamado, “Legacy”. Este edificio en pre-construcción está tomando reservas y entre las características que lo diferencian es que no  tiene ningún tipo de restricciones de renta, lo que permite al dueño maximizar su capacidad de ingreso.

El dueño de su unidad en LEGACY podrá : vivirla, usarla de vacaciones, rentarla por año, rentarla por noche, dársela al Hotel para su manejo o a su agente de PFS Realty quien puede colocarla en cualquiera de las plataformas que todos conocemos para su comercialización (Vrbo; booking .com; Airbnb, TODAS,etc). 

Por su lanzamiento el desarrollador está ofreciendo : 2 AÑOS DE RENTA GARANTIZADA – 8% BRUTO Y 5% NETO .

Si está interesado en comprar una unidad en “Legacy” le recomiendo actuar rápidamente con solo 10% de depósito. Posteriormente los contratos estarán listos para su firma.

ATRACTIVOS

Entre los puntos más importantes de “Legacy” están:

ATRIUM: Dos pisos de áreas comunes en el techo del edificio con una piscina y salones de fiesta. Su estructura de dos pisos será completamente transparente con una vista magnifica de Miami. La idea es atraer eventos : bodas, reuniones corporativas, etc.

INTERNATIONAL BUSINESS LOUNGE: Espacios para reuniones de negocios con decoración elegante y privacidad. Apunta a quienes no quieren abrir una oficina en Downtown, pero necesitan un lugar donde poder presentar y cerrar negocios y a su vez tener servicios de hotel.

WELLNESS CENTER: Centro de alta tecnología con tratamientos para mejorar la calidad de vida, detox y rejuvenecimiento.

El edificio contará con 255 habitaciones de hotel (no están a la venta) y 278 residencias ubicadas desde el piso 26 al 39.

UBICACION

Downtown Miami – Y parte de Miami Worldcenter.

Downtown Miami tiene gran cantidad de eventos y actividades a cuadras caminando que hace atractiva la renta de apartamentos por noche o periodos cortos: Art Basel, Boat show, Music festival, Book Fair, etc. 

A pocas cuadras se encuentra el centro financiero Brickell, el Puerto de Miami, Wynwood, Design District, Aeropuerto Internacional de Miami, y las reconocidas playas de Miami Beach. 

Así mismo podrán hacer sus compras en Bayside; Brickell city Centre, y próximamente las tiendas de Miami Worldcenter.

Las unidades se entregan completamente terminadas y amobladas.

TAMAÑOS Y PRECIOS:

•           ESTUDIO + 1 BAÑO : 

Modelo “A” 362 SF/34 M2 – Sin terraza – Desde $310,000 hasta $340,000 

•           1 HABITACION + 1 BAÑO:

Modelo “B1” 487SF/ 42 M2 – Terraza 32SF/3 M2 – Desde $410,000 hasta $440,000 

Modelo “B2” 486SF/ 45 M2  – Sin terraza – Desde $410,000 hasta $440,000 

•           2 HABITACIONES + 2 BAÑOS:

Modelo C1 686 SF/52M2- Terraza 125SF/12M2 – Desde $600,000 hasta $700,000 

Modelo C2 786 SF/61M2 -Terraza 125SF/12M2 – Desde $600,000 hasta $700,000

•           2 HABITACIONES + 2 BAÑOS LOFTS: 

Modelo D 950 SF /88 M2- Sin Terraza – Desde los  $800,000’s

FORMA DE PAGO

10% a la Reserva de su unidad

10% a la firma de su Contrato – Aproximadamente Diciembre 2019

10% al Comienzo de la construcción – Aproximadamente Verano 2020

10% al llegar a las áreas comunes (piso 9) – Aproximadamente 2do Trimestre 2021

10% al llegar  al techo – Aproximadamente 1er trimestre del 2022

50% al cierre de su unidad – Aproximadamente 2do trimestre del 2023

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Compra de Una Propiedad en Miami

El proceso de compra de una propiedad en Miami es muy sencillo sin embargo siempre debe ir de asesorado de la mano de una compañía experta en bienes raíces en Miami. Nuestro objetivo es brindarle toda la información para que conozca los aspectos del proceso de compra de su propiedad. Para esto a continuación podrá ver el proceso desde el comienzo.

PRECALIFICACIÓN HIPOTECARIA

Para realizar la compra de una propiedad en la Florida es muy importante definir si se va a realizar de contado o si se va a realizar a través de un crédito hipotecario. Existen actualmente excelentes condiciones para financiamiento hipotecario para extranjeros a muy buenas tasas de interés y con requisitos muy sencillos de cumplir. Los préstamos hipotecarios para extranjeros van desde el 30% de cuota inicial dependiendo siempre de la capacidad de pago del comprador y del tipo de propiedad. Las condiciones de los bancos son muy similares y dependiendo de la solidez del comprador los requisitos son más sencillos. Los bancos tradicionales usualmente no tienen programas de préstamos para extranjeros así que siempre se recomienda asesorarse de compañías expertas en financiamiento hipotecario para extranjeros. Una vez se hable con el experto este va a emitir una carta de pre-calificación la cual se va a necesitar para anexar a la oferta de compra que se envíe.

IDENTIFICAR LA PROPIEDAD A COMPRAR

Le recomendamos identificar sus necesidades de inversión para así hacer una radiografía y poder hacer la compra de la propiedad que más se ajuste a lo que está buscando. Existen propiedades para cada necesidad en Miami, dependiendo de si su inversión inmobiliaria es para vacacionar, pensando en un futuro usarla como vivienda principal o para diversificar su portafolio de inversión. Es muy diferente comprar una propiedad que su objetivo es rentarla a una propiedad que se piensa usar para vivirla. No necesariamente donde va a comprar para rentar es donde puede pensar en vivir. La propiedad que se usará para vivir va a depender del estilo de vida que se quiera tener o si se tienen hijos en edad escolar ya que en este caso los colegios cobran una gran importancia. Es de suma importancia contar con la asesoría de un agente inmobiliario que conozca muy bien el mercado y diferentes zonas de inversión.

ENVÍO DE OFERTA PARA COMPRA

Una vez usted elija la propiedad a comprar se envían las condiciones ofrecidas por el comprador como son: Precio, cuota inicial, depósitos, modo de pago, tiempo para finiquitar la transacción (fecha de cierre) y fecha para realizar las inspecciones respectivas. El comprador siempre tiene el derecho de contratar un inspector que va a elaborar un reporte con el estado de la propiedad y hace un estimado de los costos de reparaciones que se deban hacer. Esta inspección no es una garantía y solo es para verificar el estado de la propiedad al momento de hacer la inspección. El comprador tiene todo derecho a retirarse del negocio al hacer la inspección sin ningún tipo de penalidad siempre y cuando esto quede establecido en el contrato y se haga dentro de los tiempos establecidos en el mismo. Para esto trabajamos con contratos realizados y aprobados por la asociación de Agentes Inmobiliarios de la Florida, lo que hace que los términos del contrato sean conocidos por todos los agentes inmobiliarios. En el caso de que la compra sea directamente con un desarrollador, es decir una propiedad en pre-construcción se revisaran todos los términos y fechas de ejecución establecidas en el contrato teniendo en cuenta que todo quede de común acuerdo entre las partes. Al enviar la oferta de compra se anexa la carta de pre-calificación hipotecaria y un cheque como depósito inicial. Este cheque va a formar parte del dinero total que se debe entregar. Se recomienda asesorarse también de un contador ya que como extranjero es mejor que el título de la propiedad esta a nombre de una empresa para beneficios tributarios y de protección de capital. El contador puede ver sus necesidades y recomendar que tipo de sociedad es la más recomendada.

ACEPTACIÓN DE LA OFERTA DE COMPRA DE LA PROPIEDAD

En una transacción regular el tiempo de respuesta puede estar entre uno y dos días. Una vez ambas partes están de acuerdo en todos los aspecto se firma e inicializan todos los cambios realizados y se establece un contrato entre comprador- Vendedor y se empieza el proceso de preparación para cierre o firma de escrituras. En este momento la compañía de títulos que son quienes van a emitir la póliza de título a su nombre van a empezar a confirmar que la propiedad esté libre de cualquier gravamen o demanda. Esta póliza de título lo va a proteger desde el momento de la compra hasta 30 años atrás en caso que la propiedad haya tenido algún gravamen que no se haya detectado al momento de emitirla y se adquiere solamente una vez al momento de comprar la propiedad. Además van a recibir los depósitos en la fiducia y al momento de firma de escrituras distribuyen los montos pagando la hipoteca existente, impuestos y cualquier gravamen que tenga la propiedad.

CIERRE DE LA PROPIEDAD O FIRMA DE ESCRITURAS

Esto puede tomar entre 45 a 60 días desde el momento de tener el contrato si la propiedad está siendo financiada. Cuando es en efectivo los tiempos son más cortos. La firma de escrituras se hace en la compañía de títulos donde al mismo tiempo se notarizan los documentos. El comprador recibe copia de todo lo que ha firmado. La compañía de títulos se encarga de enviar a registrar la propiedad al condado y ciudad así como si hay hipoteca esta también se registra. Después de aproximadamente 60 días los documentos con el sello de registro se reciben donde el comprador ha destinado como dirección de correspondencia. Es muy importante guardar estos documentos en un sitio seguro. En caso que se pierdan los documentos siempre se puede pedir copia. Su agente inmobiliario estará encargado de coordinar todo el proceso entre vendedor, compañía de títulos y banco.

WALKTHROUGH O CAMINAR LA PROPIEDAD

Esto se hace el día del cierre o el día antes. El objetivo es confirmar que la propiedad está igual al momento que el comprador la vio cuando envío la oferta. Es muy importante que su agente inmobiliario lo acompañe en este momento ya que si ha habido algún cambio el vendedor es responsable de dejarlo igual. Para este momento la propiedad tiene que tener los servicios de agua y luz para confirmar que todos los electrodomésticos están funcionando bien, el aire acondicionado no tiene ningún problema, no hay fugas de agua, etc.

CIERRE DE SU PROPIEDAD!!!

Este es el momento más esperado y donde le van a entregar las llaves de su propiedad. Ya se han firmado todos los documentos del cierre y se ha entregado el dinero para finiquitar la compra bien sea que venga del banco en forma de préstamo o que la compra sea en efectivo. A partir de este momento usted ha culminado su objetivo de ser propietario de esa casa o apartamento. En caso de ser una compra de contado puede cerrar su propiedad desde su país de origen. El banco siempre pide que todos los dueños de la propiedad se hagan presente al momento de la firma de las escrituras.

Como puede ver la compra de una propiedad tiene muchos aspectos importantes y contratos legales que se deben cumplir. Para que el proceso sea muy agradable y que todos los diferentes aspectos que se pueden presentar dentro de la compra sean manejados profesionalmente le recomendamos siempre asesorarse de los mejores expertos  y de compañías especializadas en Miami y el mercado internacional. PFS Realty cuenta con un equipo muy profesional y especializado que le asiste en todo el proceso. Ellos trabajan muy de cerca y mantienen una comunicación permanente con todas las partes involucradas como son: Abogados, compañía de títulos, banco, Realtor de la otra parte, Condominio e inspectores para así garantizar un cierre satisfactorio.

Si está listo para comprar su propiedad no dude en comunicarse con PFS Realty para empezar el proceso con los mejores expertos en la industria.

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De Suramérica a Miami llegan vuelos directos de 10 países, de 30 ciudades, en alrededor de 25 aerolíneas de todas las gamas (premium y bajo costo); 5,7 millones de turistas que corresponden al 35% de la totalidad de los pasajeros que llegaron a Miami en el 2018 (16,5 millones) llegaron desde el cono Sur del hemisferio americano, el 10% de estos visitantes llegan a Miami a hacer negocios cada año.

Para hacerse una idea

-Un tiquete desde cualquier ciudad de Suramérica a Miami, en promedio, puede costar entre 300 USD y 1200 USD.

Un tiquete Guayaquil – Miami cuyo vuelo llega a demorarse 4 horas puede costar lo mismo que un tiquete São Paulo- Miami que se demora 8 horas.

Los ecuatorianos se ponen felices si consiguen un tiquete Quito – Miami  o Guayaquil – Miami o viceversa en, aproximadamente, 500 USD, cifra que para un colombiano es costosa si se trata de comprar tiquetes desde cualquier destino de Colombia a Miami.

-En Miami un hotel puede costar desde 100 USD hasta miles de dólares por noche.

Para un viajero de negocios la noche de hotel en Miami oscila entre 150 y 450 USD.

Top 5 de pasajeros Suramericanos en Miami en el 2018

Brazil: 462.000 pasajeros.

Colombia: 422.000 pasajeros.

Argentina: 364.000 pasajeros.

Venezuela: 229.000 pasajeros.

Ecuador:  207.000 pasajeros.

Ciudades con vuelos directos a Miami

País	Ciudad	Aeropuerto
Argentina	Buenos Aires	Aeropuerto Internacional Ezeiza
	Córdoba	Aeropuerto Internacional Ingeniero Ambrosio Taravella
	Mendoza	Aeropuerto Internacional Gobernador Francisco Gabrielli
Brasil	Belo Horizonte	Aeropuerto Internacional Tancredo Neves
	Brasilia	Aeropuerto Internacional Presidente Juscelino Kubitschek
	Curitiba	Aeropuerto Internacional Afonso Pena
	Fortaleza	Aeropuerto Internacional Pinto Martins
	Manaos	Aeropuerto Internacional Eduardo Gomes
	Porto Alegre	Aeropuerto Internacional Salgado Filho
	Recife	Aeropuerto Internacional de Recife-Guararapes
	Río de Janeiro	Aeropuerto Internacional de Galeão
	São Paulo	Aeropuerto Internacional de São Paulo-Guarulhos
	Salvador Bahía	Aeropuerto Internacional Diputado Luís Eduardo Magalhães
Bolivia	La Paz	Aeropuerto Internacional La Paz -El Alto
	Santa Cruz	Aeropuerto Internacional Viru Viru
Chile	Santiago	Aeropuerto Internacional Arturo Merino Benítez
Colombia	Barranquilla	Aeropuerto Internacional Ernesto Cortissoz
	Bogotá	Aeropuerto Internacional El Dorado
	Cali	Aeropuerto Internacional Alfonso Bonilla Aragón
	Cartagena	Aeropuerto Internacional Rafael Núñez
	Medellín	Aeropuerto Internacional José María Córdova
	Pereira	Aeropuerto Internacional Matecaña
	Santa Marta	Aeropuerto Internacional Simón Bolívar
Ecuador	Guayaquil	Aeropuerto Internacional José Joaquín de Olmedo
	Quito	Aeropuerto Internacional Mariscal Sucre
Paraguay	Asunción	Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi
	Ciudad del Este	Aeropuerto Internacional Guaraní
	Montevideo	Aeropuerto Internacional de Carrasco
	Punta del Este	Aeropuerto Internacional Laguna del Sauce
Perú	Lima	Aeropuerto Internacional Jorge Chávez
Venezuela	Caracas	Aeropuerto Internacional de Maiquetía Simón Bolívar

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Si usted es un inversionista y residente Colombiano en Miami esta información le será de gran utilidad.

Todos los empresarios que residen en países distintos a su país de origen, pero que mantienen sus negocios en éste se ven abocados con frecuencia a visitar las oficinas consulares más cercanas de su madre patria por diversos motivos que, en su mayoría, están relacionados con su actividad comercial, veámos algunos casos:

Quizá la firma del documento o contrato importante que sin ser autenticada ante una autoridad competente (Cónsul) no tendrá validez alguna en Colombia, lo que le evitará hacer un viaje e incurrir en costos innecesarios. 

Hay circunstancias en que por motivos de un negocio se requiere en que a una actividad comercial (de cualquier tipo) sea necesaria darle formalidad mediante escritura pública, para lo cual se tendrá que acudir ante el Cónsul de Colombia en Miami quien tiene funciones notariales. 

Los empresarios Colombianos, por lo general, tienen que otorgar poderes especiales o generales para que sean representados por sus asesores en Colombia en diligencias: comerciales, administrativas y judiciales, tal diligencia se realiza en las oficinas consulares. 

En síntesis, el Cónsul en Miami tiene las mismas funciones que tiene un Notario en Colombia, razón por la cual todo aquel que requiera que un documento privado que vaya a ser presentado en Colombia y deba tener la formalidad del reconocimiento y autenticación de quien lo suscribe debe dirigirse al Consulado para tales efectos.

Datos importantes sobre El Consulado de Colombia en Miami

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Ubicación: está ubicado en 280 Aragon Ave, Coral Gables, FL 33134, Estados Unidos.

Correo electrónico: cmiami@cancileria.gov.co 

PBX:  305-441-1235

Horario de Atención:  lunes a jueves de 8:30 a.m. a 3:00 p.m. – Viernes de 8:00 a.m. a 2:00p.m. 

Horario de entrega de documentos (sin cita): lunes a jueves de 8:30 a.m. a 3:00 p.m. – Viernes de 8:00 a.m. a 2:00 p.m

Competencia: este Consulado solo puede atender a los colombianos que residen en las áreas de: Manatee, Hardee, Highlands, Okechobee, Saint Lucie, Sorasota, Desoto, Glades, Martin, Charlotte, Lee, Hendry, Palm Beach, Collier, Broward, Monroe y Miami Dade, en el Estado de la Florida.

Sábado Consular: Ciertos días sábados el Consulado atiende a los usuarios que por sus ocupaciones no pueden acudir a realizar trámites consulares entre semana. El próximo sábado consular será el 23/11/2019 de 9 am a 1 pm, este será el último del año 2019, por el momento no hay programadas más fechas.

Para tener muy en cuenta:  es necesario solicitar una cita para realizar cualquier trámite en el Consulado en el siguiente enlace:

http://agendamiento.cancilleria.gov.co:8814/?oficinaid=7EDB99AC-82AA-48F7-81DE-E066F27E4316

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