Te mostramos las mejores escuelas de las diferentes zonas de Miami
Uno de los principales factores que sin duda jugará en tu decisión al mudarte a Miami es asegurarte de comprar una casa lo suficientemente cerca de la escuela adecuada para tus hijos.
El proceso de elegir la escuela adecuada es difícil, por decir lo menos, y lo que es cierto es que no existe la escuela perfecta, sino más bien la escuela perfecta para tu hijo.
Algunos niños están perfectamente preparados para una escuela, mientras que otros no. Acá algunas de las mejores escuelas privadas que existen en Miami.
Ransom Everglades School
Guiada por las palabras de Paul C. Ransom, quien fundó Ransom Everglades en 1903, la escuela produce graduados que “creen que están en el mundo no tanto por lo que puedan sacar de él sino por lo que pueden aportar en él”.
“La misión de Ransom Everglades School es proporcionar un entorno educativo en el que la búsqueda del honor, la excelencia académica y el crecimiento intelectual se complemente con la preocupación por el desarrollo físico, cultural y de carácter de cada estudiante. La escuela ofrece una preparación universitaria rigurosa.
American Heritage es una escuela preparatoria para la universidad con 2.800 estudiantes en los grados PK3-12. En la escuela inferior, las clases de honores comienzan en 2do grado y 15 asignaturas optativas, que incluyen clases como violín, chino mandarín y ciencias de la computación, se integran en los horarios de todos los estudiantes.
En la escuela superior se ofrecen 300 cursos. El 100% de los graduados son aceptados en universidades de 4 años. Los alumnos son líderes notables en sus campos elegidos, generando diferencias positivas en nuestro mundo.
Fundada en 1961, Carrollton es una escuela preparatoria católica para niñas en Coconut Grove, Florida, que educa a niñas y mujeres jóvenes de entre 3 y 18 años.
Patrocinado por la Sociedad del Sagrado Corazón, Carrollton es la única escuela de niñas pre-K-12 en el estado de Florida. Desarrollan mujeres jóvenes seguras que son responsables, creativas y compasivas alentándolas a tomar riesgos, buscar desafíos y desarrollar liderazgo. Están comprometidos con la excelencia enla educación y creen que solo una educación total que incluya desafíos espirituales, intelectuales, emocionales y físicos puede llamarse excelente.
Gulliver es una escuela preparatoria universitaria superior dedicada a la excelencia educativa, donde los estudiantes se sienten inspirados y desafiados a alcanzar su máximo potencial. En Gulliver, el desarrollo del carácter es tan importante como el logro académico e integran los valores de la comunidad en la instrucción diaria.
Su riguroso currículum, sus instalaciones de vanguardia y su nutrida facultad colocan a los estudiantes en el centro de aprendizaje para que tengan éxito, tanto en el aula, en la universidad y a lo largo de sus carreras.
Fundada en 1950, Riviera continúa su tradición de crear una comunidad de aprendizaje en la que los estudiantes se esfuerzan por ser las mejores versiones de sí mismos. La facultad y los estudiantes se unen, se respetan mutuamente y fomentan el crecimiento personal.
Como una escuela diurna independiente y mixta, Riviera mantiene un cuerpo estudiantil diverso para estudiantes desde preescolar hasta el duodécimo grado. Los estudiantes tienen la oportunidad de explorar cualquier vía, desde las ciencias hasta las artes y las humanidades.
A través de experiencias interesantes y significativas, los estudiantes se dan cuenta de su potencial interno y su capacidad para lograr un cambio en el mundo.
Comprar casa en Estados Unidos supone derechos, pero también implica deberes; el primero de ellos es pagar impuestos. Independientemente de si se es ciudadano estadounidense o residente permanente, todos los propietarios de bienes inmuebles deben atender estas obligaciones. A continuación, respondemos cuatro preguntas frecuentes que debe tener en cuenta sobre los impuestos en Estados Unidos.
¿Qué tipos de impuestos existen y cuáles aplican al comprar casa?
En Estados Unidos existen dos grandes categorías de impuestos relacionados a su inversion inmobiliaria. El impuesto al ingreso (income taxes) y los impuestos a la propiedad (property taxes).
Impuestos al ingreso
Estos se gravan sobre los ingresos personales y tienen en cuenta el monto que durante un determinado periodo se recibe. Es decir, este recae sobre el salario en el caso de los empleados. Si bien existe el impuesto al ingreso a nivel federal, la mayoría de los estados y municipios pueden también exigirles a sus residentes el pago de este tributo. Este se hace anualmente en la declaración de impuestos (Tax Return). En el caso de la Florida no existe el impuesto estatal lo que lo hace muy atractivo para vivir y para ser el destino de muchos de los artistas y deportistas de ingresos elevados.
Impuestos a la propiedad
Estos suelen ser recolectados por las autoridades locales o estatales. De esa manera, cada Estado establece parámetros diferentes. Algunos de los bienes inmuebles gravables son: fábricas, condominios, muelles y por supuesto, casas y apartamentos. Así, si usted ha decidido comprar casa en Estados Unidos, seguramente deberá pagar un impuesto a la propiedad. Igualmente, en el proceso de adquisición, es posible que deba pagar un gravamen dado que la transacción es una venta. Por otro lado, si su objetivo es rentar el bien para convertirlo en un negocio, los usuarios del servicio tendrán que pagar un impuesto en cada desembolso.
¿Cómo puedo calcular mis impuestos y cada cuánto los debo pagar?
Para pagar impuestos en Estados Unidos, y particularmente el impuesto a la propiedad, el monto se calcula con una fórmula sencilla. Normalmente, se toma como base el valor total del inmueble o una porción del mismo. En el caso del estado de la Florida, funciona de esta manera:
Primero es necesario obtener la valuación o “Assessed Value”. Esta es la diferencia entre el valor de mercado (Just Value) y los límites de la valuación (Assessment Limits). Supongamos entonces que su nueva casa tiene un valor de mercado de 300.000 USD. Sin embargo, la propiedad es elegible para un límite de valuación que corresponde a 40.000 USD. De esta forma, la valuación será de 260.000 USD.
A continuación, se debe obtener el valor gravable o “Taxable Value”. Para esto es necesario identificar posibles exenciones. Supongamos que en este caso aplica una exención de 25.000 USD, que sirve para definir los impuestos que tienen como objetivo financiar las escuelas del condado. Así, el valor gravable será igual a la valuación (260.000 USD) menos la exención (25.000 USD). El resultado es 235.000 USD.
Finalmente, el valor gravable se debe multiplicar por el llamado “Millage Rate”, que en este caso es del 0,007 %. Así, la carga tributaria o “Tax Liability” final para los impuestos escolares será de 1. 645 USD.
Aunque al principio puede parecer un poco confuso, se trata de una serie de operaciones sencillas que le permitirán identificar aproximadamente cuánto debe pagar en impuestos por su nueva propiedad.
Total Tax Liability = Taxable Value x Millage Rate Cabe mencionar que los Impuestos a la propiedad deben pagarse cada año en noviembre. Sin embargo, el proceso para obtener los beneficios y las exenciones comienza en Noviembre y el ultimo plazo de pago para no genrerar multas y penalidades es el 31 de Marzo. Para conocer las fechas clave, visite esta página.
¿Qué otros beneficios existen en el Estado de la Florida?
Además de los límites y exenciones arriba mencionados, el estado de la Florida ofrece otros beneficios. Estos hacen mucho más sencillo asumir el costo de pagar el impuesto a la propiedad.
Uno de los grandes beneficios es que como propietario de un inmueble no se paga impuesto estatal sobre las utilidades. A diferencia de otros estados donde se paga impuesto por utilidades generadas a titulo personal. Como por ejemplo en Nueva York y California.
El estado de la Florida se carcteriza por tener un manejo electronico en transacciones inmobiliarias. Los impuestos de presentan de forma digital y asi mismo se pueden pagar. Lo que hace que se reduzcan los tiempos de espera por tramitologias burocraticas.
¿Pagar impuestos en Estados Unidos me da derecho a visa?
La visa de inversionista (E-2) fue creada para las personas que tienen el propósito de “desarrollar y dirigir operaciones de una empresa en Estados Unidos en donde el ciudadano ha invertido o está en el proceso de invertir una cantidad considerable de capital” (Embajada y consulados de Estados Unidos en México, s.f.).
Es decir que este tipo de visa fue creada con el propósito de facilitar la interacción económica entre Estados Unidos y otros países del mundo. Hay que tener en cuenta que la visa puede renovarse o extenderse si se siguen cumpliendo con las leyes de migración.
Tenga presente que comprar una casa en Estados Unidos no le da derecho de obtener la visa de inversionista. Para que se otorgue la visa de inversionista lo primero que se tiene en cuenta es la generacion de empleo. El adquirir una propiedad es una inversion pasiva. Se debe analizar su situacion y evaluar las mejores opciones para presentar el caso para la visa de inversionista. Por eso, para que el proceso de adquisición del bien, así como el pago de impuestos, sea adecuado, es recomendable asesorarse de un experto. Esto no solo le garantizará que se cumpla con todos los requisitos, también será una opción segura para pagar los impuestos que realmente debe pagar y así obtener los beneficios tributarios para los cuales es elegible.
Miami Beach es uno de los barrios más lujosos de Miami con ofertas inmobiliarias muy diversas. Demos un recorrido por algunas de las casas en Miami en venta frente al mar y lo que esta zona nos puede ofrecer.
19 Palm Ave, Miami Beach
6 habitaciones | 7 baños | 2 tocadores | 9.556 SF Adj | 17,948 SF Lote
Listado por $22,500,000
Una mansión moderna del 2019. Un ambiente tropical sofisticado que presenta un atrio al aire libre, estanques de reflexión y salón en la azotea. Los interiores cuentan con cocina, cocina de catering, sala de desayunos, bar de vinos, teatro de gran tamaño, ascensor y áreas de entretenimiento que se despliegan hacia el agua, mientras que en los exteriores hay una terraza con vistas al amanecer oriental, piscina de mosaico de borde infinito, hoguera hundida y cocina de verano.
También tendrás un garaje de autos con plato giratorio, sin contar la privacidad que 19 cámaras, tecnología infrarroja y puerta de acero te brindan. Ver propiedad.
825 E Dilido Dr, Miami Beach
7 dormitorios | 7.5 baños | 8.048 SF Adj | 14,224 SF Lote
Listado por $ 17,900,000
Nueva obra maestra arquitectónica ultramoderna frente al mar diseñada por Choeff Levy Fishman Architectyre y amueblada por Artefacto en las Venetian Islands. Esta villa moderna tropical de Wide Bay está construida con losas de tensión posterior y sistemas de pared invisible de vidrio Vitrocsa de 12 ‘. 825 E Dilido Dr. es una casa con un diseño único, cuenta con dormitorio principal y baño + 2 suites para invitados en el agua.
Villa familiar con 7 camas, 7.5 baños + cuarto de servicio en 8,048 pies cuadrados de espacio habitable en 14,224 pies cuadrados con 107 pies de frente al mar. También cuenta con una piscina infinita de doble cara con spa y sistema de recolección de agua de lluvia entre otras comodidades. Ver propiedad.
35 E Dilido Dr, Miami Beach
5 dormitorios | 5 baños | 2 tocadores | 7,500 SF Adj | 14,221 SF Lote
Listado por $ 16,850,000
Una obra maestra arquitectónica moderna y obra de arte única en las codiciadas Venetian Islands. Con amplias vistas de la costa de la Bahía de Biscayne, techos altos mezclados con hormigón en voladizo y vidrio voluminoso, escalera de escultura flotante con cuarzo negro iluminado, 19 pies únicos y un jardín tropical interior con sistema de riego sostenido. Una enorme cocina y bar Snaidero hecho a medida con sala de vino de vidrio con control de temperatura.
Además, cada una de las 5 habitaciones tiene baños en suite y armarios personalizados. Cuenta también con 2 habitaciones familiares separadas con vistas increíbles, elevador de grado comercial y garaje para coleccionistas de automóviles. Ver propiedad.
3465 N Meridian Ave, Miami Beach
5 dormitorios | 5 baños | 2 tocadores | 6.052 SF Adj | 13,228 SF Lote
Listado por $ 7,750,000
3465 N Meridian es una casa moderna e inteligente frente al mar, ubicada en el corazón de Miami Beach. Con un plano de planta luminoso y abierto, es el lugar perfecto para el entretenimiento. Cuenta con un vestíbulo alto, amplio y luminoso salón y zona familiar.
La cocina es italiana, personalizada con amplios gabinetes, electrodomésticos Miele y Wolf, con gran encimera de mármol y despensa, así como un amplio garaje para 2 autos. Como propietario, tendrás una cabaña al aire libre con parrilla, baño exterior y trastero. Piscina climatizada con acabado de guijarros con jacuzzi. 4 dormitorios arriba con pisos de madera de roble. Baños inteligentes y ducha al aire libre. Armarios y puertas italianos. Escalera de caracol que conduce a la gran terraza en la azotea. Ver propiedad.
1776 Bay Dr, Miami Beach
6 habitaciones | 6.5 baños | 6,166 SF Adj | 13,940 SF Lote
Listado por $ 7,500,000
Impresionante casa frente al mar en Miami Beach con impresionantes vistas de la bahía abierta de la Bahía de Biscayne y el horizonte del centro de Miami. Esta moderna residencia de 7,763 pies cuadrados cuenta con 6 habitaciones, 7 baños, más espacio para oficinas, un garaje para 3 autos y un lote cerrado de gran tamaño de 13,940 pies cuadrados. Suelos de mármol y cocina personalizada Pedini con electrodomésticos Miele.
Una residencia con todas las comodidades de una casa familiar. También contarás con una cocina de verano cerca a la gran piscina con opción de cascada, el ambiente perfecto para relajarte. Otras características incluyen 83 pies lineales de frente de agua, 30,000 elevadores de botes, rampas para jet ski y terraza en la azotea. Ver propiedad.
Mire más casas en venta en Miami y si esta interesado, contáctenos para ayudarlo en la busqueda de su nueva propiedad!
No es necesario esperar a que un edificio o condominio esté construido para invertir en él. Para eso existen los proyectos inmobiliarios en preconstrucción. Se trata de aquellos proyectos que aún no han sido construidos, pero que se pueden adquirir. Los desarrolladores los ponen en venta en etapas tempranas para financiar el resto de la construcción. Este esquema, que es muy utilizado en proyectos de apartamentos en Miami, les ofrece a los inversionistas grandes beneficios.
¿Cuáles son las ventajas de invertir en apartamentos en Miami en preconstrucción?
1. Precio
Para la inversión en finca raíz es muy importante escoger la unidad y el proyecto correcto. El objetivo es maximizar la inversión a través de una renta mensual o una venta en el futuro. Así, cuando se invierte en etapa de preconstrucción se obtiene el precio más bajo posible.
Al invertir en etapa de preconstrucción, o incluso de planeación, el inversionista puede adquirir inmuebles hasta un 20% más económicos que cuando ya están construidos. Cuando el proyecto se termina, el precio del apartamento habrá aumentado respecto al precio de compra inicial, por lo que estará listo para ser rentado o vendido. De esta manera, dará una valorización inmediata al inversionista.
2. Control sobre la inversión
Como todas las inversiones, la finca raíz es una inversión cíclica, es decir que puede subir o bajar. Lo que marca la diferencia es que el inversionista tiene el control de su inversión. Así pues, desde el principio es quien toma decisiones sobre el activo (Lee, 2015).
Si un inversionista tiene un portafolio en la bolsa de valores, puede que de la noche a la mañana pierda o duplique su dinero. En contraste, si realiza una inversión en apartamentos en Miami, el portafolio no se va a ningún lugar. Si el precio del mercado baja, el inversionista puede decidir no vender. De esa manera, podrá esperar a que el mercado mejore para hacerlo y maximizar su ingreso.
3. Valorización
Existe la posibilidad de comprar un apartamento terminado y rentarlo inmediatamente. Sin embargo, los apartamentos revendidos no se aprecian en valor tanto como las unidades en preconstrucción. Una de las razones es que las personas prefieren comprar apartamentos nuevos antes que usados. Además, suelen pagar más por acabados modernos y mejores amenidades.
4. Inversión de largo plazo
Al ser una inversión que se valoriza desde el momento en que se adquiere, se recomienda comprar en la etapa más temprana posible. De esta manera, los retornos de inversión a largo plazo serán mayores. La inversión en apartamentos en Miami en preconstrucción implica que cuando el inmueble esté listo se puede convertir en una fuente de ingreso pasivo, por lo que no hay necesidad de venderlo.
Algunos mitos sobre los proyectos en preconstrucción
Existe el concepto erróneo de que al comprar un proyecto en preconstrucción no se ven los retornos rápidamente. Esta idea no es correcta, pues la apreciación del capital es muy alta desde el momento en que se hace la compra.
Cada día el activo se aprecia, especialmente si se invierte en departamentos en Miami que se encuentren en vecindarios up-and-coming. Algunos ejemplos son Wynwood o el Miami Design District. Allí, debido a la construcción, la demanda tiende a aumentar.
Otra creencia es que los acabados y gastos no planeados pueden resultar en mayor costo para el inversionista. Sin embargo, los proyectos en preconstrucción representan un ahorro entre el 10% y el 20% respecto a la inversión en los que están terminados. Tenga en cuenta que el mantenimiento de apartamentos en Miami que estén usados muchas veces representa mayores costos debido al envejecimiento de las propiedades.
Apartamentos en Miami: tres consejos para escoger la inversión correcta
Cuando se apuesta por un apartamento en preconstrucción, se invierte en el constructor más que en el edificio. Para que pueda tener las precauciones necesarias y planear bien, estos son algunos tips para escoger la inversión correcta:
Investigue la trayectoria y el historial del constructor.
Asegúrese de que no existan impuestos para el desarrollo de nuevas construcciones en ese lugar.
Revise que la constructora tenga los permisos de construcción requeridos.
Ahora que ya sabe las ventajas de adquirir apartamentos en Miami, ¿qué espera para invertir en los que se encuentran en etapa de preconstrucción y aumentar su patrimonio?
Comprar una casa en Miami es una de las mayores decisiones de compra que uno puede hacer en la vida. Hay mucho que considerar, y los procesos cambian de una ciudad a otra y puede tornarse todo muy confuso.
Si es la primera vez que compras una casa en Miami te damos estos prácticos consejos para que tengas una operación sin mayores percances.
Contrata un agente de Bienes raíces
Te aconsejamos contratar a un agente de bienes raíces licenciado en la Florida para que te ayude con el proceso de compra una propiedad.
El agente se asegurará de que tengas toda la información necesaria a tu alcance al comenzar la búsqueda y que estés informado de cualquier casa que salga al mercado en el rango de precio y con las características que buscas.
Los agentes de bienes raíces tienen acceso a una lista de propiedades en venta (Multiple Listing Service), donde podrás ver todos los prospectos de tu casa soñada.
Busca una propiedad
Mientras más propiedades veas, más enterado estarás acerca de los puntos de precio y del alcance de tu presupuesto.
Cuando busques en línea, escucha el consejo de tu agente en cuanto a los vecindarios y las calles, ya que ellos son expertos en el área y tienen la experiencia de saber si algo es demasiado bueno para ser real o si tiene un precio demasiado elevado.
El siguiente paso es visitar las propiedades. En la Florida tienes la opción de visitar viviendas a la venta sin tener que concertar citas (Casa Abierta) o tu agente puede programar la cita.
Haz una oferta
Una vez que hayas encontrado la propiedad ideal, haz una oferta. En la Florida esto se hace con un contrato formal en el cual se presentan los requisitos y términos específicos de parte del comprador y del vendedor.
Las ofertas enviadas por escrito son, por lo regular, consideradas más seriamente en virtud del hecho de que los términos están escritos. Luego de que se acepte tu oferta, si no haz el colocado el dinero de garantía, se espera que lo hagas al firmar el contrato.
Firma del contrato
El contrato de compra debe ser elaborado por tu agente con todos los detalles. En muchos casos, a los compradores se les pide una garantía la cual es una cantidad pequeña del depósito para demostrar que están seriamente interesados en la compra.
Luego asistirás a la reunión de cierre con el agente de formalización o abogado de bienes raíces. Todo será discutido, firmarás los documentos, y tu agente o abogado verificará que todo está en orden durante el proceso. Luego los fondos serán trasladados y recibirás las llaves.
¡Felicitaciones, ahora eres dueño de una vivienda en Florida!
Miami Beach es sinónimo de elegantes apartamentos de ultra lujo, apartamentos con vista al mar conocidos por sus espectaculares vistas y comodidades de 5 estrellas.
Seleccionamos los 5 apartamentos en venta en Miami Beach y te contamos un poco sobre ellos.
1. 5775 Collins Avenue #PH, Miami Beach
5775 Collins Avenue
Detalles: 5 dormitorios | 6 baños | 1 sala de polvo | 7.855 SF | 15.016 SF totales por $ 35 millones |
Un paraíso de tranquilidad, 57 Ocean se compone de 71 residencias frente al mar que comparten una mirada privilegiada sobre las arenas de la icónica Millionaire’s Row, el tramo de playa más hermoso y exclusivo de Miami Beach. Las residencias cuentan con ventanas de piso a techo, techos de 12 pies, terraza envolvente de 360 grados, piscina de inmersión caliente, sauna de infrarrojos, sala de meditación y masaje privado, así como piscina de spa y de natación. También cuenta con ascensores privados, cocina y baños poliformes de primera línea con electrodomésticos SubZero y Wolf.
Detalles: 5 dormitorios | 5 baños | 2 salas de polvo | 6,807 pies cuadrados | 13,220 SF totales por $ 29,5M
El penthouse en 321 Ocean está ubicado en el vecindario más codiciado de South Beach, South of Fifth. Esta impresionante unidad cuenta con pisos de madera, una cocina gourmet abierta y vistas de 360 grados a través de ventanas de piso a techo. 321 Ocean es un edificio boutique compuesto por 21 residencias de lujo. Cada hogar es una creación única en un entorno íntimo e impresionante que combina la sofisticación urbana con una ubicación exquisita frente a la playa, a pasos de todo el entretenimiento, gastronomía y cultura de South Beach.
Detalles: 4 dormitorios | 4 baños | 2 medios baños | 6,170 SF totales por $28,5M
Este hermoso condo ubicado en la isla de Fisher Island en Miami Beach posee tonos marfil y crema con amplias vistas sin obstáculos del Océano Atlántico. Los techos arqueados de 20 pies se elevan por encima de la sala de estar con muebles de lino desgastados elegantes pero relajados, chimenea y barra, paredes tapizadas en cuero. Una gran suite principal con baños para él y para ella con vestidores, oficina y gimnasio que se convierte fácilmente en cama. Cocina de gran tamaño con horno de leña. Paredes hechas a mano, exhibiciones encargadas por artistas y sutiles frescos pintados que envuelven la mejor selección de muebles e iluminación para coleccionistas. Estacionamiento para 2 autos y 2 carros de golf + 2 espacios de almacenamiento.
Detalles: 3 dormitorios | 3 baños | 1 sala de polvo | 3,731 SF en la lista por $ 10,400,000
Apogee es la mejor residencia de lujo con comodidades estilo centro turístico, servicios personalizados y privacidad. Las impecables residencias cuentan con un amplio plan de piso de flujo continuo. Vistas excepcionales del Océano Atlántico, Fisher Island y Miami Skyline. Pisos de piedra caliza y una espaciosa suite principal con baño spa. Cocina personalizada, completa con electrodomésticos de calidad del chef. Disfrutarás de impresionantes vistas y entretenimiento al aire libre desde un balcón envolvente de 2,400 pies cuadrados y 11 pies de ancho, que cuenta con una cocina de verano con parrilla a gas. A / C privado y garaje cerrado para dos autos.
Detalles: 3 dormitorios | 3 baños | 1 salas de polvo | 3,497 SF en la lista por $9,300,000
Impresionante condominio de 3 dormitorios y 4 balcones dentro del exclusivo Continuum South of Fifth. El vestíbulo privado da paso a una gran sala con 2 balcones y vistas despejadas al océano. La cocina incluye gabinetes de madera personalizados, encimeras de mármol y electrodomésticos de acero inoxidable. La suite principal cuenta con terraza con vista al mar y vestidores dobles. Las comodidades del complejo privado incluyen seguridad las 24 horas y servicio de valet, gimnasio, clubes de playa, spa, canchas de tenis y restaurante privado junto a la piscina. Está a poca distancia de restaurantes y vida nocturna de clase mundial.
Por su dinamismo y proyección de crecimiento, Miami es el lugar elegido cada año por miles de personas para invertir en finca raíz. Si ha escogido esta ciudad como la indicada para comprar propiedades, la siguiente etapa implica optar por la mejor alternativa en el mercado. Lo cierto es que son miles los departamentos en Miami, por lo que es preciso informarse para encontrar el lugar ideal.
Son muchas las variables que influyen al momento de tomar la decisión. Para las familias, pero incluso para muchos empresarios o personas de negocios, se trata de una decisión de vida. Por eso, lo más importante es cuidar el patrimonio y, si es posible, multiplicarlo. Para tomar la decisión correcta al momento de adquirir uno de los departamentos en Miami, le recomendamos seguir estos 7 pasos.
1. Defina un objetivo claro
Aunque parezca bastante obvio, lo primero que se debe hacer es definir un objetivo. Son muchas las alternativas para sacarle provecho a un bien inmueble. Por ejemplo, para algunos es la adquisición de un lugar para vivir, pero para otros se trata de un negocio.
En este caso, también es necesario identificar qué es lo que se busca. Algunos inversionistas, por ejemplo, compran departamentos en Miami con el objetivo de rentarlos. Esta es una gran opción dada la alta demanda de ese mercado en una ciudad que ha pasado de ser un centro turístico para convertirse cada vez más en un hub de negocios.
Asimismo, hay otras personas que buscan comprar vivienda para sacar provecho de la valorización. El plan de ellas es vender cuando el precio de mercado les permita obtener un margen significativo. Sin embargo, no todos los inmuebles generan las mismas oportunidades. Por eso, del objetivo trazado dependen las características del lugar a elegir.
2. Realice una autoevaluación financiera
El segundo paso es hacer una autoevaluación financiera para ver si es viable adquirir alguno de los departamentos en Miami. Identificar el costo que se puede asumir es algo que depende directamente de las finanzas personales y del patrimonio de cada inversionista. Si bien los expertos en este mercado pueden brindar asesoría, es preciso identificar un rango de inversión para moverse. Esto le permitirá saber si, por ejemplo, es necesario recurrir a un crédito hipotecario. También, si el capital con el que se cuenta es suficiente. Para tener un mejor panorama, le recomendamos utilizar esta herramienta intuitiva que le permitirá conocer los detalles de tomar un crédito. Allí podrá visualizar aspectos como los montos a pagar mes a mes dependiendo del plazo establecido.
3. Defina un precio de compra
Los expertos en finanzas personales aseguran que lo recomendable es que el dinero destinado a vivienda no supere el 30% de los ingresos mensuales. Este es un buen punto de referencia. Sin embargo, cuando se trata de una inversión, esto puede variar. Lo más importante es contar con herramientas suficientes para hacer una buena planeación.
Definir el precio de compra que se está dispuesto a pagar delimitará muy bien las opciones. En Miami y en el sur de la Florida estos pueden variar ampliamente. Por supuesto, los beneficios potenciales también cambian. Aquí podrá conocer un poco más acerca de principios sobre economía del hogar que le permitirán planear mejor su inversión.
4. Establezca sus expectativas de los departamentos en Miami
Como en cualquier inversión, cuando se trata del mercado inmobiliario existe una expectativa. Esta puede medirse en el disfrute que se le da a la propiedad o en el retorno económico que se genera. Por eso, es importante definirlas. Por ejemplo, si lo que se busca es rentar el inmueble, es preciso definir una tasa de retorno mínima. De esta forma, podrá identificar los departamentos en Miami que cumplen con las condiciones y los que no. No olvide que la calificacion del distrito escolar es muy importante. Más del 90% de los estudiantes van a escuelas públicas. Igualmente, es recomendable conocer los riesgos del negocio. Como en cualquier emprendimiento, invertir en el mercado inmobiliario puede dar resultados muy atractivos. A pesar de ello, dependiendo de las dinámicas de la economía del lugar, el resultado puede no ser el esperado. En el caso de Miami, dadas sus características, invertir en bienes inmuebles significa una gran oportunidad.
5. Piense en la inversión en departamentos en Miami como un negocio
Incluso cuando lo que se busca es adquirir una vivienda para habitarla, lo recomendable es pensar en la inversión como un negocio. En el largo plazo, la valorización permitirá tomar ventaja. Por eso, si es necesario vender la propiedad, se generará un ingreso extra. Aunque no hay manera de predecir con exactitud cuánto se valorizará un bien inmueble, existen proyecciones que permiten preverlo. Por ejemplo, en el último trimestre de 2019, las propiedades en Miami se valorizaron a una tasa del 0.8% en promedio, lo que permitió prever una valorización anual de alrededor de 3 puntos.
6. Investigue acerca de la ubicación de departamentos en Miami y elija la mejor
Cada lugar tiene su atractivo. Si se trata de ciudades, hay varios aspectos para considerar. En el caso de Miami, no hay duda de que variables como la posibilidad de tener vistas al mar, sin mencionar su pujante sector corporativo, la hacen una ubicación aventajada. Si le resultan atractivos los lugares que se destacan por su actividad turística y de entretenimiento, una buena opción es Miami Beach.
Si prefiere un espacio cerca de la actividad comercial, un apartamento en el distrito financiero, como Brickell o Downtown Miami, puede representar varios beneficios. Tenga en cuenta que, en la ciudad y la zona metropolitana, cada zona presenta características distintas que influyen en el precio, los cánones de arrendamiento y la valorización del inmueble. Por eso, su elección dependerá del objetivo que se haya propuesto.
Para conocer un poco más de la apariencia, las vías de acceso y los lugares de interés cercanos en cada zona de Miami, puede utilizar esta herramienta. Ahora, si quiere conocer los datos demográficos de las zonas, consulte esta página. Esta información puede ayudarle a establecer la viabilidad de la inversión y así podrá tomar mejores decisiones.
7. Departamentos en Miami: busque asesoría de expertos
Si bien los conocimientos de cada inversionista son fundamentales para tomar una buena decisión, no hay nada como asesorarse con expertos. El mercado inmobiliario cuenta con características muy específicas. Por eso, existen empresas dedicadas a facilitar los sueños de las familias que quieren construir un patrimonio de inversión inmobiliaria. Tenga presente que garantizar el cuidado y el mantenimiento de la inversión, así como el óptimo nivel de rentas, debe ser su prioridad.
No hay dudas de que Miami es un lugar ideal para invertir en el mercado inmobiliario. Al seguir estos pasos, podrá tomar una decisión mucho más acertada según sus necesidades y posibilidades. No olvide que definir un objetivo claro, hacer una autoevaluación financiera, identificar un rango de precios, establecer las expectativas, pensar en la inversión como un negocio, escoger una ubicación adecuada y asesorarse de expertos serán determinantes para los beneficios que obtendrá de esta decisión.
Llegar a un país y empezar una nueva vida no es fácil pero es posible si lo hace asesorándose bien y haciéndolo con planeación.
Los temas que se debe tener en cuenta son:
Vivienda: ¿comprar o arrendar?
Ingresos: empleo, negocio otras opciones
Impuestos
Otros temas
Vivienda: ¿comprar o arrendar?
Para rentar se puede conseguir desde $1.400 dólares y comprar desde $200.000 dólares.
Antes de salir a buscar vivienda, una primera pregunta que debería hacer es: ¿debería ser propietario de una casa en este momento? Y la segunda: ¿O debería continuar arrendando?
Adquirir la primera vivienda es muy gratificante, pero financiarla puede ser abrumador. Es verdad, comprar una casa tiene sus ventajas. El gobierno recompensa la propiedad de la vivienda con tratamientos impositivos favorables. Le permite acumular un capital que se queda con usted. Y si tiene suerte, el valor puede incrementarse (pero no lo dé por sentado).
Y acaso lo mejor de todo sea la sensación de poder que la propiedad conlleva. Puede pintar las paredes del color que le plazca —o incluso demolerlas por completo— sin tener que pedir permiso.
Sin embargo, comprar una casa constituye un enorme compromiso financiero que no puede asumirse por impulso. Quizás pueda interesarle una reveladora publicación del autor de temas de finanzas personales, Ramit Sethi, que narra el caso de un amiga que había planificado muy poco cuando estaba a punto de adquirir una casa de $1 millón en San Francisco. Coincido con este breve renglón que escribe en su artículo: “Investigar cuando se realiza una compra colosal = buena idea”.
Haciendo a un lado las emociones, si usted no está financieramente preparado, convendría continuar arrendando hasta que se encuentre en una posición más sólida.
Los costos de ser propietario a menudo sorprenden a los ex arrendatarios. Entre ellos se cuentan el pago inicial y los costos de oportunidad —o cualquier otra cosa que pudiera estar haciendo con ese dinero, como pagar la deuda de intereses elevados de los saldos de la tarjeta de crédito o los préstamos personales.
También debe tener en cuenta una serie de costos recurrentes: la hipoteca, los impuestos inmobiliarios anuales, los seguros, el mantenimiento estándar, las mejoras a la vivienda y los pagos a la asociación del condominio o de vecinos.
Luego están las reservas de emergencia que debe mantener para acontecimientos que el seguro no cubre: una avería del refrigerador, por ejemplo.
Para ayudarlo en su análisis, esta práctica aplicación de cálculo le proporciona una cifra aproximada de los costos iniciales y recurrentes de ser propietario de una casa, por un lado, y de ser arrendatario, por el otro.
Algunos datos que necesita para el cálculo son:
▪ Su capacidad de endeudamiento. Al ser extranjero puede lograr un préstamo hipotecario que cubra hasta el 70% del valor de la propiedad. También debe tener en cuenta que hay que tener un dinero para el seguro, los impuestos y los gastos de registro del propiedad.
*El valor de los impuestos anuales corresponden al 2% del valor de la propiedad. El valor del seguro corresponde al 1% de la propiedad. Estos valores se pagan cada año.
▪ La tasa de hipoteca que puede obtener. Aquí tiene un útil punto de partida para evaluar las tasas bancarias de su región (teniendo en cuenta que es un punto de partida, pues las tasas pueden cambiar velozmente).
Para darse una idea de las tasas que seguramente son más bajas que las de Colombia, Venezuela, Ecuador, Perú y otros países de la reunión vea este link: https://ift.tt/3igGuMU
Si usted ha estado haciendo cálculos y concluyó que comprar es financieramente mejor que arrendar, la Agencia de Finanzas para Viviendas e Hipotecas ofrece esta útil “Guía para compradores de primera vivienda (en inglés)”. Esta guía paso a paso comienza determinando aquello a lo que usted puede acceder, que va desde realizar una oferta hasta cerrar la compra de su casa nueva. Algunas secciones de la información sobre financiamiento son específicas de la región, pero la mayoría es aplicable sin importar el lugar donde usted vive.
Por último —pero no por ello menos importante—, cuando se trata de leer información general, hacer cálculos y reflexionar sobre estos temas, soy un aficionado de Mortgage Professor, y de su lista para los compradores de una primera vivienda.
Ingresos: empleo, negocio otras opciones
1. Empleo
Si usted es de los que alguna vez se te ha pasado por la cabeza la idea de Trabajar en Miami, esa ciudad estadounidense ubicada al sureste de Florida, un destino turístico de sol y playa por excelencia, un paraíso tropical que todo el mundo debería conocer. Si ya tiene pensando viajar a Miami en busca de empleo échele un vistazo a nuestro artículo que le servirá de gran ayuda a la hora de planificar su viaje y busqueda de empleo en Miami.
Miami está situada en el sureste de Florida, Estados Unidos. Conocida por ser una de las más famosas ciudades de USA y considerada una ciudad de importancia en el sector de las finanzas, el comercio, los medios de comunicación, entretenimiento, artes y comercio internacional. La ciudad es sede de numerosas oficinas centrales de compañías, bancos y estudios de televisión. Es también, centro internacional del entretenimiento popular en televisión, música, moda, cine y artes escénicas.
El puerto de Miami es considerado como uno de los que alberga el mayor volumen de cruceros del mundo y es sede también, de varias compañías de líneas de cruceros. Además, la ciudad tiene la mayor concentración de bancos internacionales de todo Estados Unidos.
En 2008, la ciudad fue galardonada con el título “Ciudad más limpia de Estados Unidos” de la revista Forbes por su año trabajando por la calidad del aire, grandes espacios verdes, sus limpias aguas potables y calles, y diversos programas de reciclaje. En ese mismo año, Miami se situó como la tercera ciudad estadounidense más rica y la vigésimo segunda del mundo, según un estudio de UBS AG.“Wikipedia”.
Se caracteriza por tener un clima cálido durante los doce meses del año, con una temperatura media aproximadamente de 24 grados.
Aunque sus largas playas de arena blancas combinada con su agua de color azul cristalino son el principal atractivo de Miami, también cuenta con muchos atractivos tanto naturales como urbanos que nos atraparán en esta ciudad.
Algunos datos técnicos:
Idioma: Inglés (lengua oficial) y español
Moneda: Dolar Americano
Uso horario: UTC-5 y en verano UTC-4
Actividades: finanzas, el comercio, los medios de comunicación, entretenimiento, artes y comercio internacional.
Cuando hablamos del sueldo en Miami, al igual que en todos los países del mundo, vamos a ganar dependiendo del sector donde vayamos a trabajar. El salario mínimo en Miami en estos momentos está en unos $8.05 dólares por hora aproximádamente (conviene mirar en el momento exacto de la partida).
Dónde podemos buscar empleo para trabajar en Miami
Miami ofrece muchas oportunidades de empleo en diferentes sectores. Los más demandados son finanzas, turismo, salud, educación, tecnologías… Y si le echamos cara y somos buenos, quizás nos podemos abrir en el mundo del periodismo o la televisión.
A través de internet puede encontrar un gran número de ofertas de empleo para trabajar en esta ciudad, sólo tiene que tener en cuenta, que no te van a llamar para trabajar de camarero estando en España u otro país fuera de Miami.
Existe distintos sitios de Internet especializados en la búsqueda de empleo en Miami. En este articulo nombraremos algunos de los sitios mas conocidos. Igualmente, siempre hay que tener cuidado con los trabajos ofrecido y no acepten ningún trabajo que les pidan dinero antes de empezar a trabajar (y no sean agencias de empleo).
Algunos de los sitios donde podemos buscar empleo son:
Monster.com. En este sitio puede buscar trabajo por su zona y por la posición deseada. También ofrece distintos instrumentos para escribir su Cv, consejos para su entrevista y lo más útil que este sitio tiene es que también les da un salario aproximado en la posición buscada.
Careerbuilder.com. Ofrece la posibilidad de encontrar trabajo online e insertar tu curriculum. La navegación del sitio es fácil de usar y también ofrece recursos para optimizar la búsqueda de trabajo.
Craigslist.org. Es un sitio donde puede encontrar ofertas en un tablón. Es un lugar donde puedes buscar trabajo de forma efectiva además, si deseas puedes ingresar tu Cv para que personas que buscan empleados pueden ver tu solicitud.
Usajobs.gov. Ofrece numerosos trabajos en el gobierno, pero no exclusivamente. También aquí puede encontrar información acerca de salarios.
Employflorida.com. Es un sitio especifico para encontrar trabajo en Florida.
SimplyHired.com. Busca trabajos en miles de sitios incluyendo web, clasificados o sitios de compañías.
Latpro.com. Recurso para personas de habla en español y portugués. Listas de empleos, consejos profesionales y la opción de recibir una posiciones disponibles por correo electrónico.
Dice.com. Gran base de datos de trabajos en TIC
La mayoría de estos lugares están en inglés ya que es la lengua oficial del país, aunque sin embargo, un poco más de la mitad de la población de Miami habla español.
Buscar a través de los portales webs de empleo es uno de los primeros pasos que se da a la hora de buscar empleo en Miami para ver qué oficios son los más demandados en esta ciudad y si tenemos alguna posibilidad, pero siempre hay que tener en cuenta que para trabajar en Estados Unidos necesitamos de un visado de trabajo u oferta de empleo para tramitarlo.
Antes de emprender cualquier viaje, es conveniente visitar la embajada de Estados Unidos en tu país residente e informarte de cómo están los trámites para trabajar en el país de destino. Puedes visitarla físicamente o a través de sus páginas web.
A continuación le dejamos algunas de las embajadas: (Si su país no sale en el enlace sólo tienes que poner en el buscador “embajada Estados Unidos -su país-)
Otra de las opciones para trabajar en Miami, como en la mayoría de los países, puede ser la de acudir a una de las agencias de empleo que hay especializadas en esta Ciudad, estas son algunas, pero hay muchas más:
Adecco – Cuenta con oficinas alrededor de todo el mundo.
Daystar
Vintex
Y como siempre decimos, si está en el lugar, no olvides de ojear el periódico, donde encontrarás un gran número de ofertas de empleo que salen todos los días en los diferentes noticieros.
Algunos de los más famosos periódicos de Miami son;
El Nuevo Herald de Miami – Periódico más grande en Miami, con una larga sección de clasificados en la edición del Domingo y también en línea.
New Times – Periódico semanal gratis con una lista de empleos de oficina
Esperemos que este artículo te sirva de guía para encontrar el empleo deseado en Miami.
2. Negocio propio o franquicia
Hay opciones para todos los gustos. Lea y elija la suya.
a) Negocio o empresa propia
Si va a crear un negocio propio y ya tiene claro que puede funcionar, es importante que tenga en cuenta lo siguiente:
Protección sobre responsabilidad personal:
Las empresas ofrecen la mejor protección contra la responsabilidad empresarial para los propietarios de negocios, o los accionistas. Esto significa que hay disposiciones en la ley de tal manera que sus bienes personales no están en peligro para satisfacer las obligaciones de las empresas, específicamente de los acreedores. Legalmente, las empresas están separadas de los titulares de los mismos.
Credibilidad:
Cuando se incorpora una empresa, se gana credibilidad instantáneamente. Cuando opera su negocio como una corporación esto muestra que el negocio es viable, lo que es más atractivo para los acreedores y los inversionistas. Sus clientes también se reconocen que la palabra “Inc” en el nombre de su identidad corporativa como un factor que demuestra la credibilidad.
Pasos que ofrecen las empresas que prestan la asesoría de creación de empresas
Presentación de los Artículos de Incorporación. *Para formar una nueva empresa en la Florida o Delaware, sea una corporación o un LLC, es necesario presentar los artículos de organización o artículos de incorporación con el Estado. Los artículos de organización/incorporación y los correspondientes requisitos son diferentes para cada Estado
Revisión de Documentos
Verificación preliminar del nombre corporativo
Soporte telefónico
Copia Certificada de sus Artículos de Incorporación
Envió rápido de documentos
Otros Pasos Requeridos:
Servicio por 1 año de Agente Registrado
$99
Numero de identificación tributario(EIN) Empresarial:
$185
Servicios Adicionales:
Oficina Virtual en Miami, FL
$95 por mes
Libro de Corporativo de Acciones de la Empresa
$180
b) Franquicia
Si usted ha tomado la decisión de ser su propio jefe adquiriendo una franquicia, es el momento de iniciar la etapa de investigación previa para determinar cuál es la franquicia individual que mejor se ajusta a sus deseos. Nuestros calificados consultores lo acompañarán durante todo el proceso de escogencia y selección de la franquicia ideal. Puede encontrar muchas opciones con una baja inversión $120.000 dólares en adelante, no es necesario tener millones de dólares para comprar una franquicia de una marca conocida.
Estas son las principales categorías:
Accounting/ Tax Services
Advertising/ Direct Marketing
Assisted Living
Automotive Products and Services
Beverages
Business Management/ Consulting
Business Services
Child Development, Education, Tutoring
Clothing & Shoes
Construction: Materials, Services & Remodeling
Employment Services
Environmental Services
Equipment Leasing & Financing
Financial Services
Food: Baked Goods/Donuts/Pastries
Food: Coffee
Food: Ice Cream/Yogurt
Food: Pizza Franchises
Golf Equipment, Products & Services
Hair Salons & Services
Handyman Services
Health Aids & Services
Home Appliances: Sales, Rental & Rep.
Janitorial Services
Jewelry
Laundry & Dry Cleaning
Lawn, Garden & Agricultural
Mobile
Pet Services
Printing/ Photocopying Services
Recreation: Exercise/ Sports / Products
Security Systems
Senior Care
Tanning Centers
Telecommunication Services
Travel Agents
Puede consultar el siguiente buscador para mayor efectividad en su búsqueda: https://ift.tt/2ZrCGQG
Costos de las 10 franquicias más famosas de Estados Unidos
Term of agreement: Term of agreement not renewable
Pizza Hut Inc.
Total investment: $302,000 – $2,149,000
Franchise fee: $25,000
Ongoing royalty fee: 6%
Term of agreement: Term of agreement not renewable
McDonald’s
Total investment: $1,057,200 – $1,885,000
Franchise fee: $45,000
Term of agreement: 20 years, renewable
Sonic Drive In Restaurants
Total investment: $1,200,000 – $3,200,000
Franchise fee: $45,000
Ongoing royalty fee: 2-5%
Term of agreement: 20 years, renewable
KFC Corp.
Total investment: $1,309,900 – $2,471,000
Franchise fee: $45,000
Ongoing royalty fee: 5%
Term of agreement: 20 years, renewable
Domino’s Pizza LLC
Total investment: $119,950 – $461,700
Franchise fee: $25,000
Ongoing royalty fee: 5.5%
Term of agreement: 10 years, renewable
Arby’s
Total investment: $365,000 – $2,404,500
Franchise fee: $37,500
Ongoing royalty fee: 4%
Term of agreement: 20 years, renewable
Baskin-Robbins USA Co.
Total investment: $46,450 – $401,000
Franchise fee: $10,000 – $25,000
Ongoing royalty fee: 5.9%
Term of agreement: Term of agreement not renewable
Taco Bell Corp.
Total investment: $1,324,300 – $2,465,500
Franchise fee: $45,000
Ongoing royalty fee: 5.5%
Term of agreement: 20 years, not renewable
Y todo esto sin contar con el requisito que debes tener disponible mas de $50,000 en dinero disponible entre otras cosas. El riesgo de inversión creo que está claro verdad? Y no a todo el mundo le dan este tipo de préstamo y casi nadie tiene disponible en su cuenta de banco este dinero para abrir una franquicia de este tipo.
3. Impuestos
Cuando hablamos de impuestos en Estados Unidos hay que distinguir los distintos niveles administrativos. En primer lugar están los impuestos federales que son iguales en todo el país. Después, cada Estado establece sus propios impuestos. Y finalmente los condados y las ciudades cargan también ciertos impuestos.
Por ejemplo, el sales tax (el equivalente al IVA usado en varios países de hispanoamérica) lo establece el Estado de Florida en un mínimo del 6% que va a parar a las arcas del propio Estado, pero cada condado puede establecer un porcentaje adicional. Así pues, tenemos que el sales tax en Miami-Dade es del 7% porque el condado añade un 1%. Mientras que el vecino condado de Broward no ha añadido nada y el sales tax se mantiene en el 6%.
Pero como emprendedores lo que más nos interesa es el company income tax (equivalente al impuesto de sociedades en España) y el individual income tax (equivalente al IRPF).
Con una LLC (que sería como una SL española) el income tax en Florida es… 0%. Sí, sí, no es un error: cero patatero. Es decir, las sociedades limitadas no pagan impuesto de sociedades. No hay tramo federal y Florida no impone ningún impuesto estatal, a diferencia de casi todos los Estados. Al final del ejercicio los beneficios se reparten entre los socios y son estos los que tributan por las ganancias obtenidas.
¿Y cuanto tributan las personas físicas por sus ganancias? Depende. El individual income tax es progresivo según aumenta el nivel de renta. El impuesto de la renta también tiene una parte federal y una parte del Estado. Pero en el caso de Florida el Estado no cobra ningún impuesto sobre la renta, así que solo se paga el tramo federal obligatorio para todos los ciudadanos que oscila entre el 10% y el 35%.
Una curiosidad es el altísimo impuesto de donaciones y herencias que es del 35%, pero que en la era Clinton llegó a ser del 55%, sobre el valor de tasación del bien. La filosofía subyacente a los bajos impuestos por ganancias pero altos por herencias y donaciones es que Estados Unidos no penaliza la creación de riqueza, porque son conscientes de que eso redunda en beneficio de todos, pero sí penaliza la riqueza no ganada con el propio esfuerzo. El mensaje es claro: aquí puedes ser rico, pero no por ser “hijo de” sino porque te lo ganes tú mismo.
Los costes laborales también son muy bajos, inferiores al 8% del salario (frente al 37% de España). Y el despido es completamente libre, y los trabajadores no tienen ningún problema con ello porque forma parte de la filosofía de vida de este país que ha hecho de él una potencia mundial. Eso sí, los salarios son algo más altos que en España y, en algunos sectores, muchísimo más altos.
Por último, no existen farragosas obligaciones contables. No se trabaja con un PGC como en España. El único requisito es que uno lleve al menos un control de ingresos y gastos. Tampoco existen requisitos formales para las facturas. Así que si comprar una mesa para tu despacho tan solo necesitas el ticket para justificar ese gasto y desgravarlo.
Hay muchísimos aspectos más, pero no cabrían en un solo post. En definitiva, todo son ventajas para cualquier emprendedor que decida ubicarse en Florida. La única dificultad es conseguir el visado, pero es sólo difícil, no imposible. Así que ¿por qué no intentarlo?
Por último es importante que logre hacer su presupuesto ya sea soltero o casado, según sea su caso, para esto es importante tener en cuenta: – Los precios de servicios básicos como luz, agua, teléfono varían considerablemente según el tipo de vivienda y el contrato que se tenga con el propietario. Muchas veces alquilan los apartamentos con todo incluido y otras el inquilino debe hacerse cargo de los servicios. El mantenimiento básico de una línea telefónica oscila alrededor de los $45 mensuales a lo que hay que agregarle los gastos de la compañía de larga distancia y otros servicios adicionales. Los gastos en servicios como luz, gas o teléfono dependen de la cantidad consumida mensualmente. Una familia promedio que vive en un apartamento alquilado de dos dormitorios puede gastar mensualmente entre $50 a $120 en electricidad, en una casa de propiedad personal puede llegar hasta $170 o más mensuales, mientras que personas solteras que comparten la vivienda pueden gastar entre $35 a $50 mensuales en electricidad.
– Autos usados (dependen del modelo, año y cantidad de millas):del año 1995 en adelante puede costarle entre $2.000 y $5.000. La gasolina se cobra por galón y su costo promedio es de $1.60. Cada galón equivale a 3.5 litros de combustible. Los seguros del carro varían según el modelo y pueden costar desde $40 mensuales hasta $200 aproximadamente. El ticket o boleto de autobús cuesta $1.25 por viaje y puede sacar un transfer que le permite tomar dos transportes con un añadido de $0,25.
– Salud: los seguros varían de acuerdo a la póliza, edad y cantidad de personas aseguradas. Una familia puede pagar mensualmente en seguro médico entre $150 y $400, un individuo menor de 35 años puede pagar entre $55 y $75 dependiendo si es hombre o mujer. Los niños que se aseguran sin los padres pueden pagar en un seguro tradicional entre $75 a $110 mensuales (por favor revisar los artículos en la sección de Salud con los precios de seguros médicos y dentales). También existen las clínicas comunitarias y otros establecimientos como las Clínicas Kiwanis que ofrecen consultas por $20 u otras clínicas del Departamento de Salud del Condado Miami-Dade que cobran alrededor de $15 a $20 por persona y por consulta.
– Educación: las escuelas públicas del Condado Miami-Dade ofrecen educación gratuita para todos los niños y adolescentes sin distinción. Para mayores informes pueden llamar al teléfono del condado 305-883-5651 donde le indicarán el colegio más cercano para sus hijos. Sobre costos de escuelas privadas, estudios universitarios y disponibilidad de becas por favor consultar la sección de Educación.
– Alimentación: una familia de cuatro personas, dos adultos y dos niños gasta en el supermercado aproximadamente entre $90 y $150 semanales. Depende de las marcas y cantidad de productos que compre. La utilización de los cupones de descuento y las marcas de los supermercados ayuda a ahorrar un porcentaje mensual. Recuerde comprar las frutas y verduras de temporada y evitar los productos envasados que son más caros. La fruta suelta le resultará más económica. Personas solteras o matrimonios sin hijos pueden gastar entre $50 a $75 semanales. Todos estos costos están basados en precios existentes del año 2001 y pueden variar según la manera en que cada persona o grupo familiar administre sus ingresos.
– Ropa y zapatos: para la compra de ropa y zapatos hay que estar atentos a las rebajas de temporada. Una tienda como Old Navy por ejemplo, en los tiempos de rebajas (finales de temporada como el mes de agosto o marzo), puede llegar a vender pantalones, vestidos, camisas y camisetas a $1,99 cada una. Vale la pena recorrer los llamados “outlets de ropa” como el Mall de la calle 163 en North Miami Beach (allí está el outlet de GAP con la ropa al 50 por ciento menos del precio regular), o el gran centro comercial de Sawgrass Mills, ya que tienen importantes rebajas en ropa.
Crisis es muchas veces sinónimo de dejar de consumir o invertir. Y si bien es cierto que en momentos de incertidumbre es preciso ser cautelosos, lo que vivimos también nos ha abierto oportunidades. El mercado inmobiliario en el sur de la Florida es un ejemplo de cómo soportar la coyuntura. Así, invertir en casas en Miami en venta sigue siendo una buena opción. Las razones son muy variadas. Partiendo del hecho de que este no es el mismo contexto que el de la crisis de 2008, hay otros factores que generan expectativas sobre la valorización de las propiedades en el sur de la Florida. Le contamos cuáles son.
¿Qué diferencias hay respecto a la crisis de 2008?
La economía y el mercado inmobiliario no son los mismos de 2008. Para tener un contexto, en los tres años previos a la crisis de 2008, los ciudadanos estadounidenses retiraron efectivo por $824 mil millones de los valores de sus hogares en hipotecas (Taylor, 2020). Esto evidencia el pánico que por esos días vivían las familias.
En contraste, en los últimos tres años se han registrado retiros por $232 mil millones. Esto refleja una confianza mucho más sólida en el mercado. Además, el 65% de los estadounidenses son propietarios de hogares. El 37% de estos son propietarios de casas sin hipoteca. Más de la mitad del 63% restante ya ha pagado al menos el 50% del total del valor de su hogar.
Estos números implican que una gran parte de la población de Estados Unidos no tiene la necesidad de vender sus hogares en tiempos de crisis. Para los demás, aquellos que han adquirido casas en Miami en venta, los estímulos gubernamentales han ayudado a disminuir los efectos producidos por el COVID-19. Es decir que quienes tienen deudas podrán seguir pagándolas. Así mismo, no habrá grandes remates de propiedades que reduzcan notablemente su valor. Hoy, por ejemplo, es evidente una fuerte demanda por ciertos tipos de casas en Miami. Existe una demanda acumulada de inmuebles, lo que impulsa su valorización. Por otro lado, las tasas de interés se encuentran en uno de sus puntos más bajos de la historia (Taylor, 2020). Todas estas variables significan que, a pesar de la crisis por COVID-19, este es un momento distinto al de 2008. En otras palabras, es un buen momento para hacer una inversión en finca raíz.
Miami, una ciudad que se mantiene optimista
Al margen de la incertidumbre sobre la duración de la crisis, hay entusiasmo. Aunque en algunos sectores se pronostican periodos de recuperación de hasta 18 meses, la industria de finca raíz se mantiene cautelosamente optimista.
Esta situación ha tenido algunos efectos como la aceleración de la movilidad de ciudadanos hacia el estado de la Florida. Ciudades como Fort Lauderdale, West Palm Beach y, por supuesto, Miami han sido de los destinos más populares de las últimas semanas. Por ejemplo, se ha reportado un pico de vuelos desde Nueva York hacia Miami en marzo. Igualmente, los agentes inmobiliarios hablan de un crecimiento en el potencial de compradores afluentes. Estas personas utilizan su tiempo de cuarentena para invertir y asegurar sus propiedades en Florida.
Adquirir una de las casas en Miami en venta continúa siendo una buena opción. Por eso, el lugar sigue atrayendo inversionistas. Su decisión está motivada por mejores condiciones en el pago de impuestos, así como la menor densidad poblacional y un sistema de salud de primera clase.
Estos factores hacen que la finca raíz de la zona no pierda su valor en medio de la crisis. De igual manera, esta afluencia de capitales y de población con buen poder adquisitivo genera mayor expectativa sobre la valorización futura de las propiedades.
Casas en Miami en venta: la virtualidad para superar la crisis
Aparte de lo anterior, en medio de la crisis por el COVID-19 la industria inmobiliaria se ha transformado. Aunque la mayoría de las actividades económicas se encuentran “cerradas”, no por eso han dejado de producir. Y si bien los showrooms de ventas no están abiertos al público, y resulta difícil hacer citas y cerrar contratos, existen alternativas. Adquirir casas en Miami en venta implica entrar en “la nueva normalidad”. De este modo, a través de plataformas de videollamadas y firmas digitales protegidas, la industria ha seguido moviéndose.
Encontrar alguna de las casas en Miami en venta ahora es incluso más fácil. Algunos agentes, por ejemplo, realizan tours en tercera dimensión o presentaciones virtuales. Esto les permite a los inversionistas visualizar su futura propiedad. Así, las fotos y videos son hoy más que nunca formatos fundamentales para tener una mejor apreciación del inmueble. Como puede ver, el mercado inmobiliario en Miami y en el sur de la Florida presenta perspectivas positivas. Al igual que al invertir en acciones de una compañía, la mejor estrategia es anticiparse a un futuro prometedor. De esta forma, le será posible cuidar y agregarle valor al patrimonio personal o familiar.
Wynwood el distrito donde hoy están puestos los ojos de los grandes del mundo digital: Apple Music, Google, Dentsu son algunos de ellos. Estos y otras grandes marcas han rodeado el vecindario para establecer allí sus oficinas cambiando para siempre la cara del sector.
¿Y es que como no querer pertenecer al distrito más artístico de la ciudad de Miami donde se encuentra Wynwood Walls?
Un museo al aire libre en el que se exhiben obras a gran escala de algunos de los artistas callejeros más conocidos del mundo. Adornado con los pintorescos murales que rodean sus calles.
Las boutiques y galerías de arte que se convierten en el acompañamiento ideal para una cerveza al atardecer cuando el calor baja y caminar es el mejor plan.
La zona que era en la década de los 70 un lugar de antiguos almacenes y fábricas sin mayor interés es hoy un innovador vecindario para vivir en Miami cerca al Down Town.
Con acceso a grandes autopistas para llegar en minutos a las playas de Miami Beach,bares y vida nocturna que hace vibrar la ciudad. Ahora gracias la incursión del mundo inmobiliario la construcción de viviendas y oficinas el desarrollo del sector será exponencial.
Oficinas y viviendas la nueva cara Wynwood
Ya los grandes desarrolladores se dirigen hacia el distrito de Wynwood para desarrollar cientos de miles de pies cuadrados en espacios en construcción de oficinas.
Mientras que los nuevos inquilinos empezaron a llegar.
Spotify, Live Nation, We Work, Apple Music, Google y Dentsu son algunas de las exclusivas marcas que se situaron en el vecindario.
Según Albert García, presidente del Distrito de Mejoramiento Comercial de Wynwood, el panorama se ve prometedor quien dijo: “Hemos visto que el desarrollo ocurre de manera uniforme.
Estamos muy contentos con la reacción del mercado a las pautas de zonificación”, dijo. “Hay que recordar, antes de eso no habían oficinas de Clase A en el vecindario. Durante los próximos seis a 24 meses, se verán nuevos arrendamientos de oficinas que se moverán dentro del mercado desde Brickell, Doral y Coral Gables “.
La vivienda multifamiliar no se queda atrás en colosal desarrollo
El gigante de viviendas multifamiliar Lennar Corp. Aliado estratégico de PFS REALTY GROUP, tiene en el radar el llamativo sector Wynwood con propiedades multifamiliares anclados de uso mixto.
Lennar en este momento construye proyectos de viviendas en todo el Sur de la Florida, tales como Aquabella, Satori, Isola, Botaniko, entre otros. Todos éstos se caracterizan por ser viviendas de alta calidad, constituyéndose en una excelente opción para realizar inversiones seguras.
¿Wynwood el nuevo centro empresarial de Miami?
Miami se reconstruye en cada rincón de la ciudad. Wynwood no es la excepción, ya que en este momento renace como centro empresarial imperdible para la compra de propiedades en Miami.
Aquí tenemos algunos de sus grandes proyectos.
545 Wyn en cabeza de Sterling Bay, un desarrollador de Chicago que ha construido y alquila espacios para McDonald’s Uber, Glassdoor y Twitter. Ingresó oficialmente al mercado de Wynwood hace dos años, siendo el primer visionario en desarrollar un proyecto de este tipo en el sector.
545 Wyn tiene oficinas que están entre los 50 y 60 dólares por pie cuadrado. Sterling Bay asegura que el gran empuje a este sector no convencional ya es algo común en sus proyectos; “Tendemos a no ir a los mercados tradicionales de gran altura del centro. Hemos ido a vecindarios con un poco más de vida, trabajo, juego” señaló.
Este proyecto contará con 4700 pies de espacio para gimnasio, que incluye spinning y yoga. 17000 pies cuadrados para terraza. Bar y cocina y en la planta baja, contará con 3 comercios de comida, bebida y entretenimiento con un total de 26000 pies cuadrados.
Este es un gran proyecto para la comodidad de los inversionistas de propiedades en Miami.
Gateway desarrollado por el grupo R&B comenzó la construcción de un edificio de uso mixto a las afueras de Wynwood, en la 2916 North Miami Avenue de 460,000 pies cuadrados.
Este espacio destinado a la construcción de oficinas tiene alrededor de 195,000 pies cuadrados, además de tiendas, terrazas y un garaje.
Wynwood Square, ubicadoen 2201 North Miami Avenue, cuenta con un préstamo de 71,2 millones de dólares para un desarrollo mixto. Un megaproyecto que tendrá con 60,000 pies cuadrados para oficinas tipo A.
Además de 241 apartamentos y 27, 000 pies cuadrados de tiendas, será desarrollado por el grupo CIM.
Cube Wynwd un edificio de oficinas clase A de ocho pisos, en una área de 86,000 pies cuadrados. Desarrollado principalmente por Redsky Capital de la mano de su socio de capital JZ Capital Partners.
Regus fue el primer inquilino ocupando 21,000 pies cuadrados en el edificio de clase A.
Y… Los inquilinos ya están llegando
Los desarrolladores ya están en el plan de buscar sus inquilinos. Además de los que potencialmente pueden mudarse del centro de Miami y Brickell existen diferentes industrias que buscan dónde ubicarse.
Este es el caso de Wework que ya tiene 30,000 pies cuadrados en el edificio de Wynwood Garage marcando el arrendamiento más grande del vecindario.
A Oasis en Wynwood llegó Toma Spotify la compañía de transmisión de música ocupó 20,000 pies del espacio de Oasis, pero antes recorrió varios proyectos del sector.
Lo interesante de Spotify fue que al iniciar su búsqueda había definido Wynwood como el lugar donde quería establecerse. Esto resalta la valorización de la zona y el aumento de compra de propiedades en Miami que traerá todos estos desarrollos.
Esta es la oportunidad perfecta para comprar vivienda, oficina y generar rentabilidad. Definitivamente todos estos desarrollos aportaran a la hora del crecimiento de la economía de Miami.
Pregunte ya por su proyecto inmobiliario favorito, manejamos el 100% del inventario inmobiliario en el sur de la Florida.
Recuerde que puede agendar una videoconferencia personalizada para recibir una asesoría completa con nuestro grupo de expertos inmobiliarios internacionales.
¿Cuanto cuesta vivir en Miami?
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