Parece casi inevitable que los precios de las propiedades en Miami caigan en cierta medida a medida que nos acercamos a la caída de 2020 y más allá.
Los precios de venta de propiedades en Miami están bajando de precio en todo el país. Cayeron 1.4% año tras año a una mediana de $ 252,000 en junio, el segundo mes consecutivo de caídas después de casi dos años de aumento de precios. El crecimiento de los precios de los condominios alcanzó un máximo de tres años en enero con un aumento interanual del 9.7%.
Los precios de las viviendas en el sur de Florida se han mantenido a través del año. Pero investigaciones recientes y pronósticos de vivienda sugieren que el mercado de inmuebles en Miami (y el sur de la Florida en general) podríasufrir una caída de los precios hasta 2020 y hasta 2021.
Para ser claros, nadie puede predecir las condiciones económicas o de vivienda futuras con total precisión. Y hay mucha imprevisibilidad en este momento, en gran parte debido a la crisis actual de COVID-19. Pero según las tendencias actuales de la vivienda, parece probable que los precios de propiedades en Miami vayan bajando durante el próximo año más o menos.
Según datos recientes informados por la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami, el número de ventas cerradas para viviendas unifamiliares disminuyó en casi -12% en junio de 2020 en comparación con el año anterior. Eso es para el condado de Miami-Dade, específicamente.
Otros condados de la región también experimentaron una caída en las ventas de viviendas en junio de este año. Durante ese mismo período de informe de 12 meses, las ventas cerradas cayeron un -10.3% en el condado de Broward y un -12.6% en el condado de Palm Beach, Florida.
Según Ken Johnson, economista de bienes raíces y profesor de FAU, los precios de las viviendas en el área se han sobrevalorado significativamente en 2020 en relación con las tendencias de precios a largo plazo, lo que ocasionará que las propiedades en Miami bajen de precio.
Ya ha tomado la decisión: invertirá en finca raíz en Estados Unidos. Además, ha identificado una gran oportunidad en el sur de la Florida. También tiene ideas sobre el tipo de inmueble que cumple sus expectativas. Para empezar a materializar este proyecto, solo hace falta encontrar esa propiedad. A continuación, haremos un repaso por las razones para comprar una de las casas en venta en Florida. De igual manera, le explicaremos qué opciones puede encontrar de acuerdo con sus necesidades, aspiraciones y posibilidades.
¿Indeciso? Estas son tres razones para comprar casas en venta en Florida
Beneficios tributarios
En Estados Unidos no existe el Impuesto al Patrimonio, como en muchos paises de Latinoamerica y Europa. En la Florida no hay impuesto Estatal, lo que lo hace un lugar atractivo para inversionistas de bienes raices de otros paises y estados dentro de los Estados Unidos. El pago de impuesto de utilidades de una Corporacion en la Florida, esta entre el 15% y 20% a diferencia del 30% o 40% de muchos paises.
Existe tambien gran estabilidad en cuanto a las leyes tributarias. La última reforma fue hecha en 2017. Antes de esta, pasaron más de 30 años sin cambios sustanciales. Por otro lado, esto hace mucho más sencillo para el inversionista asumir el costo de adquirir una propiedad y pagar impuestos. Conozca más sobre los beneficios tributarios de comprar casas en venta en Florida, aquí.
Valorización y negocios
El Área Metropolitana del Sur de la Florida suma más de 6 millones de habitantes y es el octavo centro urbano más grande de Estados Unidos. Eso, sumado a su actividad turística (68 millones de visitantes en el primer semestre de 2019), posiciona a Miami como la ciudad número uno para el crecimiento de pequeñas y medianas empresas. Estas características hacen del lugar una gran apuesta para la valorización de la finca raíz. En 2019 la valorización de los bienes inmuebles en Miami llegó a tasas cercanas al 3%. Así mismo, los arrendatarios recibieron hasta 3.500 USD mensuales en promedio (Norada, 2020).
La Ciudad Mágica
Las ciudades y zonas que componen y rodean a Miami, tienen vida propia. El destino cuenta con edificios de apartamentos y casas de lujo con vistas al mar. Esto se mezcla con casas en los suburbios que bordean los famosos Everglades. Así, Miami tiene el privilegio de ser un lugar inigualable, que además se acomoda a todos los gustos y necesidades.
Adquirir casas en venta en Florida es una opción ideal para vivir en familia, retirarse o alojarse durante viajes de negocios. Así mismo, es un destino inigualable para rentar su propiedad y hacer de ella un buen negocio. La Ciudad Mágica es versátil y por ello son enormes las oportunidades que ofrece.
¿Qué tipo de inmuebles debería adquirir en la Florida?
Son muchas las características de las casasen venta en Florida. Sin embargo, para hacer más fácil su búsqueda, a continuación sugerimos una serie de criterios que puede utilizar para adquirir la propiedad correcta:
Objetivo
Podría decirse que existen tres grandes caminos para usufructuar su inversión. El primero, es habitarla. El segundo, es venderla a un precio mayor después de un tiempo. El tercero, es rentarla. Es muy importante tener en cuenta cuál es su objetivo.
Por ejemplo, si lo que busca es obtener un ingreso mensual, podrá poner la propiedad en renta tanto a largo plazo como a corto plazo a traves de plataformas como Airbnb. Para ello, será preciso buscar las zonas más demandadas para esa actividad. El sistema escolar es muy importante al momento de tomar esta decision. Una zona con una calificacion A o A+ en cuanto a las escuelas, ayudará a su renta y plusvalia. Mas del 90% de los estudiantes van a colegios publicos que no tienen ningun costo ya que son pagados con los impuestos.
Una buena opción para esto son ciudades como Weston o Doral con exelentes sistemas escolares. Si se quiere invertir en zonas mas turisticas o cerca al mar, Sunny Isles Beach o Miami Beach son distritos turísticos, de entretenimiento y de vida nocturna. Si lo que busca es una casa de retiro o vivienda familiar, existen otras opciones. Ese es el caso de Weston o Parkland, locaciones más internas, cercanas a los Everglades. Allí, encontrará condominios y casas de lujo, con la tranquilidad que necesita y las opciones de conveniencia a distancias cercanas.
Ubicación
La ubicación lo es todo. Probablemente, su intención es invertir en un apartamento con vista al mar. Para eso, podrá encontrar diversas opciones en Downtown, Miami Beach o Sunny Isles. Otra gran alternativa es Brickell (el centro financiero). También puede encontrar opciones en el exclusivo barrio de Coconut Grove, cerca de Key Biscayne. Por otro lado, Sunrise y Weston son espacios planificados para una vida placentera y de lujo en los suburbios que le permitirán alejarse del ruido y la actividad del centro. Aquí podrá identificar los distintos lugares del área.
Estilo
Seguramente ya tiene claro si lo que quiere es una propiedad amplia con jardín o un apartamento en un edificio. Como podrá darse cuenta, la mezcla de características de las casasen venta en Florida es bastante amplia.
Al momento de adquirir vivienda es importante que revise el metraje, la cantidad de habitaciones y el número de baños, que son características básicas. Luego, puede filtrar por otras tantas como el tipo de vista, año de construccion, tamaño del lote, balcones y amenidades.
Tenga presente que la zona del inmueble influye en el estilo. Por ejemplo, el acceso a la playa es un atractivo definitivo que tiende a ser más moderno. Caso contrario en las zonas de costa donde se presentan variaciones, como en el Distrito Histórico en Downtown, con edificios más clásicos. Incluso, el estilo de Coconut Grove o Miami Beach es diferente. Brickell con su estilo moderno y edificios altos y de lujo, es una opcion muy deseada por los inversionistas.
En una ciudad como Miami, que cuenta con un clima privilegiado durante la mayor parte del año, cualquier opción es favorable. Lo más importante es identificar sus gustos y el potencial de acuerdo con el uso que quiera darle.
Precio
Dependiendo de todas las características anteriores, el precio de las casas en venta en Florida puede variar ampliamente. Los distritos corporativos y de mayor actividad turística pueden presentar precios más altos. Así mismo, los lugares más retirados suelen tener tickets más bajos. Sin embargo, es posible encontrar un apartamento de 70 metros cuadrados a un precio de 210.000 USD en Brickell, o una casa de 900 metros cuadrados en Weston por unos 3,3 millones de dólares.
Las opciones son múltiples. Y como se trata de una decisión de vida, trascendental para sus finanzas y sus planes a futuro, es preciso tomarla bien informado. Por eso, lo mejor es contar con asesoría de expertos o algún agente inmobiliario que conozca el mercado. Así, podrá sacar el mayor provecho posible de los beneficios que le otorga el estado de la Florida como inversionista. Recuerde que una buena decisión hará que su patrimonio no solo esté bajo cuidado, sino que además, se incremente.
Pasar una temporada en Miami es una experiencia placentera, excepto cuando llega el momento de irse. Siempre queremos quedarnos un poco más. Por eso, para muchos empresarios y profesionales de los negocios, mantener un pie en “la Ciudad Mágica”, es una aspiración. Hoy, gracias a la transformación del mercado inmobiliario, comprar casas en Miami, no solo es parte de un sueño. También es una decisión estratégica para capitalizar el patrimonio familiar.
De acuerdo con la BBC, “desde hace años, Miami es un paraíso de sol, playa, fiesta y compras. Pero la capital más latina de Estados Unidos no sólo atrae a turistas, sino también a latinos profesionales y pudientes que buscan proteger sus inversiones y una vida tranquila”. El mercado de casa en Miami ha cambiado, y por eso, “Mexicanos, Colombianos, Argentinos, venezolanos y brasileños, entre otros, han encontrado en Miami un refugio para sus inversiones dada la inestabilidad de sus países”. Conoce más sobre la evolución del lugar aquí.
Esto, la convierte en una alternativa frente a los grandes polos de desarrollos en las costas de Estados Unidos. La gran ventaja está en las oportunidades que ofrece un mercado inmobiliario que aún no alcanza su techo. Las alternativas de desarrollo e inversión son enormes. Por eso, aquí le damos 8 razones para comprar casas en Miami.
1. Una población creciente y activa
Con poco menos de 500 mil habitantes, podría pensarse que Miami es una ciudad relativamente pequeña. Sin embargo, lo cierto es que se trata del corazón del Área Metropolitana del Sur de la Florida. Es la famosa “Costa Dorada”. Fort Lauderdale, Boca Ratón, West Palm Beach y Miami Beach son algunas de las ciudades que rodean a Miami. Juntas, suman más de 6 millones de personas. De ellas, son cientos de miles las que todos los días se desplazan de un lugar a otro para ir a sus trabajos, atender sus negocios o vivir la vida placentera de la playa. (World Population Review, 2020) Miami y su área metropolitana conforman el octavo centro urbano más grande de Estados Unidos. Esto se traduce en un mercado inmobiliario dinámico, con vida propia y en constante evolución. Allí, el apetito por adquirir casa o la demanda por rentar un apartamento, nunca se detiene.
2. Turismo, pero también negocios
Durante el primer semestre de 2019, la Florida rompió un nuevo récord en visitantes. En total, fueron 68 millones las personas que visitaron el estado, de las cuales más de 7 millones fueron ciudadanos extranjeros, y su principal destino, fue Miami y su área metropolitana. Pero este ha dejado de ser un lugar exclusivo para el ocio y el descanso, y ahora es también una ciudad de negocios. De acuerdo con la revista Forbes y Biz2Credit, Miami es la ciudad número uno de Estados Unidos para el crecimiento de las pequeñas empresas y nuevos negocios. Esta fue seleccionada gracias a sus ingresos anuales (USD $64.540 en promedio por hogar), su capacidad productiva, y su puntaje crediticio. Actividades como el comercio internacional, las telecomunicaciones, y los servicios financieros, hacen de Miami el pilar económico del sureste norteamericano.
3. Rentar, rentar y rentar casas en Miami
De acuerdo con AirDNA, en promedio las casas en Miami que se rentan a través de plataformas digitales reciben ingresos diarios por $171 USD. En los últimos 12 meses, los propietarios obtuvieron una media de $2,344 mensual, con picos de $3,500 durante las temporadas altas de vacacionales. Esta es una opción cada vez más preferida no solo por turistas, sino también para visitantes de negocios. En mucho casos, incluso, se trata de una estrategia para sus viajes corporativos. Las grandes empresas y los viajeros frecuentes, hacen tratos de largo plazo para llegar siempre al mismo departamento.
4. Un crecimiento significativo
Según el reporte “Emerging Trends in Real Estate 2020” de Pricewaterhouse Coopers, la demanda de los inversionistas por casas en Miami, se mantendrá en crecimiento. Allí, el volumen de inversiones corresponde al 1.4% del total nacional. Esto es casi el doble de lo que representa su población para el país.
Este panorama, sumado a su composición demográfica altamente hispana, le ha ganado el título de “capital latinoamericana de facto”. El reporte, señala algunas de sus fuentes de éxito como la conexión global a través de puertos y aeropuertos. También, resalta su reconocimiento de marca a nivel internacional y ahora, global.
5. Precios más accesibles
Si bien California o Nueva York seguirán siendo polos de desarrollo, es posible encontrar casas en Miami de igual calidad y beneficios, pero mucho más accesibles. En Silicon Valley o en la Gran Manzana, se enfrentan a grandes limitantes de crecimiento. Allí no pueden expandir su oferta de bienes raíces al igual que en la Florida. Las bahías o ríos que los rodean, así como los parques nacionales, son fronteras naturales. A esto, se le suman las regulaciones en algunas zonas para no construir edificios demasiado altos. Esto hace de sus mercados inmobiliarios opciones mucho más costosas. En contraste, adquirir casas en Miami, resulta mucho más asequible y rentable.
6. Valorización y transformación
En 2019, la valorización de los bienes inmuebles en Miami llegó a tasas cercanas al 3%. Mientras tanto, los precios de mercado de las casas aumentaron cerca del 1%. Desde 2015, el precio promedio ha sido de entre $300 mil y $370 mil dólares. Así mismo, el precio promedio del metro cuadrado es de $4.000. Las opciones en las zonas menos céntricas del Área Metropolitana del Sur de la Florida, pueden llegar a un poco más de la mitad: $2.000. Alternativas como un buen crédito hipotecario para apalancar la inversión, hacen de este un gran negocio.
7. Más del 70% de la población, renta
Al menos dos tercios de los residentes de Miami, prefieren rentar casa. Esta dinámica responde a la naturaleza de la actividad económica de la ciudad. En la mayoría de los casos, existen picos de demanda de acuerdo a las temporadas vacacionales. Por esta razón, muchos inversionistas han implementado nuevos modelos de negocio. Algunos suelen transformar grandes inmuebles en unidades más pequeñas, listas para la renta por temporadas.
8. Impuestos de propiedad y renta bajos
A diferencia de otras grandes ciudades y zonas metropolitanas, el mercado inmobiliario en Miami cuenta con regulaciones que protegen a los inversionistas. En la Florida existen leyes o normativas más flexibles que permiten mayor libertad sobre las rentas o sobre los depósitos de seguridad. Por ejemplo, solo tres días de retraso en el pago de la renta es suficiente para tomar medidas que garanticen el buen uso de la propiedad. El proceso de desalojo de un inquilino que no pague tarda alrededor de 45 días. Es un proceso rápido y no es costoso. En conclusión, no solo por la diversidad de proyectos inmobiliarios que ofrece, desde una casa de lujo en Miami Beach, hasta un “flat” en el centro de la ciudad, pero sobre todo, por su dinamismo, comprar casas en Miami es una gran opción a modo de inversión. Sin importar si el modelo que se busca es la renta o la reventa en un futuro, este mercado es ideal. Mientras que la demanda por renta garantiza un flujo de capital en el corto plazo, la valorización de las propiedades en un sello de calidad para lograr un retorno significativo en el largo plazo.
Miami es conocido por sus casas de ultra lujo y sus vecindarios súper exclusivos donde el estilo de vida que ofrece Miami se disfruta al máximo, casas frente al mar o para quienes disfrutan de un buen juego de golf o para los que les gusta el tenis.
Miami garantiza diversión y tranquilidad las 24 horas del día pero todo depende de dónde decidas mudarte. Aqui te mostramos algunas de las mejores casas en venta en Miami por $5M.
¿Qué podrías comprar por 5 millones o menos en Miami? Acá te damos algunas opciones:
Una casa de ultra lujo con 123 pies de frente al agua y vistas sin bosques a la bahía y al lago Sabal ubicadas en la comunidad privada Bay Point. Una casa de mediados de siglo construida por el renombrado arquitecto Wahl Snyder. Este lote 18,656 pies cuadrados con orientación sur ofrece un puerto protegido con vistas del horizonte de Miami desde todos los ángulos de la propiedad y la brisa costera ininterrumpida durante todo el año. Esta exclusiva comunidad codiciada ofrece caminos privados patrullados por 3 guardias de seguridad 24/7.
Perfecto para familias que buscan estar cerca de las mejores escuelas privadas de Miami. Cerca de la playa, Design District, Midtown, Wynwood, Museum y Art’s District
Ubicada en el corazón de Grove y completada en 2017, esta obra maestra moderna lo tiene todo. Áreas de entretenimiento de gran tamaño, abundante luz natural, techos altos y lujos modernos abarcan esta casa de 6 dormitorios y 5/2 baños. La cocina es un sueño epicúreo con isla de cocina, electrodomésticos de primera línea y un amplio pero bien escondido almacenamiento.
Entretenga a sus invitados dentro o fuera de la piscina, la cocina al aire libre y la terraza cubierta. Disfrute de un entorno tranquilo mientras se encuentra a poca distancia de algunas de las mejores escuelas, tiendas y restaurantes de Miami.
Ubicado en uno de los pueblos más históricos y encantadores de Miami, se encuentra el tesoro mejor guardado de Coconut Grove, “The Anchorage”. Una de las cinco casas raramente disponibles que se encuentra detrás de un enclave vigilado las 24 horas. Inspirada en las majestuosas villas de la Toscana, esta residencia ejemplifica la grandeza en su máxima expresión con un patio europeo que conduce a un patio al aire libre, perfecto para el entretenimiento.
La propiedad de cinco dormitorios y cinco baños cuenta con una cocina de chef, techos artesonados, chimenea, ascensor, garaje para 4 autos, dos salas de polvo y piscina, a solo unos pasos de las aguas cristalinas de la Bahía de Biscayne y a un corto paseo del corazón de Coconut Grove.
Esta casa verdaderamente excepcional de estilo resort se encuentra en un lote de 2 acres en el muy deseado vecindario de Ponce / Davis. Una residencia galardonada y publicada cuenta con su propio lago único con impresionantes vistas de paisajes exuberantes, patios apartados y espacios serenos. Este oasis personalizado tiene 5 dormitorios / 4.5 baños en la casa principal junto a un garaje para cuatro autos, una piscina infinita y 2 casas de huéspedes grandes perfectas para un gimnasio, estudio de música, estudio de arte, etc. Las opciones son infinitas en esta obra maestra excepcional y destacada.
Bienvenido a un refugio frente al mar totalmente remodelado con 6.870 pies cuadrados de líneas limpias, espacios abiertos y abundante luz de ventanas y puertas de impacto. Esta atractiva casa de cuatro pisos incluye un elevador y un garaje con control de temperatura para 4 autos. Un notable bar húmedo y sala de juegos en el nivel del suelo se abre a una terraza de la piscina y revela 50 ‘de la línea de costa en una entrada protegida sin puentes a la Bahía de Biscayne.
El segundo piso cuenta con una cocina gourmet con electrodomésticos Wolf y Subzero, y una impresionante bodega de 300 botellas de vidrio. Las salas de estar, comedor y familiares se abren a un patio central, circulando la brisa de la Bahía, y una escalera de caracol que conduce a magníficas vistas desde una terraza en la azotea. Las cuatro habitaciones, cada una con baño en suite, se encuentran en el tercer piso.
Los apartamentos en venta en Miami que se encuentran en los vecindarios grandes de Miami son únicos en sus amenidades, comodidades y má pero también hay una serie de vecindarios en islas donde podrás encontrar apartamentos de lujo con vistas extraordinarias a la bahia.
Además, la mayoría de los vecindarios de las islas son más caros que los que se encuentran en la ciudad y esto se debe principalmente a la exclusividad y seguridad de estas mismas.
Acá te mostramos algunas islas de Miami donde podrás encontrar apartamentos en venta.
1. Key Biscayne
Considerada una de las mejores comunidades isleñas para vivir en Miami es Key Biscayne, y esto es por varias buenas razones. Además del hecho de que es una isla que es bastante autosuficiente, con parques, un campo de golf, centros comerciales y restaurantes, también cuenta con las mejores escuelas y muchas de las comodidades que buscan las personas. Todo esto sin dejar de ser una comunidad isleña tranquila y tranquila con muy poco tráfico, largas extensiones de playas de arena blanca y gente agradable.
Este grupo de islas se encuentra entre el centro de Miami y Miami Beach, y consta de 6 islas artificiales, a saber, Belle Isle, Rivo Alto, Di Lido, San Marino, San Marco y la isla Biscayne. Estos tienen una gran cantidad de residentes en ellos, que viven en casas de lujo y edificios de condominios. Estas islas están conectadas por la Calzada Veneciana, que también conecta Miami Beach y la parte norte del centro de Miami.
Esta isla artificial está ubicada justo al este de Brickell y tiene la forma de un triángulo. También llamada Isla Claughton, los apartamentos aquí están en edificios de lujo que bordean los bordes de la isla. Los residentes aquí no solo disfrutan de las vistas de la bahía, el río y la ciudad, sino también la privacidad que conlleva vivir en una comunidad cerrada y tener todo lo que necesitas en la isla.
Probablemente una de las comunidades isleñas más caras de Miami, y considerada uno de los enclaves más exclusivos de la zona, es Fisher Island. Esta masa terrestre se encuentra cerca del extremo sur de Miami Beach y es uno de los lugares donde viven muchas celebridades. Esta comunidad tiene su propio campo de golf, está rodeada de playas bien cuidadas y está salpicada de condominios de lujo y mansiones.
Miami es sinónimo de playas tropicales y un ambiente festivo, pero esto no es todo lo que ofrece. El centro de la ciudad combina lo urbano con lo tradicional, los negocios con el entretenimiento. Estos son los mejores sitios de interés para explorar en Downtown Miami.
Historia en Downtown Miami
Miami fue fundada en 1896. Desde su creación, fue un destino popular para visitantes, así como de asentamiento para personas de distintas procedencias. Su centro, conocido como Downtown Miami, es hoy un vibrante lugar para los negocios, la cultura y el entretenimiento.
Esta locación conserva algunos sitios históricos, que representan el espíritu de la ciudad y atraen turistas de todo el mundo.
Flagler Street
El empresario ferroviario Henry Flagler, reconocido como impulsor del desarrollo de Florida y fundador de Palm Beach y Miami, construyó a finales del siglo XIX la primera línea de tren para llegar hasta el sur del estado.
Posteriormente, edificó en la zona el Royal Palm Hotel; el primero de la ciudad que sería conocida como Miami. Flagler Street, en donde se ubicó el hospedaje, es hoy una de las calles más antiguas de Downtown Miami. En ella se encuentran diversas tiendas, especialmente negocios de familia. Se destacan las de souvenirs, aparatos electrónicos y joyas.
Iglesia Gesu
Este templo de arquitectura colonial es la iglesia católica más antigua de Miami. Fue construida durante la fundación de la ciudad, en 1896. En 1974, fue añadida al Registro Nacional de Lugares Históricos de Estados Unidos.
Freedom Tower
Este edificio de estilo colonial data de la década de 1920. Inicialmente fue la sede del periódico Miami Times. Luego, fue sede de la entidad gubernamental estadounidense que procesaba documentos de estadía para los inmigrantes cubanos, entre 1962 y 1974. Por ello, la torre es conocida como la Isla Ellis del Sur. Hoy en día es sede del Museo de Arte y Diseño (MOAD).
Brickell Avenue, el Wall Street del Sur
El Distrito de Negocios Brickell es el centro financiero de Miami. Brickell Avenue es su vía principal. Se asemeja a Wall Street, en la ciudad de Nueva York. Como es de esperarse, es un hub de negocios en diversas industrias.
La zona exhibe numerosos y altos edificios de ventanas de cristal, muchos de ellos sedes de bancos internacionales. También es conocida por sus lujosos condominios. Este paisaje citadino hace de Brikell un atractivo turístico en Miami. La mejor vista panorámica del skyline de Downtown Miami se aprecia desde el Puente Brickell.
Biscayne Boulevard: un clásico de Downtown Miami
Data de la década de 1920, cuando fue diseñada como una calle de compras. Actualmente es hogar de algunos de los centros culturales más populares de la ciudad y otros sitios de interés. Así mismo, da lugar a múltiples negocios por su variedad de establecimientos y oportunidades de networking.
Bayside Marketplace
Este mercado al aire libre se encuentra sobre Bahía Biscayne, o Biscayne Bay, que es el tramo de agua que separa Downtown Miami de Miami Beach. Es un lugar ideal para ir de compras, ya que tiene dispuestas más de 140 tiendas. Así mismo, cuenta con numerosos restaurantes y bares. Desde el Bayside Marketplace se pueden tomar cruceros cortos para admirar el paisaje de edificios del centro sobre el agua.
Pérez Art Museum Miami
Este museo es famoso por su colección de arte latinoamericano. El edificio como tal es digno de admiración, con sus jardines, galerías y plaza exterior. Fue diseñado por los reconocidos arquitectos Herzog & de Meuron.
Phillip and Patricia Frost Museum of Science
Renovado en 2017, este centro de aprendizaje sobre ciencia cuenta con cuatro edificios. En ellos se encuentran un acuario, un domo planetario y docenas de exhibiciones interactivas. Está abierto todos los días del año.
Bayfront Park
El parque urbano de doce hectáreas es frecuentado por sus instalaciones para niños y monumentos conmemorativos. Así mismo, por su área de arena con muebles para relajarse frente a la bahía. El parque ofrece, además, actividades al aire libre como clases de yoga, pilates y trapecio. Desde Bayfront se puede ver el puerto de Miami, considerado el más afluente del mundo. No por nada la ciudad es llamada la capital mundial de los cruceros.
Compras en Downtown Miami
Aparte de Bayside Marketplace y Flagler Street, hay otros lugares para ir de compras en Downtown Miami.
Brickell City Centre
Inaugurado en 2016, este complejo abarca tres calles en el centro de Miami. En él, los visitantes encuentran reconocidas y populares tiendas de retail. Así mismo, pueden disfrutar de boutiques especializadas y de diseñador. Brickell City Centre cuenta, además, con restaurantes de cocina internacional. La experiencia de entretenimiento se completa incluso con un cinema de lujo que sirve comida gourmet.
Mary Brickell Village
Este centro comercial al aire libre aloja múltiples tiendas de ropa, zapatos, accesorios y joyas, entre otros. En el lugar sobresale The Village Humidor, una tienda de cigarros y tabaco premium. El negocio dispone de una zona de lounge especial para disfrutar de sus productos.
Otros sitios que debe ver en Downtown Miami
El centro de Miami ofrece una gran diversidad de experiencias para los visitantes turísticos y de negocios. A continuación se encuentran otras actividades para disfrutar con familia, amigos, socios o clientes.
Entretenimiento en American Airlines Arena
Este enorme estadio de 19.600 asientos es el hogar del equipo de baloncesto Miami Heat, ganador en tres ocasiones del campeonato de la NBA. Cuando no se usa para competencias deportivas, es escenario de conciertos de artistas de talla internacional.
Clases de salsa en el hotel InterContinental Miami
Este hotel ofrece lecciones gratuitas de salsa en su famoso Bluewater Rooftop Café. El bar, conocido por sus cocteles y piscina, recibe cada viernes a quienes quieran mejorar sus habilidades de baile. Regularmente, los maestros son los mejores bailarines e instructores de la ciudad.
Cultura en el histórico Olympia Theatre
El que en 1926 fue el primer teatro de cine mudo de Miami es hoy escenario de espectáculos de danza, música, comedia y películas. El teatro Olympia, de estilo arquitectónico árabe, fue restaurado en 2010 a su gloria de antaño. Hoy es un hermoso recinto de paredes doradas y techos azules, con asientos de terciopelo rojo.
Naturaleza en Virginia Key
Justo al frente de Downtown Miami se encuentra la isla de Virginia Key. Es un destino perfecto para estar en contacto con la naturaleza muy cerca de la ciudad. El lugar de 349 hectáreas ofrece diversas actividades como paseos en kayak, excursiones de pesca, safaris de manatíes y clases de yoga. Entre los meses de noviembre y abril, y durante la noche, se puede admirar el espectáculo del plancton bioluminiscente en sus aguas.
Downtown Miami es una zona ideal para hacer negocios y disfrutar del atractivo único de Florida. Sus espacios para el entretenimiento, la cultura y el turismo ofrecen una oportunidad imperdible para aprovechar el encanto de Miami. Conviértase en parte de esta ciudad extraordinaria.
Hay una gran diferencia entre vivir en Miami y vivir en Miami Beach. Si estás pensando en comprar una casa de lujo en la zona, es importante que te informes correctamente, para que no termines viviendo en una isla involuntariamente o en medio de una ciudad bulliciosa cuando realmente estabas esperando vistas de la playa.
Si todavía no te has decidido sobre qué ciudad prefieres, te contamos por qué Miami Beach es uno de los mejores lugares para comprar casas de lujo.
Dejemos que los hechos hablen.
1. Cercanía
Miami Beach se siente como un pequeño pueblo en una gran ciudad. No tiene que ir muy lejos para encontrarse en el corazón del patio urbano, pero también obtiene el beneficio de vivir en una comunidad muy unida. Cada uno de los vecindarios en Miami Beach tiene sus propios sabores distintivos, y cada uno tiene un centro comunitario junto con centros de recursos con gente amigable que lo ayudará a sentirse como en casa. El área ve pocos turistas, y en realidad puedes conocer a tus vecinos.
2. Cultura
Cualquiera que ha oído hablar de MIami Beach, sabe que el distrito Art Deco es el lugar para ver y ser visto. Hay muchas cosas que hacer en Miami Beach, ya sea que estés buscando ver una celebridad, ver a algunos músicos prometedores, ir a un festival de arte o cenar en el restaurante de uno de los mejores chefs de Florida, encontrarás s todo a poca distancia de South Beach. Miami, por otro lado, simplemente se siente como una ciudad llena de gente. Estamos seguros de que preferirás la facilidad y el ritmo de vida en Miami Beach.
3. Familiar
Miami Beach está densamente habitada con una población generalmente acomodada, lo que significa que los sistemas escolares están bien financiados y son de primera categoría. Incluso en una isla pequeña, su familia tiene una serie de escuelas para elegir, ya sea que busque una escuela pública o privada, y muchas de las escuelas primarias públicas obtienen las mejores clasificaciones en todas las categorías. Y con calles tan seguras y fácil transporte, la vida con niños es mucho más fácil en la isla.
4. Clima
Miami puede tener un poco de esa brisa costera, pero se vuelve bastante húmedo durante el verano. Miami Beach mantiene temperaturas más frescas y mucha menos humedad durante todo el verano debido a su ubicación. después de todo, es una isla. Tendrás todos los beneficios de ese sol de Florida sin la humedad sofocante. La temperatura baja anual es de 70 grados Fahrenheit, mientras que la temperatura alta anual es de 84 grados Fahrenheit. Esto hace de la ciudad un excelente lugar para vivir para las personas que odian los inviernos y las personas que sufren trastornos articulares.
5. Compras
North Miami Beach Shopping es conocido por ser el mejor centro de compras en el sur de Florida. La gran variedad de boutiques de diseño, centros comerciales y tiendas especializadas ofrecen algo para cada comprador. Obtén tu dosis de moda de lujo en Bal Harbour Shops, o descubre tesoros antiguos en New Age Thrift Store. El centro comercial más grande de Florida, Aventura Mall, se encuentra a solo diez minutos en automóvil al norte de la ciudad y ofrece una experiencia de compra de tres niveles que lo mantendrá entretenido todo el día.
Como en todas las ciudades todo dependerá del vecindario en que estés viendo. Para brindarle una mejor visión general de lo que vale tu inversión en Miami, hemos seleccionado algunas propiedades de $ 1 millón de dólares.
Impresionante y espaciosa unidad preparada en las nuevas torres de lujo Parque Towers en Sunny Isles. 1860 pies cuadrados 2 habitaciones con una sala grande y 3 baños completos.
La unidad ofrece cocina abierta, cafetera incorporada, encimeras de cuarzo, electrodomésticos Bosh, hermosos pisos de mármol, armario empotrado italiano, dormitorio principal con bañera y lavabos dobles, balcón grande y persianas.
Servicio completo de conserjería, servicio de aparcacoches, amplias piscinas, bar junto a la piscina, gimnasio, club infantil, servicio de mayordomo personal, servicio de limpieza profesional. Impresionantes vistas al agua, servicio de Beach Club, estilo de vida del Resort.
Lujoso apartamento de 2 habitaciones, 2.5 baños + sala de estar, segundo piso en Bayside Village en la exclusiva isla Fisher / Miami Beach.
Con cocina abierta, encimeras de granito, espaciosa suite principal, vestidor grande, tocador con doble lavabo, cabina de ducha de vidrio sin marco, bañera romana, bidet, sala de estar de gran tamaño, generosos cuartos de huéspedes, dos estilos mediterráneos Terrazas con vista a la bahía, dos espacios de estacionamiento cubiertos, estacionamiento para carritos de golf / estación de carga, trastero.
Excepcionales vistas al agua / al horizonte … Los residentes disfrutan de todos los privilegios de una isla privada y una piscina comunitaria.
Impresionantes vistas desde el plano de planta más espectacular con un vestíbulo privado que se abre directamente a su apartamento de 2 dormitorios y 3 baños con uno de los mejores diseños en este edificio de nueva construcción en Biscayne Beach en East Edgewater. La unidad cuenta con vestidores hechos a medida, electrodomésticos nuevos de primera línea, armarios de alta calidad y 2 espacios de estacionamiento.
La prestigiosa playa de Biscayne fue diseñada por el legendario Thom Filicia con un estilo bohemio contemporáneo y elegante que ofrece una amplia variedad de lujosas comodidades de 5 estrellas en el sexto piso, incluido un club de playa exclusivo para miembros.
Hermoso 2 dormitorios / 2 baños. El plano de planta dividido ofrece vistas DIRECTAS AL OCÉANO desde todas las habitaciones, electrodomésticos Sub-Zero y Miele, encimeras de granito, gabinetes de fabricación italiana.
Todas las comodidades pensaron en un gimnasio exclusivo con clases diarias, talleres y actividades, 4 piscinas, spa de tres niveles e instalaciones de bienestar, escalada, salón, boutique, conserje, seguridad las 24 horas, valet, café junto a la piscina, bar / lounge y gourmet restaurante.
Lote Premium de 12,550 pies cuadrados. Gran patio y piscina con gran área cubierta, ideal para el entretenimiento. 2 nuevas unidades de aire acondicionado (2020), primer piso: Giant Master Suite, sala de estar con techos de más de 20 pies, comedor formal, sala familiar, lavandería, cocina con área de desayuno, oficina / cuarto dormitorio, 2do baño completo. Arriba tiene 2 dormitorios con baño completo. Comunidad cerrada con patrulla de seguridad las 24 horas.
Si bien Miami es uno de los destinos norteamericanos más visitados por sus playas y sus zonas de compras, desde hace más de una década se ha convertido en un punto de encuentro para los amantes del arte, el diseño y la moda. No por nada desde 2002 es sede de Art Basel, la feria de arte contemporánea más importantes del mundo. Y a esto se le suma el Miami Design District, un barrio que desde hace poco más de 10 años es un punto de encuentro cultural, artístico y gastronómico de la ciudad.
Este vibrante vecindario está a pocos minutos del centro, de las playas de South Beach y del distrito artístico Wynwood. Pero más allá de su conveniente ubicación, es una parada obligatoria para los creadores de tendencias internacionales. Actualmente, alberga más de 120 tiendas insignia, entre las que se cuentan lujosas marcas como Balenciaga, Hermès, Fendi, Dior, Cartier y Louis Vuitton, entre muchas otras.
Cuando de arte se trata, la arquitectura de cada uno de los edificios que componen este distrito de diseño es una pequeña muestra de las mentes brillantes de este siglo. Nombres como Aranda/Lasch, Sou Fujimoto, Keenen/Riley, Zaha Hadid y Aranguren y Gallegos hacen parte de este legado artístico. Además, a lo largo del Miami Design District existen más de 130 galerías de arte y salas de exposición.
Y como uno de los lugares más trendy de la ciudad, la gastronomía también se convierte en una expresión artística. Aquí se reúnen sabores de diferentes rincones del mundo a manos de célebres cocineros que ofrecen 25 propuestas culinarias.
Pero vale aclarar que más que un proceso de gentrificación, el renacimiento de esta zona hizo parte de un ambicioso proyecto urbanístico que Craig Robbins, CEO de Dacra Development y desarrollador del Miami Design District, ideó a finales de los años 90.
Así nació el Miami Design District
Hacia los 80’s, el área, que era habitada por artistas, fue abandonada a causa de algunos disturbios de orden público. No obstante, para Robbins este era un barrio con mucho potencial. Con una visión clara para revitalizar el movimiento artístico de la ciudad, compró el primer edificio del proyecto: The Moore Building.
Esta estructura histórica, construida en 1921, devela orgullosamente su pasado. Sin embargo, actualmente se mezcla con la instalación permanente de la afamada arquitecta iraquí, Zaha Hadid: Elastika. Se trata de una exhibición futurista que le dio vida a lo que alguna vez fue un showroom de muebles.
Después de su primera adquisición, Robbins continuó comprando otros edificios y bodegas. Su objetivo era transformar un sector olvidado de Miami en una comunidad creativa a través del arte. En 2010, Dacra Development y L Catterton unieron esfuerzos para completar lo que hoy es uno de los proyectos comerciales más ambiciosos e innovadores de los últimos años.
El plan, que pretendía construir un barrio desde cero, estuvo a cargo de la reconocida firma de urbanismo Duany Plater-Zyberk. Pero, fue el líder mundial en lujo, LVMH Moët Hennessy – Louis Vuitton, la pieza clave a la hora de invitar a grandes casas de moda, talentosos artistas y premiados chefs a unirse a esta iniciativa.
“Yo creo que el Miami Design District ha tenido éxito porque se ha convertido en un destino de compras, pero también de cultura”, afirma Craig Robbins en una entrevista con el Miami Herald. “Se crea una alquimia extraordinaria cuando combinas talentos creativos para construir una comunidad auténtica”, agrega.
El Miami Design District como centro cultural de la ciudad
Más allá de las lujosas tiendas de moda, el ADN de esta zona ha sido la programación de arte que se desarrolla en el vecindario. El objetivo: crear momentos culturales enriquecedores en un lugar funcional y accesible a todo el mundo. Así que, además de los museos y galerías de arte, las calles están salpicadas por piezas de arte de la colección privada del cofundador del Miami Design District.
Dentro de la ilimitada oferta artística, vale la pena resaltar el trabajo que las organizaciones hacen para impulsar el talento de artistas locales. Son estas las que, con una robusta agenda cultural, se convierte en una plataforma para que nombres desconocidos terminen brillando en la escena internacional. Esta es una pequeña selección de instituciones que tienen un calendario de eventos para no perderse.
Institute of Contemporary Art Miami
Es una organización que promueve la experimentación en el arte contemporáneo y el intercambio de ideas. Su robusto calendario de exposiciones incluye la presentación de artistas emergentes que necesiten una plataforma de lanzamiento internacional. Y como parte de su compromiso con la comunidad, la entrada es gratuita durante todo el año.
De la Cruz Collection
Es una galería privada que tiene aproximadamente 3.000 metros cuadrados de área para las exposiciones anuales organizadas por los dueños. Su programación gratuita incluye conferencias, talleres dirigidos por artistas y programas preuniversitarios.
Locust Projects
Fundado por artistas y para artistas en 1998, es el espacio de arte alternativo más antiguo de Miami. Es considerado una incubadora de talentos que fomenta la experimentación como línea creativa. Además de exposiciones, ofrece residencias, subvenciones y prácticas de arte contemporáneo para impulsar la carrera de los artistas locales.
Además de lo mencionado, se cuenta con más de 45 zonas de exhibición que saciarán el gusto de los amantes de las piezas contemporáneas. La mejor forma de disfrutar del movimiento cultural es tomar un tour gratuito que se ofrece dos veces al mes. Si prefiere, también puede acceder a las propuestas musicales. Todos los fines de semana los ritmos caribeños se toman las calles del Miami Design District con conciertos al aire libre.
¿Dónde comer en el Miami Design District?
Después de una larga jornada de compras e inmersión cultural, nada mejor para recobrar energía que una experiencia culinaria única. Aquí en el Miami Design District existe un lugar para satisfacer hasta el más exigente paladar.
Desde los más íntimos bistros, hasta restaurantes de alta cocina, la diversidad de sabores ofrece ingredientes locales y de temporada, con alternativas vegetarianas y saludables. Esta es una pequeña selección entre los restaurantes y bares que han convertido a Miami en un destino gastronómico.
Swan and Bar
Es considerado uno de los spots más románticos del Miami Design District. La cocina del chef Jean Imbert es definida como moderna chic con una gran influencia internacional. El lounge, ubicado en el segundo nivel, es reconocido por su coctelería artesanal.
Michael’s Genuine Food & Drink
Es una delicada mezcla entre un ambiente relajado y un menú de alta calidad. Su chef, Michael Schwartz, describe su propuesta como casera, fresca, sin pretensiones y creada con ingredientes locales de temporada. Su otro restaurante, Harry’s Pizzería, es una alternativa más informal. Aquí se pueden disfrutar de cervezas artesanales, ensaladas y las famosas pizzas de masa fina cocinadas en horno de leña.
Mandolin Aegean Bistro
Los aromas de la comida griega y turca inundan esta casa de los años 40 que rememoran las islas griegas. Sus platos son simples, rústicos y auténticamente mediterráneos. El jardín, que adorna la parte de atrás, es un lugar iluminado por faroles que crean una atmósfera íntima.
Politan Row Miami
Aquí se encuentra una variedad de talento local cuidadosamente seleccionado. Fue elegido como el mejor food hall por la revista Travel & Leisure debido a la diversidad de sus sabores y al moderno diseño de sus espacios. Sin duda ofrece un menú diferente, acompañado de una propuesta de mixología artesanal. Otras propuestas como las del celebrity chef Brad Kilgore, la de la afamada pareja cubana Gloria y Emilio Estefan, y el legado del cocinero francés Joël Robuchon, galardonado con 32 estrellas Michelin, inundan las calles del Miami Design District. Un lugar en el que ciertamente el arte, la gastronomía y la moda conviven en perfecta armonía para ofrecer una experiencia de lujo como ninguna otra.
Comprarse una propiedad en Miami es obtener seguridad, estabilidad y comodidad. Esta cuidad cuenta con un abundante listado de casas en venta y es un mercado grande para compradores.
Espectacular y moderna casa unifamiliar a estrenar con 5 dormitorios + 6 baños ubicada en Neovita, una nueva comunidad cerrada de lujo en Doral. El nivel principal abierto es perfecto para el entretenimiento y cuenta con gabinetes italianos, encimeras de granito y electrodomésticos de acero inoxidable. Grandes ventanas de vidrio inundan la casa con mucha luz natural.
Amplios vestidores en las habitaciones con amplio espacio de almacenamiento. La piscina cuenta con una terraza cubierta, una cocina de verano y amplios balcones.
Ubicada en la exuberante calle de Maggiore, esta maravillosa casa de 3 dormitorios y 2 baños representa lo mejor de la vida en South Gables. Visualízate relajándote con tus amigos y familiares en el patio ajardinado tropical o preparando tu comida en su cocina perfecta.
A 15 minutos del aeropuerto, a 5 minutos de tiendas, disfruta de la vida urbana en este oasis de Gables. Bicicleta al centro de Coral Gables y Coconut Grove.
A pocas cuadras del vibrante Design District y sus casas de moda de alta gama, salas de exposición de muebles y restaurantes de primera categoría, se encuentra esta casa moderna con un diseño exquisito. La casa de 3 dormitorios y 2-1 / 2 baños ofrece un plano de planta abierto con grandes puertas correderas con vista a la piscina que integran perfectamente los espacios interiores y exteriores.
Techos de doble altura en las áreas de estar, pisos de madera de roble real, accesorios Grohe, ventanas / puertas resistentes a los impactos y gabinetes de cocina de piso a techo con electrodomésticos de alta gama son solo algunas de las mejoras.
Esta casa de 5 dormitorios / 3 baños renovada con buen gusto en North Palmetto Bay tiene un nuevo techo y vidrio de impacto en todas partes. Es todo un nivel y cuenta con 2,634 pies cuadrados ajustados con un mosaico neutral que ofrece una continuidad magnífica. Recién pintada, la sala de estar y el comedor abierto formal desemboca en la sala familiar con cocina de granito contigua.
El ala este cuenta con 3 habitaciones, incluida la principal. También hay una suite junior, quinta cama / oficina y sala de lavandería interior. Disfruta de la buena vida en el maravilloso “Village of Parks”.
Hermosa casa con más de 5,500 pies cuadrados de construcción, se encuentra en un lote de 12k pies cuadrados. Incluyendo pisos de mármol, gabinetes de madera y granito, molduras de techo, barandilla de hierro, techo de 10 pies, amplio balcón, patio de última generación, con mirador de 800 pies cuadrados con baño completo, piscina con gran cascada de rocas y mucho más.
pfsrealty.home.blog 